项目介绍

海淀·上郡是西城区鼓楼西大街、广仁寺腾退西郊农场定向安置房，该项目是海淀区2018年重点保障房项目，由西郊农场北京三元嘉业房地产开发有限公司开发。为中心城区西城区鼓楼西大街广仁寺棚改以及海淀区棚改提供安置房2922套，其中2716套已由海淀区保障房发展公司购买，剩余206套已对接西城区文保拆迁企业。

西郊农场东部局部地块（北区）棚户区改造定向安置房项目共4个标段，共计15栋楼，由15栋18层或21层板楼组成。定向安置房建筑高度60米，地上21层。项目总占地17.42公顷，容积率2.7，绿化率30%，规划总建筑面积37.13万平方米，为全精装交付的项目。其中，地上建筑面积27.09万平方米，包含一个配套幼儿园 ，小学目前没有规划，但是按照目前海淀区的上学政策，交房后应该可以给分布就近学校。该项目提供太阳能生活热水服务，这也是水木环保在京投资的第二个精品项目。

本项目为西城区和海淀区的定向安置房，不对外销售，安置拆迁户的价格为16800元/平米每平米（这个价格是有平房拆迁安置的拆迁户才能享受的价格），房屋产权性质为：“按照经济适用房产权管理”。西城区腾退位置有鼓楼西大街192号广仁寺腾退项目-南柳巷腾退-三官庙腾退-西海北沿腾退-京报馆腾退-西四北三条-隆长寺腾退等，项目于2020年9月底竣，2021年3月16日正式交付。

项目位置

项目四至：位于上庄镇沙阳路中段，东临福田西路（与福田汽车总部相邻）、西至京新高速、南临沙阳路、北至规划福田中街。

上庄镇沙阳路与G7高速交界处东北角，此地是海淀与昌平区的交界处，相隔200米就是昌平地界。

项目位于海淀区临近昌平地界，项目距昌平核心区10km，海淀核心区18km。交通上，项目临近北六环，基地西侧紧临京新高速路，由南侧沙阳路可连接京藏高速。

地块远离城市喧嚣具有巨大的待开发资源优势。

△项目区位图

摆位图

室内照片

开发商统一装修，拎包入住

户型图（部分）

阳光：全南北朝向，享受全方位阳光

空气：全通透户型，引入自然的气息

美景：四向花园，坐拥360度景观视野

小区实景

小区交房

2021年3月16日，国泰集团参股公司北京三元嘉业房地产开发有限公司开发建设的西郊农场东部地块棚改安置房项目——海淀上郡正式交付。海淀区保障性住房发展有限公司书记、董事长王晓伟、总经理助理徐炳男，西郊农场有限公司党委书记兼执行董事、三元嘉业公司董事长管建国、西郊农场有限公司经理张振民、副经理王洪斌，三元嘉业公司总经理刘岩、执行总经理吉时雨、副总经理吴姝等领导及项目参建单位等相关人员参加了交房仪式。交房仪式由三元嘉业公司执行总经理吉时雨主持。

该项目是落实市政府统筹建设中心城区棚改定向安置房部署的重要任务之一。项目总占地17.4公顷，总建筑规模36.8万平米。共建设棚改安置房15栋，共计提供2922套安置房源，同时配套9班幼儿园一所。

业主方代表海淀区保障性住房发展有限公司书记、董事长王晓伟从三元嘉业公司董事长管建国手里接过了象征着2922套的住宅钥匙，并对三元嘉业公司开发建设棚改安置房的质量和品质给予了充分肯定和赞许，管建国董事长也对海保发公司长期给予的支持与肯定表达了感谢，双方表示期盼将来更多的项目合作！

什么时候下本？

2023年底之前；

下了房本多久可以上市交易？

下本随时可以上市交易，过户时需要比商品房多交3%土地出让金；

房屋性质？

按经济适用住房管理，俗称（二类经济适用房）。