木木

CAIC集团战研-品牌经理/分析师

本周政策聚焦供应增量。深圳市住房和建设局官网发布2022年计划建设筹集公共住房计划；上海浦东新区国际医学园区租赁住宅项目开工，预计未来可供应2600套房源；河北沧州、邯郸等城市发布本年度保租房筹建计划。

行业动态方面，厦门国贸房地产拟发行9亿元住房租赁专项公司债券，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司；昆明公共租赁住房开发建设拟发行18亿元小公募债券，承销商/管理人为海通证券股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

#周度资讯概览

政策热点

地方篇——

①深圳：今年供应公共住房不少于6.5万套(间)

②宁波：首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目开工

③邯郸：已筹集保租房源2080套，提前完成年度目标

④西安：首个轨道交通引领示范保障性租赁住房项目开工

⑤四川：率先开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理

⑥上海：浦东新区国际医学园区租赁住宅项目开工，预计供应2600套

⑦银川：盘活国有闲置资产，打通保障性住房运营管理新路线

⑧沧州：计划筹建保障性租赁住房5000套

行业动态

①厦门国贸房地产拟发行9亿元住房租赁专项公司债券

②昆明公共租赁住房开发建设拟发行18亿元小公募债券

政策热点

— 地方篇 —

1

6月28日，深圳：今年供应公共住房不少于6.5万套(间)

6月28日，深圳市住房和建设局在官网发布了《深圳市住房发展2022年度实施计划》。根据《计划》，深圳2022年计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)， 包含公共租赁住房不少于1.2万套(间)、出售型公共住房不少 于1.5万套、保障性租赁住房不少于9.3万套(间)，2022年计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间)。

2

6月29日，宁波：首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目开工

6月29日，宁波首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目——3号线姜山站东地块项目开工。该项目是宁波首个位于轨道站点周边、与轨道站口无缝衔接的TOD保障性租赁住房。据悉，该项目总投资2.36亿元，总建筑面积3.18万平方米，规划建设保障性住房548套，力争2024年投用。项目建成后，将为租住的新市民和青年人打造综合商业、居住社交等服务配套，实现“下楼就是地铁站，出门就有综合配套”的TOD开发新场景。

3

6月29日，邯郸：已筹集保租房源2080套，提前完成年度目标

今年以来，邯郸市住房保障和房产管理局努力克服疫情影响，坚持早谋划、早安排、早动手，科学有序推进保障性租赁住房筹集工作，截至目前，已筹集房源2080套，提前完成年度目标任务。

为科学谋划2023年和“十四五”全市保障性租赁住房任务，邯郸市坚持实际、立足长远，集中力量，深入基层，提前开展摸底工作，已初步建立了项目储备库，谋划2023年基本成熟项目4个、房源2533套（间）；2024年及以后有意向储备项目3个、房源3240套（间）。同时，优化项目审批流程，搭建项目与银行之间桥梁，摸清融资需求，让资金提前介入，加快项目落地落实。

4

6月30日，西安：首个轨道交通引领示范保障性租赁住房项目开工

6月30日，西安地铁五号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目全面开工建设，标志着西安市轨道集团保障性租赁住房项目正式进入实施阶段。

该项目是西安首个国家住建部推广的轨道交通引领示范保障性租赁住房项目（TOD），也是西北地区首个融合轨道交通站点与保障性租赁住房及配套商业的综合开发项目。“西安地铁五号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目位于浐河东路以东，东三环以西，云淙巷路以南，占地约22.6亩，项目将建成3栋保障性租赁住房，共计500套（间）。

5

7月2日，四川：率先开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理

7月2日，从四川省住房和城乡建设厅获悉，四川已率先在全国开展将符合条件的市场租赁住房纳入保障性租赁住房管理的举措，加快筹集房源，并在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州6个城市进行先行试点。

为支持试点，四川省制定了支持政策，包括房东和承租人已确定租赁关系的，可向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴；房东可享有专门支持政策，专门政策主要涉及税收优惠、民用水电气价格优惠、支持住房公积金支付租金及提高提取额度、享受租购同权等。限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。

6

7月3日，上海：浦东新区国际医学园区租赁住宅项目开工，预计供应2600套

7月3日上午，由浦发集团所属上海浦发租赁住房建设发展有限公司承建的浦东新区国际医学园区PDP0-1501单元44A-06地块租赁住宅项目桩基工程按计划顺利开工。

该项目位于周浦镇周祝公路以南，规划满天星路以东区域，占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约13万平方米，拟建设8幢17至19层租赁住宅，合计可提供租赁住宅套数约2600套，涵盖宿舍型一室户、住宅型一室户和家庭型等多种户型可供选择。项目计划总投资约15亿元，预计2025年可投放市场。

7

7月3日，银川：盘活国有闲置资产，打通保障性住房运营管理新路线

为全面落实国务院《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》精神，日前，银川市政府正式印发了《银川市属保障性住房资产划转及建设运营管理改革方案》(以下简称《方案》)，先行先试积极盘活国有闲置资产。

根据市政府研究决策，银川市采取“建管分离，政企分开”的市场化方式，将市本级3.8万套保障性住房及配套储藏室、地下车库等实物资产(总资产价值约83亿元，年租金收入约6000万元)，划转至银川通联资本投资运营有限公司(以下简称“银川通联资本”)，进一步优化国有资产配置，构建保障性住房运营管理新模式，不断增强人民群众的获得感、幸福感。

8

7月3日，沧州：计划筹建保障性租赁住房5000套

日前，河北沧州市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施办法》。“十四五”期间，全市计划建设筹集保障性租赁住房5000套，其中今年新增2000套，2023年至2025年每年新增1000套，扩大保障性租赁住房供给，促进实现全体人民住有所居。

据介绍，保障对象主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

行业动态

1

厦门国贸房地产拟发行9亿元住房租赁专项公司债券

6月29日，据上交所披露，厦门国贸房地产有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已在上交所提交注册。债券品种为小公募，拟发行金额9亿元，发行人为厦门国贸房地产有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司，交易所确认文件文号为上证债审(报会)〔2022〕137号。

2

昆明公共租赁住房开发建设拟发行18亿元小公募债券

6月30日，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。据悉，债券品种为小公募，拟发行金额为18亿元，发行人为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，承销商/管理人为海通证券股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司，项目状态更新为已反馈，更新日期为2022-06-30，受理日期为2022-02-17。

——即将发布——

《克而瑞集团战研中心2022半年度行业研究报告》

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