大平层，经常被拿来和别墅作对比，因为都是改善购房需求的主流产品，而跃层相对小众一些。

单纯从花同样的钱，买到多少实得面积的性价比来说，三种产品各有优劣，因为各自的空间构造是不一样的。

但是，如果从居住体验、生活感受这种整体的性价比而言，显然大平层是更占优势的。

可以从以下的几个角度来看：

1、空间使用率

肉眼上看，买别墅，同等建面条件下，实得面积是更大的，有的实得面积甚至能够超过建面的3倍以上。

而跃层也有复式的2层空间，大平层则更多的是买多大，得多大，有的还得扣除公摊。

单从面积指标来看，大平层不如另外两类产品，别墅的实得面积、赠送最大。

但是，如果从后期的空间使用率来评价，无论是别墅、跃层，人在某一层楼活动，不可能同时占有、享用其他楼层的空间，也就是说，总有一层或者其他几层，在某个时间段，是闲置的。

而大平层，所在空间即全部空间，随时随地都能享受大空间、大面宽，视野开阔，如履平地，整体上的空间使用率、利用效率，要比别墅、跃层高出不少。

有时候，就算人不站到那一块去，视野的开阔，也是一种居住使用享受。

2、居住成本的后续投入

考虑性价比，就不得不考虑投入的成本，三种类型的房子，后期投入的装修、设施维护、家政清洁等成本是不一样的。

由高到低分别是：别墅＞跃层＞大平层。

别墅的装修，有的甚至能够赶得上购房款了，而且物业、水电等开支，也是细水长流，积少成多，如果位于郊区，还有通勤的时间和经济成本。

跃层的装修也很烧钱，卫生打理很不方便。

而大平层，就和普通高层住宅类似，装修单价较低，卫生打理方便，物业费也没那么高，同时还能享受市区完善的教育、医疗、商业配套，触手可及。

3、折现率、流通性

三种房子，既可以视为居住使用的消费品，也可以视为资产保值增值的投资品。

但是，在折现率和流通性方面，别墅是最弱的，也就是说，花500万买别墅，最终要变现、流通的时候，可能要打折到300万，也不一定卖得出去。

而跃层由于受众群体也比较小，不如大平层接受度那么高，流通性也相对较低。

大平层是三种产品中，折现率、流通性最高的产品，花200万买的大平层，卖200万甚至更高，都有可能。

如果原价或者溢价转手出去，相当于免费住了那么多年，钱还能变现到手中，有的房产还增值了。

从这个角度来讲，买大平层，并不是把钱花掉，而是变换成另一种形式陪伴着业主，其性价比，就远远高于流通性更低的别墅、跃层。