种种迹象表明，对东莞首次置业的刚需来说，现在楼市可能是Z友好的时候了！

·东莞28镇取消限购，无房无贷首付Z低2成！

·5年期以上首套房贷利率LPR降到历史新低，仅4.45%！

甚至，据房视君不完全统计，非限购区内近30个在售楼盘，仍放宽首付款的缴交期限，可以执行首付分期，购房成本降低显而易见。

那么，非限购区楼盘的首付分期情况如何呢？一起来看看！

环主城

环主城的楼盘，相比限购区内的楼盘具备价格优势，是主城刚需外溢的首要选择。

如今还有时代天韵、水岸君悦东方、新城御珑公馆、万科时富金色家园Ⅱ等推出首付分期，更是进一步降低购房门槛。

水岸君悦东方

水岸君悦东方，打出的广告非常有吸引力，“9万起，入住南城CBD南“，瞬间给人一种房价回到十年前的感觉。

据项目销售透露，该楼盘推出首付分期，首付首期仅需付0.5成，剩余首付尾款可分2年内结清，每3个月还款一次，免息。

其在售的14栋住宅楼，推出建面约96-120㎡三四房，含配建安居房，价格相对便宜，毛坯均价约2.2-2.3万/㎡。

一套96平三房，按2.2万的单价来计算，首期0.5成首付仅需付10万+，即可上车道滘南阁大桥旁的江景新中式大宅。

同时，即日起至7月10日期间认购，还可送3年物业管理费。

时代天韵

时代天韵，位于水濂山板块，通过职校西路快速直达东莞CBD，主推建面约88-177㎡三四房，均价为2.65万/㎡。

其建面约88㎡三房，首套2成首付约46.6万，根据首付分期政策可分3期还款，7天付0.5成、30天付0.5成，一年内付清剩余1成，大大减轻上车压力。

新城御珑公馆

近日，位于石碣镇中心、与东城一桥之隔的新城御珑公馆，更是打出“首付0.5成买房，剩余1.5成直接送！不用还！”的促销信息。

项目的备案均价约2.6万/㎡，房视君与业主交流后得知，目前项目推出限时特惠8.8-8.5折，折后均价约2.2-2.3万/㎡，而且是直接返房价，相当于降低1.2-1.5成首付。

当然，并非所有房源均能享受优惠折扣，只有特定的户型能够享受优惠。

·81㎡户型，不享受折扣，首付约40万，月供约7700元。

·91㎡户型，首付不到30万，月供约9700元，折后首付约22万，节省约8万。

·102㎡户型，首付约48万，月供约10900元，折后首付约24万，节省约24万。

·117㎡户型，首付约48万，月供约12900元，折后首付约20万，节省约28万。

恒基旭辉江山

同处石碣镇中心的恒基旭辉江山，推出了8套特惠房源，其中96㎡三房，总价215万起，首套首付2成约43万起，即可入手。

万科时富金色家园Ⅱ

距离星河城仅约3公里的万科时富金色家园Ⅱ，也是东城人外溢的另一个好选择。

项目主推建面约75-152㎡二到四房，均价约2.65万/㎡。其建面约75㎡三房，总价不到200万，首套首付2成约39.8万起，7天付部分首付款，剩余尾款可适当延期还款。

环松山湖

松山湖新房价格同样高不可攀，不少购房者将环松山湖楼盘作为外溢的目标。

环松山湖也有不少楼盘推出首付分期，位于松山湖北部CBD周边，集中分布在寮步松湖智谷以及东坑的新盘，包括保利越秀金茂松湖云禧、源悦、南山悦府、壹品松湖等。

保利越秀金茂松湖云禧

保利越秀金茂松湖云禧，与松湖智谷一路之隔，主推建面约95-141㎡的三四房，均价约3.3万/㎡。

其建面约95㎡三房，总价约313.5万，首套首付2成约63万，据悉首付可分期付款，7天内付0.5成，剩余首付尾款年底之前结清，免息。

项目还推出6套总经理特批一口价单位，总价直降17-18万。

南山悦府

南山悦府，同样位于松湖智谷旁，与松湖云禧隔创远路对望，主推建面约95-120㎡三四房，均价约3万/㎡。

其建面约95㎡三房，总价约285万，首套首付2成约57万。据悉，首付最长可进行1年免息分期，首期低至9.9万起。

源悦

源悦，是寮步距离松山湖北站CBDZ近的新盘，主推建面约115-130㎡三四房，均价3.3万/㎡。

其建面约115㎡四房，总价约379.5万，首套首付2成约76万。据悉，首付可分期还款，首期仅需付1成，剩余首付尾款可最长免息延期到2023年底还清，每3个月还款一次。

壹品松湖

壹品松湖，位于东坑，直线距离距离松山湖北站CBD约5公里，主推建面约86-112㎡洋房，均价约2.3万/㎡。

其建面约86㎡3+1房，总价不到200万，首套首付2成约40万。据悉，项目首付可进行一年免息分期，免息额度高达30万，首期仅需9万起。

同时，环松山湖中/南部的一些新盘，也会针对资金暂时不足的客户适当放松首付款缴交期限，如大岭山的金地格林名钻可特殊申请首付分期，大朗的中海松湖云锦可申请最长不超过3个月结清首付款。

据悉，中海松湖云锦近期还推出10套限时一口价单位，总价约360万起，首套首付2成约72万。

临深

放开限购之后，临深依旧是“内卷”的市场，但自从2016年以后重新向深圳敞开供应大门，让新盘都缓了一口气。

不过，仍有些楼盘继续推行首付分期，包括卓越华堂云光、怡好·相伴里，保利堂悦、科学城·时区等。

卓越华堂云光

卓越华堂云光，位于塘厦迎宾大道旁，主推建面约83-93㎡的三房，价格约3.1万/㎡起。

其建面约83㎡三房，总价约257万，据悉，首付可延期至年底之前还清，首期先付1成，约25万起即可拥有一套纯南向板式三房。

目前正值卓越集团26周年之际，项目特此推出周年庆总经理优惠，钜惠房源多多。

金众柏悦公馆

而位于塘厦中心湖旁的金众柏悦公馆，主推建面约98-200㎡三四房，则推出多套特惠房源。

其建面约99㎡三房，总价约357万起，首套首付2成约64万起，促销力度非常大。

怡好·相伴里

怡好·相伴里，位于凤岗东深路与玉泉路交汇处，主推建面约73-120㎡二到四房，均价约3.5万/㎡。

其建面约73㎡两房，总价约255.5万，据悉，首付首期仅需1成约25万起，剩余首付尾款半年后一次性结清，免息。

科学城·时区

科学城·时区，黄江战地铁上盖TOD项目，主推建面约97-142㎡三四房，均价约3.5万/㎡。

其建面约97㎡三房，总价约339.5万，据悉，首付7天内付0.5成，一个月内给齐1成，剩余首付尾款一年内结清，即首期仅需16万起。

保利堂悦

保利堂悦，位于清溪东环路与铁河路交汇处，主推建面约93-118㎡三四房，均价约2.5万/㎡。

其建面约93㎡三房，总价约232.5万，据悉，项目针对首付3成客户推出一年首付分期，首月付1成，年底付1成，剩余1成明年6月结清。

东部

东部片区甚至还有一些1字头的楼盘，如莞民投·众筑悦璟台、保利紫云和招商保利·依城大观，推出首付分期。

招商保利·依城大观

招商保利·依城大观，距谢岗银瓶战仅约400米，主推建面约78-143㎡三四房，均价约1.7万/㎡。

其建面约78㎡三房，总价130万左右，首套首付2成约26万，据悉，首付可按3个月免息分期，首期0.5成不到7万即可上车。

中熙玖墅

中熙玖墅位于谢岗发展主轴振兴路旁，坐享粤海银瓶合作创新区的区位发展红利，占位谢岗城市新界面。

项目，打造1.1-1.24超低容积率，约1:1大楼距，主推建面约85-120㎡南北双阳台板式三四房，价格约1.78万/㎡起，三房首付仅约28万起。

莞民投·众筑悦璟台

莞民投·众筑悦璟台，位于桥头石水公园旁，主推建面约96-115㎡，均价约1.96万/㎡。

其建面约96㎡三房，总价约188万，首套首付2成约37.6万，据悉，首付可分期还款，首期0.5成仅约9万起即可上车。

保利紫云

保利紫云，位于桥头石水公园旁，主推建面约95-125㎡，均价约1.9万/㎡。

其建面约95㎡三房，总价约180.5万，首套首付2成约36万。同时，针对首付3成的客户，推出首付分期，首期付2成，剩余1成首付尾款可延期还款。

金地名著

把目光拉回到东部领头羊，常平的金地名著，自从新政出台后，项目每天均有7-8批客户上门，累计成交10多套，尤其是深圳客渐渐多了起来。

项目主推建面约98-142㎡三四房，均价1.9万/㎡起。其建面约98㎡三房，总价约186万起，首套首付2成约37万起，吸引众多购房者的关注。

可以说限购取消和首付门槛下降后，东部楼市不温不火的局面或将缓慢复苏。

水乡

水乡价格2字头，首套首付2成大概为30万+，比如南太珑玺和时代芳华，因推出首付分期，购房门槛大大降低。

南太珑玺

南太珑玺，位于麻涌政府北部，主推建面约95-143㎡三四房，均价约2.3万/㎡。

其建面约95㎡三房，总价约218.5万，据悉项目推出5年免息超长首付分期，首期付0.5成约11万。

即日起至7月10日，买房还送10年物业管理费，促销力度很大。

同样位于麻涌的万科公园里和华侨城云瑞府，按最新的首套首付2成政策，首付也并不高。

万科公园里，均价约1.75万/㎡，其建面约97㎡三房，总价不到170万，首套首付2成约34万。

华侨城云瑞府，均价约2.2万，主推建面约100-143㎡洋房，可根据客户情况特殊申请首付分期，首期仅约20万起。

时代芳华

时代芳华，位于中堂豆豉洲岛，主推建面约88-130㎡三四房，均价约2.1万/㎡。

其建面约88㎡三房，总价约185万，据悉，首付可申请1年免息分期，首期1成约18.5万。

除此之外，虎门、石龙和茶山等镇，均有楼盘推出首付分期。

保利时区

保利时区，位于虎门高铁站旁，主推建面约96-141㎡三四房，均价约3.85万。其96㎡三房总价约369万，首套首付2成约74万。

据悉，针对首付3成的客户，还推出首付分期，7天付0.5成，剩余尾款1年免息结清。

虎门璀璨时代，可根据客户情况首付适当延期；粤港湾·樾光里，可申请最长1年多首付分期。

天麟天悦

天麟天悦位于石龙，主推建面约91-135㎡三四房，价格约1.7-1.9万/㎡，首套首付2成仅约29.8万起。

据悉，针对首付3成的客户，项目推出1年免息首付分期，首期也为2成。

鲁能公馆

鲁能公馆，直线距离茶山地铁站约700米，主推建面约78-114㎡二到四房，均价约2.7万/㎡。

其建面约78㎡二房，总价约210万，首套首付2成约42万，据悉，7天内需付首付款3成，剩余首付尾款可延期到年底还清。

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