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商品住宅市场
土拍信息
本周新增3宗商品住宅用地供应，分别位于徐汇、杨浦、奉贤三区，其中徐汇与杨浦区为组合用地出让。3宗地块总出让面积约13.49万平米（含商业地块），总规划建面约26.35万平米（含商业地块），总起拍价约178.76 亿元。
本周协议出让3宗商品住宅用地，均位于松江区，总出让面积17.65万平米，总规划建面31.15万平米，总成交价33.31亿元。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应量微增，成交量大幅上涨，成交均价受到远郊盘一次性大量成交影响环比大幅下滑。认购方面本周共8个项目结束认购，其中开云·艾尚里认购率220%，浦发上城96%，前滩元境188%，保利外滩曜105%。开盘方面，本周共计15个项目开盘，其中翡雲悦府去化率100%，保利珺园85%，中环麓岛100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨9.7个百分点，增幅最大；140-200平米占比下降4.2个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中500万元以下占比上涨11.3个百分点，增幅最大；1500万元以上占比下降5.5个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中5万元以下占比上涨8个百分点，增幅最大，10-15万元占比下降7.7个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为奉贤区，成交量3.88万平米，占成交总量的28.99%。主力成交项目是位于奉贤区海湾板块的奉发云邸，本周成交275套，成交面积3.35万平米，成交均价27426元/平米。本周成交总价TOP1为宝山区，成交总价12.22亿元，占全市总价的14.57% 。主力成交项目为宝山区庙行板块的金茂满誉，成交总额3.46亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量、成交大幅上涨，成交均价大幅下滑。本周公寓市场成交主力项目是位于奉贤区海湾板块的奉发云邸，本周共成交220套。项目由奉发集团国企开发，目前一期已交付，部分准现房在售，户型99-138平米，价格洼地性价比高，均价2.5万元/平米，吸引预算220万-600万的刚需刚改群体入场，但高成交量主要由于批量网签备案。
别墅市场情况
本周别墅市场供求价齐跌。本周别墅市场成交主力项目是位于奉贤区海湾板块的奉发云邸，本周成交55套叠墅。项目共规划8栋叠墅，主打138-252㎡上下叠拼户型，项目整体容积率仅1.5，生态环境优势，适合追求低密居住体验、需要大面积可变空间且对短期通勤依赖度不高的改善群体。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应小幅下滑，成交大幅放量，成交价格大幅回升。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的集贤商务中心，本周成交14套。项目为生态商务社区，包含6栋商务办公楼和1栋商业楼，其中商业服务空间为1.7万平米，本次交易为商务办公楼的裙楼。
办公市场情况
本周办公市场供求价均大幅上涨。本周办公市场成交主力项目是位于普陀区桃浦板块的普陀临港中心，本周交易66套。项目为上海临港集团与普陀区政府联合打造，是“十四五”重点产业载体项目。
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