昨天，南京今年第二批次集中土拍落幕，42幅地块成功出让，成交总价726.9亿！

这次土拍有哪些亮点呢？

今天，小编给大家带来了南京第二批次土拍几宗“最”！

一、最快底价成交：1分钟底价成交30幅地

土拍开始仅1分钟，44幅地块中已经有32幅地块进入待公证，其中30幅地块以底价成交，包括江北核心区、燕子矶、南部新城、城东等板块。

在底价成交的31幅地块中，江北占9幅、江宁8幅、雨花台5幅、栖霞5幅、栖霞3幅、溧水1幅。

二、竞争最激烈：河西中G28地块、河西南G29地块

河西G28和G29是本次土拍的重点地块。 河西中的G28地块本次有18家房企报名竞拍，经过了31轮的竞拍成功触顶，今天即将摇号；河西南的G29地块则在6分钟内完成了30轮竞价触顶，而且G29地块是不限价地块，且位于河西南的豪宅区旁，这或许是一块南京新的顶级豪宅的标杆。

三、总价最高：大校场G27地块

本次南京土拍的地王是来自南部新城大校场的G27地块，该地块以底价被金茂拿下，总出让价格45.4亿。该幅地块是本次土地出让实行差异化定价的13幅地块之一，也是此次南部新城公告出让地块中唯一差异化定价的地块，未有上市毛坯限价要求，将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

大校场G27地块，位于秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园，地铁5、6、10号线三线穿插，周边在建有多个综合体项目，公共生活配套成熟，区位优势明显。

四、楼面价最贵：河西中G28地块

本次土拍河西中的G28地块以40806元/㎡问鼎南京地王，而且高达55000元/㎡的毛坯限价也刷新了南京住宅用地的毛坯限价的新纪录。

G28地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，区位优势十分显著。地块西侧一路之隔即为龙湖河西天街，邻近明基医院。

五、溢价率最高：河西南G28、G29、G30、G31

本次河西南的四幅地块全部触顶摇号，溢价率15%左右！

六、拿地最多房企：金基

除去待摇号地块，目前金基地产拿了4幅地，是本次土拍最大赢家。

底价拿下苜蓿园G23地块，楼面价14614元 /㎡；

底价拿下南部新城G25地块，楼面价29960元/㎡；

底价拿下桥林的G56地块，楼面价6804元/㎡；

联合中北拿下人居森林G41地块，楼面价20550元/㎡。

七、最悲催板块：人居森林

本次土拍仅两幅地块流拍，两幅都是位于雨花台区。人居森林板块有两幅地块上拍，其中一幅被中北金基拿下，另外一幅人居森林G42流拍。

在南京首批次土拍中人居森林G06地块就已经流拍过，这次土拍特意上调了该板块的毛坯限价，直到土拍前两天还没有房企报名。紧邻核心区的城南中心都被各家房企纷纷入手，而与河西南一河之隔的雨花人居森林却屡屡流拍，被称为最悲催板块可谓名副其实。

本次土拍的成交率高达95%，“触顶”地块占比12%，溢价成交的占比14%，有超过120多个竞拍报名，整体溢价率2.07%。

对比南京首次土拍算是打了一个翻身仗，但相对于土拍前的惨淡报名，这次有31幅地块相当于底价成交，说明南京楼市还是在低谷中徘徊。

本次土拍开创了差异化定房价地块。13幅“差异化定房价”地块全部成交，这意味着未来这些地块房价会有有一个大的涨浮。

除了不限价，南京多个板块的新房限价也放开了。可以肯定的是未来南京多个板块的新房价格还会有一轮涨幅！