业主和银行签订的按揭合同有重大瑕疵，首先看这个抵押物就出了问题，烂尾的楼房就够不上商品房的定义，就不能成为合同标的物，而且要让业主对一堆废铜烂铁，还要花30-50年时间不断的偿还本金和利息。这样的合同已经违背了双方的意思表达，应该予以撤销，

另外银行是把按揭的资金直接付给了房企，那么就有义务管理资金的给付和监督资金的使用，所以银行应当去追溯房企的责任。