马云：未来房价如葱

曹德旺：多余房子赶紧都卖了

二位大佬对错我们最后再说。就说即便当下经济困难，中央为什么仍坚持“房住不炒”准则不动摇。

过去数十年，中国房地产疯狂发展，辐射带动大量经济产业，房地产对于中国经济的贡献绝对正向。可当房地产发展到一定高度，达到既定目标，属于房地产的历史作用就应该斩断！

中国有句古话“物极必反，否极泰来”。

物极必反：2008年全球金融危机，中国4万亿大放贷，全民狂欢，房地产迎来了无限繁荣。2022年全球经济衰退，中国12万亿（预估数值）大放贷，全民沉默，房地产进入到至暗寒冬。

否极泰来：一套房子六个钱包，房地产早就透支未来性。粗俗点说，房地产步子迈太大，扯到蛋了。房住不炒，是中央当断则断做出的正确决策！如今这段阵痛，也是必须要承受的代价。不管你有房没房，请一定要相信中央房住不炒的决心。否则，后果未必是你能承受得住的。

打个比分：三亚凤凰岛，曾经卖到15万/平米，秒杀当时的北京上海，病态到了极点；如今跌至3万/平米也卖不出去，悲哀到了极点。所以，房地产一味的疯狂下去，炒房党一夜回到解放前倒还没啥，如果是借款借贷来炒房的……可能得从凤凰岛上跳下去。所以，一定要相信房住不炒的正确性。

房地产持续疯狂，难以想象的高房价让年轻人喘不过气，努力工作追赶不上房价的增速，看不到奋斗希望，唯一的选择就是躺平，不结婚，不生娃，不奋斗，反射到离婚率、出生率和就业率……这是非常可怕的事情。有些专家喷中国年轻人躺平，我觉得这些专家就是猪！全世界范围内比中国人还爱拼搏奋斗的民族就没几个，若非看不到未来希望，年轻人又怎么会选择躺平呢？这真不是年轻人的错，谢谢。

因此，房地产的发展必须斩断，必须给年轻人信心、力量和未来。唯有如此，中国的年轻人才能更好地为中国崛起而奋斗。关爱年轻一代，就是对国家未来负责。

房住不炒，明白了吧。

未来会怎么样？我以财经博主的身份说说我个人的判断：京沪依旧会持续涨，但普涨没戏，需要买对地方，否则也有可能亏钱。还真别不信，自2017年317调控以来，北京至今仍有60%的楼盘未能涨回当初的价格。剩下40%涨价的区域或因产业或因学区，平白无故的涨价不存在的。

过去5年，北京作为首都一直以身作则贯彻“房住不炒”政策，这才让深圳和上海有机会房价超车，当然深圳超车北京的代价我就不说了，毕竟从700多万腰斩到400多万……依旧还没见底，上海虚假繁荣过后也开始沉寂了。

新一线城市，未来发展好的房价也会有一些上扬，但幅度会很有限。二三四线城市，我个人预判会横盘10~15年时间，因为老百姓太需要长喘一口气。房价崩盘已经开始，但未来也不会太崩，因为楼市平稳有助于地方经济，信心恢复的老百姓也有助于消费内需。

2021年度，中国新建住房超过4000万套，新生人口只有1000万出头。恐怖的住房库存未来靠谁消化买单。对不起，00后不是傻逼，这代孩子聪明的一塌糊涂！

总结：中国经济持续发展的脚步不会停下来，通货膨胀带来的货币持续贬值，其实是在慢慢释能。未来京沪只有部分地区的房子值钱，其它城市的房子逐步剥离金融属性，直至完全回归居住属性。房价如葱，多余的房子全都卖了……马云和曹德旺的大体预判是对的。

聚焦投资自己，切勿投资房产。