吉林，长春。小于在协商退租期间，房东在未告知的情况下直接换了锁，并且不允许小于拿房间的行李，小于想讨个说法，房东态度十分嚣张，声称给脸不要，还表示会把她的行李丢掉。

小于是一名在校大学生，因她患病打呼噜的声音很大，为了不影响同学休息，决定搬出来住。

很快她就在学校附近租了一个单间，打算租三个月，和房东签订了租房合同，每个月租金900元，付款方式是押一付三，小于总共交了3600元。

本以为能愉快地住完三个月，可没有想到两个月后，学校不允许在外面住了，老师告诉小于如果想继续在外面住，需要父母和学校签订一份免责协议，否则只能搬回学校住。

小于的家离学校很远，要求父母来签协议不大现实，打算搬回学校住，于是提出了退租要求。而房东表

于违约行为，押金是不大可能退的，除非能找到续租的人，这样就不算属于违约。

可就在双方还在协商期间，房东突然把房子的锁换了，而小于也是因为锁打不开才知道换锁了。小于想不明白房东为什么换锁，打了电话质问，而对方接起电话就是一顿臭骂，说小于给脸不要脸，并且直接叫小于滚。

通过了解，房东是觉得小于不讲信用 ，说好租三个月，现在提出退租，要求退押金又退房租，觉得小于不要脸。

而小于觉得双方在协商阶段，还没有签订退租合同，而且协商的时候也表示找到续租的人不算违约，现在也没有到租期，房东没有理由这么做，于是联系房东要求继续住满租期正常退租，可房东不乐意了。

小于觉得怎么协商都不行，提出先把自己的行李拿出来，没有想到房东也不允许，告诉小于，只要行李在一天算一天租金，并且表示现在是月底了，第三个月房租不退，而且是小于违约在先，押金也不退。

想拿自己的行李都不行，小于真的是非常气愤，无奈的她只能报警，在民警的协调下，小于拿到了自己的行李，并且把租房合同也带了出来，小于表示会选择走法律途径。

在双方协商未果的情况下，房东换锁又不允许小于拿自己的行李，如何认定其行为呢？

1.小于在租期还未满的情况下提出退租，确实是她违约，那么房东可以按照约定要求负违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.按照规定，如果双方已经签订了退租合同，房东要求小于负违约金合情合理，但目前是双方还没有协商好，实际上还没有退租，小于也没有造成实际的违约，她仍然有房屋的使用权 ，而房东私自换锁，并且不给予小于继续居住 ，属于房东违约。

《民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

租赁合同届满之前承租人享有房屋的使用权，房东私自换锁致使承租人不能进入房屋正常使用房屋的，属于房东单方面违约，承租人可依据租赁合同中针对违约的条款要求赔偿损失。

也就是说，在小于没有签订退租合同，没有实际退租行为前，房东换锁不给予继续使用，属于单方面违约，可以按照合同要求负违约责任。

有些事情迫不得已才形成违约，双方好好协商就可以了，没有必要采取过激的行为，这样双方都讨不到好。

在实际的生活中，您有遇到过这样的房东吗？