杭州楼市的房价数据真是个迷，如果说看民间的杭州房价数据，杭州房价应该是跌了不少才对，而且杭州楼市的成交量这段时间还是在下降，并且库存量还是在增加。这么多的数据，理论上来说，杭州房价应该是下跌的才对，但是统计局那边的数据却显示杭州房价在上涨。

根据统计局发布的6月房价数据来看，杭州的新房房价上涨1%，二手房房价环比上涨了0.6%。新房和二手房房价都上涨了，而且涨幅都那么明显，这个很多人的实际感知是不一样的。

彭叔认为如果这个杭州房价数据是真的话，那么杭州楼市大概率应该是因为分化的原因，才会导致统计局那边的房价是上涨的，比如说是杭州的新房这段时间主要推出的是一些高端改善房，拉高了新房的房价，还有二手房能卖出去的主要是高端的改善房，从而也把房价拉高了。

不然的话现在杭州楼市的成交量都那么弱了，而连一些房价倒挂的新房楼盘，都没有那么热了，杭州房价不应该涨幅这么大的。

彭叔认为如果说杭州楼市的新房市场，再这么降温下去，杭州的新房限购政策肯定会调整，也就是说杭州楼市还会继续放松调控，引导购房者去买新房。