业主大会成为协商议价的条件
业主表决比例调整

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小区停车场收费任意坐地起价？坚决say no！

6月29日，广州市发展和改革委员会发布关于征求《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则》意见的公告。（下称“征集意见稿”）

这是继2月3日公布试行版之后，对广州住宅停车场收费协商议价规则进一步实行优化。

小区停车收费议价规则调整

整体来看，相较于试行版，本次征集意见稿总流程基本没变，但对于此前规定的议价条件、执行标准则做出了调整。

其中，变动的地方主要涉及如下：

对比试行版，此次征集意见稿，增加了业主大会这条。

业主大会是由全体业主组成，换而言之，增加该条件后能进一步保障业主的知情权，有效降低后续异议风险。

对比试行版只要过半数业主同意即可通过，此次征集意见稿，需要2/3以上业主参与协商，且参与协商过半数业主同意方可通过。

可见，对于表决比例，限制更严格了，需发动更多业主参与协商。这不仅进一步体现大多数业主的意愿、维护业主的利益，也为后续议价协商高效、顺畅进行奠定基础。

广州小区停车乱象丛生

不断优化议价规则，让更多业主参与其中，说白了，主要还源于广州小区停车收费乱象多。

领导留言板随手一搜，关于自家小区停车场乱收费的投诉那可真不少。

且不管收费标准是否合理，但“高的离谱”、“擅自制定”、“违规收取”等字里行间难掩业主对收费的不满。

而这样的乱象，湾叔身边一抓也是一大把！

去年，湾叔住在海珠德盛苑小区的朋友L，才跟我吐槽自家小区车位月租突涨7成的不合理。

L称，小区物业未与业主协商，以一纸通知大幅提高小区停车费，车位月租由350元直接涨至600元，且声明不及时办理不予保留车位，堪称“霸王条款”。

好在，最后通过业主集体维权，属地街道办于今年2月对物业发出责令整改通知书，物业终未能“得逞”。

而深究乱收费、坐地起价背后，正是不少小区停车位严重不足所造成。

僧多粥少之下，其实何止乱收费，还有通过给“好处费”内部拿到月保车位，或者通过“打点关系”低价获得月保车位等等，可谓五花八门，全靠物业、业主“各显神通”。

不巧，湾叔父母所在的番禺某老旧小区就有这样的“暗箱操作”！

若不是前不久同小区同学新买轿车成功办理月保，湾叔父母还在一边“老实排队”等月保车位，一边把车子停于小区外高价咪表泊位。（真让人蕉绿吖~

图源：摄图网 已授权

除此之外，业主的不满，还有来自于物业服务与收费标准严重失调上。

不说别的，就湾叔所在的番禺某小区，业主关于车位管理费问题总结，堪称精辟到位！

为什么这么说？

因为业主缴纳120元/月的车位管理费，远高于周边小区，然而不少业主却经常面临车位被占用，物业处理不及时，无奈只能另觅其它临停车位的局面。

有多无奈，上个截图给你们看看~

以上案例，不过只是广州小区停车乱象冰山一角，相信要吐槽起来，大家都有故事。

因此，包括议价规则此类条款的不断优化与完善，目的均在于一步步规范小区停车服务，进一步保障业主权益，起到指导、监督作用。

你觉得呢？欢迎参与留言评论~

另外，我们还建立了广州置业交流群，可以添加区姐微信，拉你们进群~

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