保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
NO. 1｜壹
冲刺1000套收官小户型加推
土拍，是楼市的先行风向标。
就在今天(6月26日)，未科一宗容积率1.05的低密宅地，经过激烈争夺，被建发以23%的溢价率拿下，楼面价高达约3.2万/㎡；就在3天前(6月23日)，建发刚刚以超33%的溢价率夺得一路之隔的宅地，楼面价高达2.3万/㎡。上个月，滨江绿城也联手拿下了未科姊妹地，组合楼面价更是突破3.1万/㎡，溢价率近35%。(数据来源:浙报传媒地产研究院)
三场土拍，三次高热——未科是当下杭州土拍热度最高的板块之一。
开发商敢这样大手笔抢地，很重要的市场参考，就来自9个月卖出近1000套的保利·天奕。
保利天奕的成绩，不是“热销盘”三个字可以概括的：这是杭州1-5月销售套数与面积的双冠王；3月以307套的成绩荣膺全国商品住宅销冠；5月单月就创下了210套成交、超2500组到访的惊人热度；示范区开放至今，更是已吸引超2140组全国同行专程参观。(数据来源:克而瑞、案场统计)
这样的“天奕现象”，意义早已超越了项目本身，也在强力反哺板块，坚定了头部房企的拿地信心，为板块和市场注入更多活力。
项目加推楼栋示意图
保利天奕的热度还在持续。在加推22#、23#仅一周后，最近又紧急加推了18#，前面不够抢的小户型重新入市。
敲重点：这是项目仅剩的小户型楼栋，也是整个世界级中轴的门槛级入场券，注定又是一次手速之战。
NO. 2｜贰
产品直击痛点全周期宜居范本
保利天奕持续热销的底层逻辑十分清晰：深度洞察客户需求，然后给出超越预期的解决方案。
当行业卷到深处，用材用料只是基底；真正让人心动的，是能否精准命中那些被长期忽略的生活痛点，并给出有温度、有诚意的回应。
天奕通过三个维度，完成了对客户需求的系统性应答。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
第一，景观给足情绪价值。
当下的楼市，“度假感”并不新鲜，但多数项目止于表层。天奕却真正把景观做“活”：下沉水院的步行道，让人有了沉浸式游西溪的感觉；以九溪十八涧为原型的百余米溪涧水系，未来是孩子们的天然乐园；园区C位的大树剧场，更是直接把“大树下的童年”还给了业主......
天奕把“风景”变为“场景”，让大人和孩子都能沉浸其中、松弛下来、享受当下。
二是功能区，从“空间同质化”到“全龄万花筒”。
一些楼盘受制于地块体量，公区空间局促，功能设计还高度同质化，未能贴合业主的实际需求，实际使用率低。
天奕的解题思路完全不同。约3000㎡的“西溪里”会所，所有功能设计都基于前期3000多份的客户调研——真正理清客户要什么。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
项目舍弃了一些低频使用的场景，引入了壁球馆、室内篮球馆等空间，精准回应了城市精英对多元运动场景的真实渴望，而且这些运动空间的打造还按照国际标准规范来打造，构成了一套真正“好用、专业”的生活系统。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
还有约7000㎡的架空层泛会所，涵盖了社交、运动、冥想、颐养、办公、童玩……从孩童到长者、从独处到欢聚，每一个人都能找到属于自己的角落。
更关键的是，社群服务已提前启动运营——未来生活的模样，不是卖房时的想象，而是当下正在发生的事实。
业主社群篮球联赛
第三，室内同样系统性革新，破解长期居住痛点。
天奕实现了户内空间最大化，户内实际使用率更高。连中间套小户型都做到了南北通透、北面无连廊干扰、明厨明卫。
保利天奕室内收纳示意 非交付标准 以实际交付为准
收纳同样是攻克重点。玄关采用四段式分区，有序容纳全家人的出入物品；厨房在水槽下做了翻板及地柜收纳，电器下有多层抽屉系统，岛台背面、高柜都有收纳空间；卫生间更是收纳强者，台盆下方有水槽抽屉收纳，柜体下方悬浮空间以及淋浴间有壁龛，台盆侧柜还有卷纸湿巾收纳；再加上全屋过道、飘窗、衣柜等系统性设计，让收纳回归无形，空间感自然放大。
而真正体现诚意的，还有那些看不见的细节：同层排水、消音管道、不锈钢烟道……这些“硬装底子”，保障了未来每一天的生活品质。
何况，天奕家门口就是在建的地铁12号线水乡南站，拥有两个地铁出入口。
好土地，叠加好产品，这样的项目，真正为“好住”而生。
NO. 3｜叁
一线湿地 压箱底小户型加推
这样的项目，热销是水到渠成的必然。所以项目的推盘节奏始终很快，在6月中旬刚刚加推22#、23#之后，又紧急加推了18#。
这三个楼栋，都北临五常湿地，繁华城芯稀缺的湿地资源，都在自家窗前。未来每天的生活，推窗即见湿地，满目苍翠。
保利天奕的户型，更是让同行反复“抄作业”。
建面约137方样板房实景图，非交付标准
项目的建面约137方南厅，是备受追捧的王牌户型。通过优化核心筒的设计，实现了类一梯一户的居住体验，带独立门厅。南向四开间，拥有约14米的奢阔南向尺度；光客餐厅开间就达到了约7米。
主卧配备了270°转角飘窗，将自然光与视野极大化引入室内，形成可休闲、娱乐的多功能角落。北面书房还联通了一个晾晒阳台，非常实用。
18#的建面约123方，是整个项目仅剩的小户型楼栋边套，独立储藏室、叠加270度视野的次卧，遥遥领先于多数同面积段产品。
建面约123方样板房实景图，非交付标准
建面约106方的小户型不再正对电梯，从进门第一步就守住了私密与仪式感；还有半开放式厨房、客厅S墙等设计，让小户型里的日常，也能装下舒适和体面。
保利天奕用一套完整的“空间哲学”，带来了越级的居住感受。
NO. 4｜肆
世界级中轴兑现前夜把握机会
让更多人紧迫感拉满、果断出手的，还有第三中心世界级中轴线的价值机遇。
这条约2.5公里城市主轴，正进入“兑现前夜”。千亿级资源投入，未来将是杭州新高地。
中轴线效果示意图 图源余杭发布
整条中轴线密布战略地标，进度全线提速：国际体育中心将于2027年完工并投用；未来国际演艺中心、文化艺术中心，将于2028年完工；绿汀路万象城也计划2027年开业，未来将与投资近70亿、约60万方的银泰中心一起，构成百亿级商圈；还有规划约350米国际数字商务区双子塔，将重塑杭州的城市封面。(数据来源：余杭发布)
国际体育中心实景图 摄于2026年6月 图源余杭发布
这不是停留在规划图上的远景，而是一条进入倒计时的实景轴线。产业、商业、文化、公建配套集中落地，发展势能逐日攀升。
而保利天奕，就嵌在这条黄金中轴。它的稀缺价值，将随中轴线的全面落成而持续放大。
项目区位效果示意图，仅供参考
一座正在崛起的中心，一套全面迭代的房子，一个3字头的价格窗口——三者交汇，便是“稀缺性”最清晰的注解。
所以，保利天奕从“值得买”变为“必须抢”，这不是情绪驱动，而是理性计算后的必然选择。
NO. 5｜伍
难得一见的热销大盘
这样的保利天奕，难得一见。
天时：它的诞生，踩准了杭州放开限价、建筑新规出台、回归产品力的节点。
地利：地处第三中心中轴线，坐拥千亿级城市资源，地铁口、湿地旁。
人和：保利天系产品力迭代，央企安全底盘。从杭州两座“天”系的璀璨，到持续在杭拿地补仓，保利给足了安全感。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
保利天奕即将冲刺1000套，这是一座里程碑，但更是一个信号——它标志着杭州楼市正在从“价格驱动”转向“价值驱动”。
对于购房者而言，与一个“长虹”盘同行，既是与城市发展红利的绑定，也是对品质生活的坚定拥抱。
18号楼刚刚加推，建面约106-123㎡友好门槛、一线湿地景观。
最后提醒一下，余杭区5万元购房补贴仅剩最后几天，难得机会、千万别错过。
附注：
本文为第三方观点，非开发商要约或承诺，亦不构成要约邀请。本项目会所装饰装修及功能用途可能进行调整，后期将根据运营方实际经营情况确定。项目效果展示间仅作装修效果参考，不作为交付标准，效果展示间陈列摆放的软装、柜体、家具、家电产品等非交付标准。具体以《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）为准。
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编辑/大侠
监制/毛晓锋
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