一、评价条件

1、城市轨道 TOD 综合开发项目在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评价。完成建筑设计，处于竣工验收阶段可申请阶段性评价。

2、鼓励 TOD 项目在规划完成和概念性设计阶段，开展预测评工作，以避免在建设设计阶段由于前序规划问题，造成功能不合理，影响阶段性评价及最终评价的结果。

3、城市轨道 TOD 综合开发项目的主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。

4、城市轨道TOD 综合开发项目应着重突发事件的应急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为等级评价必备的先决条件。评定等级前，综合开发项目应在两年内无重大安全责任事故，否则不具备参评和续评资格。

5、城市轨道 TOD 综合开发项目应具备完整合规的建设、运营服务图纸及文件资料档案。

二、评价体系和方法

1、城市轨道TOD综合开发项目的评价指标应符合本标准第4章~第8章的规定。

2、城市轨道 TOD 综合开发项目的评定应包括：区位与城市设施、运营与创新五个分项的评价，满分为 1000分。

3、分项权重设置应符合以下观定：区位与选址（100分）、功能布局 (230分）、交通接驳（230 分）、公共空间与步行环境（230 分）、运营与技术创新(210分）。

4、各评价项目的分项及子项应采取两种打分方式：分档打分和不分档打分。

5、评价项目的分项得分，应取各评审专家评分的平均值。评价项目总分应由各评价项目正常分项得分总和及 “加分”构成。

6、参评项目评定等级应按评价项目总分确定。TOD 项目等级应划分为五星(含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所需最低分值应符合下列规定：

1）五星：总分不低于 850分，其中总分高于950分（含）为白金五星；

2）四星：总分不低于700分；

3）三星：总分不低于 600分。

参评申报咨询：

中国房协商业文化旅游地产委员会

电话：010-57811353 / 13552417005

邮箱：cccrea@sina.com

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