昨天，杭州第二次集中供地正式落下帷幕。45宗地块，超2605亩的土地，总起价约529.52亿，最终全部成交，单日揽金约557.1亿。

本次土拍虽然没有流拍，但市场热度对比前一次大打折扣，不如预期。12宗拍至中止价进入摇号环节，溢价封顶率26.7%，同比下降约11.6%；23宗地块“一轮游”低价成交，占比达51%。

至于原因，有供地节点的因素，有地块所在板块、利润的因素，也有开发商自身的因素。但总体来说，杭州的市场基调依然是“稳”字当头。

除了滨江“大杀四方”一口气连下10宗宅地，其他以地方国企居多，尤其是萧山区，11宗地块超5成都是城投、城建等国字头企业以底价成交。

和首次土拍对比，杭州土拍市场略微不及预期，但也反映出了下半年土地市场正在下行，主要还是很多的房企仍未渡过难关，债务傍身的同时，融资环境并没有得到实际性的改善，很多房企是自身难保，没有更多的余力拿地。

可以看出目前拿地的主体还是以国资为主，对于接下来南京的土拍，我们将拭目以待！