南京商业地产周报

（6.27-7.3）

周报预览

  • 63家品牌首店落地南京，首店流量激发消费增量

  • 南部新城校场一路公交综合体主体封顶
  • 浦口火车站城市更新项目启动区计划年内开街

  • 深交所：支持优质房地产企业盘活存量资产

  • 华润集团正式转为国有资本投资公司

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南京大事

南京都市圈六地入选“首批长三角高铁旅游小城”

近日，由江苏省文化和旅游厅牵头，联合上海、浙江、安徽两省一市文化和旅游管理部门，依托高铁网络和站点，公布了“首批长三角高铁旅游小城”名单并予以授牌，南京江宁区、常州溧阳市、扬州高邮市、芜湖繁昌区、宣城泾县和绩溪县获得首批“长三角高铁旅游小城”称号。

63家品牌首店落地南京，首店流量激发消费增量

今年以来，众多高层级、高品质首店接连落地，为南京“圈粉引流”屡上热搜，有力提升了城市商业吸引力和辐射力。今年1月至6月上旬，我市共引进首店63家，不断焕新的城市消费场景，成为引流获客、拉动消费、彰显南京消费国际范的重要载体。

据统计，2021年，全市共引进品牌首店175家，同比增幅超过70%，高层级首店占比过半；今年以来，我市又引进首店63家，其中全球首店1家、中国首店5家、江苏首店32家。随着国内外各大知名品牌进驻南京，“首店经济”引领的新消费、新业态，成为吸引客流、拉动消费的重要载体。端午假期，新街口、百家湖商圈客流量达75万人次，全市重点监测的155家商贸企业共实现销售（营业）额15.6亿元，已恢复至去年同期水平。

今年下半年，我市还将有十余家商业项目待开业，覆盖全市各板块商圈，将为更多首店品牌提供落位选择，在“首店经济”的新赛道上激发更加强劲的消费潜能。

“欢迎来邺·清凉邺夏”2022南京建邺夏消费启幕

7月1日，由南京市商务局、建邺区人民政府指导，建邺区商务局主办的“欢迎来邺·清凉邺夏”建邺夏消费活动在华采天地东广场正式启幕。政企联动“放大招”，南京建邺区两大商圈、十大商业综合体，以及特色网红街区等集体发力，开启夏季消费嘉年华。

建邺区精心谋划以“北江东、中元通、南鱼嘴、右江岛”四大地域遥相呼应、各具特色的高能级、多元化商圈空间布局，着力在塑造魅力消费新格局、引领时尚消费新潮流、布局新兴消费新蓝海三个方面领潮流、育新机、树标杆。

据介绍，今年前五月，建邺区累计招引品牌首店51家，其中全国首店3家，华东首店1家，江苏首店7家，南京首店22家。加快元通商圈提档升级，建邺区打造“越邺越美丽”夜间经济品牌，提升奥体中心、银杏里、保利大剧院和江苏大剧院等夜间经济载体的时尚感，打造“西城·夜未央”24小时活力街区，引进一批网红餐饮、娱乐、健身、小剧场等多元商业业态，吸引众多年轻人前来消费体验。运用直播电商等数字化手段，政府主导、企业支持、平台助力，举办“时尚消费节 嗨购在建邺”南京建邺首届时尚消费直播大赛，29家直播机构、数十家建邺区商家企业参与，累计销售额达4.07亿元，深度激发消费活力。

南京水游城niko and... 江苏首店盛大开业

7月2日，niko and...在走出上海开出的首家门店正式在南京水游城亮相，这也是江苏的首家niko and... 。niko and ... 是日本第二大本土服饰集团ADASTRIA（爱德利亚））旗下品牌之一，上海全球旗舰店于2019年12月21日开业，总面积3500平方米，是该品牌在中国大陆的首店，也是该品牌全球面积最大的旗舰店。此次开业的niko and...江苏首店，坐落于商场一楼，总面积1000余平方米，横跨两层，以全新的设计、产品、美陈布局、场景及活动运营，为南京年轻人带去潮流时尚、自我主张的生活方式。

江苏首家茅台冰淇淋旗舰店开业

6月29日，江苏首家、也是全国第七家茅台冰淇淋旗舰店在南京金鹰新街口店正式开业。此次茅台将007号旗舰店选址于南京金鹰新街口店，契合了双方对未来发展的目标，引发更多消费群体的文化共鸣、品牌共鸣和情感共鸣的匠心之举。

据了解，除实体店外，南京、西安两店同开之际，茅台App同步面向陕西、江苏全省发售茅台冰淇淋，可线上预约购买。此外，7月9日，茅台冰淇淋还将登陆杭州、武汉、长沙、广州和深圳。

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项目动态

浦口火车站城市更新项目启动区计划年内开街

浦口火车站片区大马路15号、津浦路4号等历史建筑修缮工作已经接近尾声，室内装修工作也已全面启动。据了解，浦口火车站城市更新项目占地3.2平方公里，规划五大功能分区，包括历史文化区、风尚生活区、超级总部基地区、北部滨水区和数字金融城片区。项目实施周期为八到十年，“十四五”期间，将重点推进历史文化区更新改造，其中，启动区浦口大马路文化艺术街区计划于年内开街，将增建博物馆等文旅设施，让旧建筑承载新的功能。

眼下，津浦路4号正在进行内部装修，这栋红窗灰墙的小二层建筑，原为铁路职工公寓，日后，它将被赋予全新的使命——一座城市记忆博物馆。扬子国投通过引进一家名叫“旧物仓”的艺文空间运营商，对百年间的城市记忆进行采集、整理及场景化再现，重新赋予旧物以生命力，为老建筑注入新功能。

在我市加快构建“一江两岸、拥江发展”城市格局背景下，浦口火车站城市更新项目将积极探索长江文化保护传承、活化利用的落地实践，按照生态优先、文化引领、产业驱动、智慧运营的思路，打造江北新区滨江文旅功能区。

南部新城校场一路公交综合体主体封顶

6月29日，随着最后一斗混凝土浇筑完成，南部新城校场一路公交综合体项目主体封顶。该项目预计今年底完工，明年上半年投入使用。据悉，该公交综合体项目设有一座室内公交站点，未来市民可实现购物候车同步进行。南部新城校场一路公交综合体位于南部新城核心区，北至红花河，南至校场一路，项目主要建设内容为商业、办公，地块内兼容一座公交首末站，总高8层，总占地面积约7650平方米，总建筑面积36418.27平方米。

河西金融中心建设载体招商同步跟进

24小时错峰施工，载体招商同步跟进，截至6月25日，市级重大项目河西金融中心建设已完成年度目标过半任务。位于楠溪江东街的河西金融中心，地处河西CBD中央商务区中部核心区，由我市河西集团、东南集团共同投资建设，规划用地面积约10.3万平方米，投资规模101.6亿元，是推动南京金融服务业转型升级的重点项目。河西金融中心项目现场负责人表示，截至6月25日，河西金融中心工程施工、招商进度，均已完成年度目标过半任务，正抓紧向前推进。

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商会一周

第二届南京世界文学之都主题书展开展

第二届南京世界文学之都主题书展暨第十二届江苏书展南京分展开幕式于南京锦创书城举办，书展期间，将举办“强国复兴有我”阅读推广活动、“当江豚遇上图书漂流”亲子阅读季活动启动暨第十批南京市图书漂流驿站集中开放仪式、“戏剧遇见文学”——南京书店“梅花戏剧角”主题系列活动等，通过活动积极引导广大市民多读书读好书，不断推动书香南京建设。

弘阳服务首进上海的超大型生物医药企业物管服务项目

2022年7月1日，弘阳服务正式进驻上海复宏汉霖，以卓越品质赋能新业态，服务创新生物制药公司。这也是弘阳服务在疫情之后，首进上海的超大型生物医药企业物管服务项目。

弘阳服务管理标段包含复宏汉霖上海徐汇基地-凯科大厦、复兴克隆科技园、松江基地，总建筑面积超30万㎡，服务范围包含日常实验室、办公室卫生清洁；楼宇大厅的清洁维护、公共设施设备清洁维护以及生活、车间危废等垃圾处理。

星盛商业首进安徽 COCO City落子六安

近日，星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作，双方将共同推进六安山水奥特莱斯项目的商业运营合作，这是星盛商业进驻安徽的首个项目，将采取品牌与管理输出模式，引入星盛商业运营管理的购物中心品牌“COCO City”。

六安山水奥特莱斯项目位于六安市金安区佛子岭路与永康路交汇处，项目总建面约为15万㎡，本次合作范围为购物中心及商业街区，合作面积约10.25万㎡。

汇鸿中天公司荣获 2019-2021年度“江苏省文明单位”称号

近日，江苏省精神文明建设指导委员会发布《关于命名表彰2019-2021年度江苏省文明村镇、文明单位、文明校园（中小学）和江苏省文明行业的决定》，汇鸿中天公司再次被评为“江苏省文明单位”，这是公司连续12届29年获此殊荣。

朗辉科技与浪潮智慧文旅、博雅区块链签署战略合作协议

6月30日，南京朗辉光电科技有限公司与山东浪潮智慧文旅科技有限公司、南京博雅区块链研究院有限公司在南京西康宾馆签署了战略合作协议。

今后，三方将围绕文化大数据建设展开合作，积极参与智慧文旅重点工程和项目整体规划，凭借自身文化大数据数字化技术和线路、平台等资源，从实际推广应用角度助力项目规划。并在“NFT、数字文创、打造样板文创产品”等领域，利用各自资源互惠互补，开展深度合作，结合各自在数字技术和文化内容上的优势，为促进提升江苏文化软实力作出贡献。

Aibee爱笔智能与中电万维签署“5G+MEC智慧商业综合体”合作协议

近日， Aibee 爱笔智能与中国电信全资控股的ICT(信息通信技术)高新产业企业——中电万维信息技术有限责任公司（简称“中电万维”）签署“5G+MEC智慧商业综合体”业务合作协议。

此次签约，双方将依托中国电信“天翼云图”平台，领先的室内实景 3D 地图、AR 增强现实等技术与应用，通过全新的数字内容共建，将时空触点和流量连接成链，赋能购物中心运营方、零售商户及消费者全链路互动营销和流量变现，促进实体商业加速回暖。

东华公司战略发展委员会召开2022年度首次会议

6月30日，东华公司战略发展委员会2022年度首次会议在纳科红山科创园顺利召开。战略发展委员会全体成员、相关零部件企业负责人及外部特邀专家共计30余人参会。会议聚焦研讨汽车行业新四化发展变革下东华公司零部件企业的转型战略及实施路径，旨在帮助零部件企业危中寻机，抓住新的战略发展窗口期。

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聚焦全国

1、文旅部：多措并举助企纾困 促进文旅产业复苏

6月29日，文化和旅游部第二季度例行新闻发布会上表示，继续帮扶企业纾困解难，推动行业加快恢复发展，具体包括加力推动各项纾困扶持政策落地落实等。

2、北京未来五年经济发展目标：经济总量突破5万亿大关

6月27日，中国共产党北京市第十三次代表大会上提出，北京今后五年的奋斗目标，经济总量突破5万亿大关，人均地区生产总值、全员劳动生产率保持全国领先；以高精尖产业为代表的实体经济根基巩固壮大，具有首都特点的现代化经济体系基本形成，城乡区域发展更趋均衡。

3、深交所：支持优质房地产企业盘活存量资产

6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，将进一步加大直接融资支持力度，优化自律监管服务，助力中小企业纾困解难，支持实体经济健康发展。通知从四大方面着手，推出了16项支持措施。

4、北京二季度核心商圈租金同比上升2.1%，广深下半年零售市场空置率或承压

戴德梁行报告显示，二季度，在无新增供应的情况下，北京整体零售市场空置率同比下降3.6个百分点至13.9%；疫情再次暴发虽令整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

2022年上半年，广州零售市场空置率升至5.7%，全市购物中心最优层平均租金水平微升至每月每平方米776.1元；深圳优质购物中心整体空置率也维持在5.7%，最优层平均租金环比微升至每平方米860.21元。考虑到疫情对市场的影响存在滞后性以及疫后需求仍未完全恢复，预计广州、深圳下半年市场租金及空置率均将双双承压。

5、华润集团正式转为国有资本投资公司

6月21日，据华润官方微信，近日，国务院国资委印发《关于国有资本投资公司改革有关事项的通知》，经国务院国资委对国有资本投资公司试点改革情况的全面评估，华润集团因功能定位准确、资本运作能力突出、布局结构调整成效显著，正式转为国有资本投资公司。

6、杭州滨江银泰6月30日试营业

6月30日，杭州滨江银泰百货开启试营业。银泰百货滨江店位于滨江物联网小镇核心位置，紧邻地铁1号线滨和路站，是银泰百货重点打造的集品质购物、休闲娱乐、社交体验于一体的商业体，项目体量约13万㎡，主打“生活美学”概念，吸引了超350家品牌入驻，其中，超过一半品牌是围绕“生活美学”体验的品牌。

7、之光·小藤街6.24正式开街

万科杭州旗下的商业品牌藤集系列，主打小型复合型商业街区。之光·小藤街体量1.5万方，自带3个广场和5个BLOCK庭院，旨在为Z世代年轻人打造24小时不落幕的潮流新街区，包括元气美食、夜宵烟火、便利配套，以及背靠中国美院良渚校区的各种文艺展演。

街区6月24日正式亮相，联合大屋顶同步开启为期3天的“沸藤生活节”，近200家摊主将带来美食美酒、手作好物，更有时下很受年轻人喜欢的移动餐车与后备箱摊位。

8、爷爷自在茶全国首店6月30日亮相苏州

6月30日消息，肯德基旗下的“爷爷自在茶”全国首店开业，落地苏州绿宝广场。目前品牌小程序也已上线，根据其介绍显示，“爷爷自在茶”灵感源自江南。该茶饮店为江南新风尚「创新米乳茶」·「水果茶」，店内有诺诺桔红糕米乳茶、爆汁三柠油柑茶等近20款产品，茶饮价格中等，在16-23元之间。店内装修上，呼应着品牌风格，整体江南韵味十足。店内以浅色调为主，简约又不失格调；粉色、绿色元素点缀其中，也更彰显品牌特色。

9、美国户外品牌Penfield开中国首店

6月28日，Penfield于上海TX淮海开设中国首店，该店占地近200平米，以“FOR LIFE IN THE OPEN”为设计理念，带来一家集服饰、户外、生活于一体的生活方式集合店。服饰方面除了男女装之外，还新增了童装线，为家庭日常穿搭提供更多可能。

10、麦当劳首家CUBE风格餐厅亮相杭州

2022年6月25日，杭州麦当劳星耀中心餐厅在杭州滨江星耀中心开业，是浙江省首家采用CUBE风格设计的餐厅，以麦当劳开心乐园餐™为设计灵感，为杭州市民打造滨江打卡新地标。餐厅已正式向绿色建筑委员会（USGBC）递交了LEED银级认证申请，作为麦当劳中国第1400家LEED认证的绿色餐厅，餐厅从设计和建造坚持麦当劳绿色餐厅一贯的环保理念，力求为消费者打造健康可持续的用餐环境。

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本周数据

本周南京办公成交面积6102㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是3792㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止7月3日，南京办公库存总量3882521㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量735916㎡，其次是建邺区，库存量为710834㎡，鼓楼区库存536700㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

截止7月3日，南京商业库存总量6727899㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1083317㎡，其次是浦口区，库存量为1039485㎡，建邺区库存858479㎡，六合区库存687609㎡，鼓楼区库存654466㎡，雨花台区库存603781㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）