6月30日，杭州第二轮土地集中出让中，滨江集团以中止价229597万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-R21-16地块，楼面价26193元/㎡，溢价率9.54%。该地块虽然拍至中止价格，但在摇号环节无报价，最终以中止价成交。

地块位置

本周，杭州市规划和自然资源局公示了滨江浦沿43号地块的规划方案，值得关注的是，地块从6月份出让到项目建设方案公示，仅用了20天。

根据建设规划公示信息，地块总用地面积31306㎡，总建筑面积118236.8㎡，其中容积率在2.8，结合浦沿板块的定位与限价，产品应该偏刚改为主。

全知道注意到，项目共规划8栋高层住宅，1#、2#、7#均为23层，其余房源26层，一层做了架空设计。外立面为涂料+铝板构成，层高3米。

楼盘整体呈行列式分布，内部配套分散在5#楼周边，南侧规划了一个滨江房产标志性的景观水池（泳池），东侧规划1067.5㎡的集中绿地，北侧是280.5㎡的公共体育设施场地（羽毛球，健身器械）。

有粉丝提到，滨江区的供应一直不多，特别是中小户型，滨江来造的新房还是关注度很高，不过会做成什么面积段的产品呢？

虽然滨江浦沿项目的面积段等具体信息还未透露，但从效果图上看，住宅部分的外观上有两种形态，应该是两种梯户比组合。

北端四栋楼，两边对称，中间无分隔，且单侧看起来几乎一体，大概率是2梯2户的中大户型设计，而南端四栋楼两边对称，中间能明显看到有个分隔，而且单侧看也属于可分隔部分，大概率是2梯4户的中小户型。

结合项目4万/㎡的均价（住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡），不少想同时买到滨江房产和滨江区新房的刚改人群，可以关注起来了。

另外，项目所在的区位，全知道此前也进行过报道，这个地块东至浦沿路，南至规划新生路，西侧为新生过渡安置房与世茂栖棠誉湾。北面与地铁4号线杨家墩站距离400米左右。

地块附近有住宅小区绿城巧园、星汇荣邸、世茂栖棠誉湾等，居住氛围尚可。

配套方面，地块北侧500米左右有映创城商场、盒马生鲜、物美超市、杨家墩公园等，直线1公里范围内教育配套齐全。不过由于浦沿板块还在开发阶段，城市界面相较滨江区长河、西兴街道有所逊色。

今年，浦沿板块是滨江区的推地主力军。除了刚刚拍出的浦沿单元BJ0601-R21-16地块，今年首轮集中土拍中绿城在东冠单元拿下一宗宅地，今年的《读地手册》中浦沿板块浦炬街与浦沿路交叉口附近也有多宗地块将出让。

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✍️编辑：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：江南全知道

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