同样是100万公积金贷款，同样是30年，为什么别人的利息就是比你低十多万？
你知道公积金还贷分月冲和年冲嘛？
月冲和年冲是还公积金贷款的两种方式，大家比较熟悉的月冲，就是银行每月从大家的公积金账户把钱取出定额，以常规上海夫妻两个人一起贷款100万为例，30年等额本息，月还款额是4000多，利息大约是56万左右。
那年冲呢，从本质上而言算是一种提前还款的方式，就是提前把一年把贷款的本金都还掉，从而降低还款的利息。
比如说两个人公积金里有20万，就可以一次性提前还掉20万的本金，剩余贷款只需要按80万的贷款计算利息即可，仅第一年就省下了6500元的利息。
后面几十年，每年公积金账户里攒几万算几万，3万、5万，都可以一次性还掉本金。这样日积月累下来，利息可节约个十万不成问题。
这样听起来，是不是选年冲就一定更好呢？当然不是，月冲和年冲都有自身的优缺点。
第一，还款压力
很多人买房，都是商业和公积金组合贷款，选择月冲的话，前期可以用公积金账户里的钱还商业贷款，比如贷款商业100万，公积金100万，月还款额1万左右，公积金账户里有20万的话，前一年多的时间，自己就不用另外准备钱还贷款了。而年冲只能降低贷款剩余额度，并不能减轻每月的还贷压力。
第二，公积金余额
如果公积金余额不多的话，是没有办法做到年冲的。年冲只适合公积金账户余额较多的购房者，而月冲则适合大部分用户。
所以，要省这个利息钱，大家还是要综合考虑自己的实际情况，从长远的角度做出明智的选择！
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