01
政策持续落地，成交结构性变化
南京多重置业扶持政策持续落地见效，依托住房以旧换新贴息、梯度青年人才房票、公积金贷款额度提升、商业用房首付比例下调、带押上市与带押网签等配套举措，持续减轻居民购房、置换资金压力，有效托举市场合理住房消费需求。
本周市场运行特征与上周形成明显反差，结构性分化特征凸显：土地端集中成交多幅涉宅地块，局部地块存在溢价；新房供应阶段性收缩，成交规模、均价同步走高；二手房持续占据市场交易核心载体。改善置换需求仍是市场主流，各板块价格小幅波动，冷热差距持续存在。
02
本周供地缩量，4幅宅地成交
2026年第25周（06.22-06.28）南京市区仅供应1幅涉宅用地，位于江宁区，总建面约9.69万㎡，起拍总价约5.22亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周市区共成交4幅涉宅用地，总建面约32.56万㎡，其中江宁九龙湖G28地块历经41轮竞价，被南京金基晟璟房地产开发有限公司以总价6.97亿元拿下，楼面地价11375元/㎡；其余地块均以底价成交。整体土地投放节奏平稳，存量土地储备充足，可保障后续新房持续供货。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回落，成交量价齐涨
2026年第25周（06.22-06.28）南京市区新房市场呈现供应回落、成交上涨、均价小幅上行的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应4.37万方，环比下降45.16%，新增房源主要集中在城北、六合等板块。前期房企集中推盘后，本周上新节奏主动放缓，市场重心转向存量房源去化。
成交端：本周南京市区商品房成交8.14万方，环比上涨56.73%；成交均价31241元/㎡，环比上涨12.09%。成交规模与均价同步上行，置换型购房需求集中释放，存量房源去化速度有所加快。
04
2026年第25周（06.22-06.28）南京全市二手房网签1833套，环比上涨27.29%；2026年至今二手房累计成交47595套，为新房成交量的3.9倍，置换流通链条保持稳定运转，是市场交易规模的主要支撑。
数据：克而瑞
05
市场周期切换，板块分化持续
本周楼市脱离前期调整区间，各业态成交指标变动显著。土地供应收缩、4幅宅地集中成交，雨花地块地价领先，江宁改善地块产生竞价，整体土地储备充足；新房供应下滑、量价同步上行，短期供需偏紧；二手房网签环比上涨，仍是交易主力，板块冷热分化延续。
短期成交波动为常规周期现象，主城优质房源、成熟地块储备充足，供地、推盘节奏将保持稳定。市场结构性分化长期存在，各类产品成交表现存在差距，行业整体平稳运行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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