如果用一个词概括刚收官的上半年楼市，不少人会达成统一体感：“这是一段前所未有的分化周期。”
国家统计局的数据清晰佐证着这一点：1-5月全国房地产开发投资额同比下降16.2%，住宅开发投资额同比下降15.6%，市场总体仍处于筑底过程中。
那么，成都呢？
成都市统计局的数据显示：1-5月，成都住宅开发投资增速5.0%，遥遥领先于全国大盘；
市场机构的监测数据也进一步印证：2026年1-6月，成都一、二手房共成交151302套，对比去年下半年的149325套，上涨1.3%。
换句话说，2026年上半年，成都楼市的底盘和交易规模依然平稳！
缩量提质落地见效：
供货稳步收窄，成交达到去年近一半
根据中指研究院统计，上半年成都新房成交面积507万㎡（认购口径）。
这一量，达到去年近一半。但需要注意的是，成交企稳对应的还有供应的收缩，核心是城市持续落地优化发展思路，进行的“缩量提质”。
复盘2024年至今新房供需走势，市场供求比值已连续三年低于1，属于供需结构优化下的良性特征。三年间供求比从0.9稳步回落至0.87、0.8，背后是持续有序优化新增住宅供应：今年1-6月全市商品住宅供应407万㎡，在顺应市场供求关系变化，持续优化增量供给的节奏，市场供货量稳步收窄。
土地端出让节奏与供给调控导向保持统一：上半年5+2主城区域出让住宅用地19宗、合计726亩，相较去年同期24宗、1075亩，出让规模适度下调32%；全市范围住宅土地共成交37宗，总建面约106万㎡，以平均容积率2.2测算，可形成约233万㎡新增住宅房源。
结合上半年507万㎡新房成交总量来看，新增住宅供给与市场真实居住需求形成合理适配。这也明确了全年新房市场发展方向：延续“严控新建住宅增量、盘活存量房产资源、提高商品房质量”的发展路径，一边稳步消化存量房源，一边优化产品品质，推动楼市供需关系长期均衡。
图据：中指研究院
需求结构分化：
成交呈现“哑铃型”行情
再看成交端。
在上半年成都共卖出新房31772套中，市场热销房源高度集中在两大价格区间，市场呈现典型的“哑铃型”成交格局。
图据：成都房小团
第一类是200万起的项目。据克而瑞监测数据显示，该总价段房源成交占全市新房成交总量的48%，占比较去年同期提升6个百分点。其中金茂东城5747地块项目是该赛道的代表。根据中指研究院统计，项目一期东城金茂晓棠、二期东城金茂锦棠合计成交2301套，位居上半年成都新房成交套数榜首。
第二类则是千万级的高改房源。全市新房销售金额TOP5榜单中，这类项目占据3席：建发·海耀以37.36亿元成交金额位列全市榜首，麓湖生态城和金融城交子缦华分别位居第三位和第五位。
图据：中指研究院
这一市场需求的分层，也倒逼房企调整产品社交逻辑：既要适应高端改善性需求，也要满足刚性和普通改善性需求。在过去2年全城143㎡起步产品扎堆供应之后，近期多家房企开始回归120㎡以下赛道。
6月底取证开盘的越秀·天悦云起，将新规住宅产品下探至建面约89㎡；源启金沙也推出建面约103㎡主力户型，小户型产品重新回归主城供货序列。
二手房市场：
环比增加8%，多个板块量价齐稳
二手房方面，今年1-6月成都共成交二手房119530套，环比增加8%。
成都2022年正式迈入存量时代。放眼全国，这也是大势所趋。据国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳介绍，“今年5月，全国已有19个省区市的二手房交易面积超过新房。”
不止成交规模持续走高，今年上半年成都二手房价格同样迎来积极变化，多个热门板块实现量价齐稳。其中高新区二手房成交面积达87万㎡，为大成都唯一超过80万m²的区域。二手房成交均价19075元/m²，全市第一。
贝壳研究院监测数据显示，3-5月成都二手房均价连续三个月环比小幅上行，市场底部持续夯实。
贝壳研究院西南分院院长孙堃补充道：“龙泉驿航天城、金牛华侨城、高新神仙树三大片区，2026上半年成交均价对比2025年下半年分别上涨6.6%、7.5%、4.1%，筑底态势明确。”
租售比2.52%，
下半年企稳或迎支撑
上半年市场行情尘埃落定，那下半年的成都楼市又将怎么走？
结合中指研究院行业预判与成都本地市场数据，后市走势可分为二手房、新房两大维度进行研判：
第一，二手房价格企稳动能充足。中指研究院分析人士表示，全国核心城市二手房活跃度将持续走高，成交回暖叠加市场挂牌库存逐步平衡，房价下行空间持续收窄，价格筑底根基不断夯实。而成都自身具备独特价格支撑逻辑，2026上半年全市住宅租售比达2.52%，较十年期国债收益率高出0.81个百分点，租金收益优势在全国重点城市中位居前列，为本地二手房价格筑牢价值锚点。
第二，新房市场分化行情延续。依托充沛人口流入、坚实产业底盘的成都，下半年随着多个新规全新项目入市，叠加公积金优化、部分区县购房补贴等配套政策持续落地，新房市场将获得一定支撑。但结构性分化特征，依旧会是下半年楼市最鲜明主线。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底
热门跟贴