杭州又一板块地价创下新高！
6月26日，杭州核心区2宗宅地出让，其中滨江区省儿保南宅地，地价冲破5万/㎡，不仅创下板块新高，更是跻身杭州宅地地价前十，排名第6。
地块总起拍价高达34亿元，是今年上半年总起拍价最高的宅地，对房企资金要求较高。
但依然不影响房企的拿地热情，据悉参拍的房企有12家，包括滨江、绿城等本土龙头房企，以及保利、建发、中海、华润等国央企。
地块在挂牌期间已有5轮报价，正式竞价后有房企直接加价1个亿。
最终经过243轮、长达3小时竞价，由招商以总价约60.93亿元竞得，楼面价51577元/㎡，溢价率79.03%，成为今年上半年截至目前杭州总价、楼面价、溢价率最高的宅地。
今天出让的另一宗未来科技城五常湿地南低密，容积率仅1.05，在经过25轮竞价后，被建发以总价约12.82亿元竞得，楼面价31991元/㎡，溢价率23.04%。
值得一提的是，就在3天前，建发曾斥资16亿元拿下了地块南面的低密，容积率1.5，楼面价23314元/㎡。
短期内重金加码，彰显出建发对板块的强烈看好与深耕决心。
两宗相邻宅地，总体量接近10.9万方，为建发提供了在同一优质区位、进行差异化低密产品线布局与联动的可能。
省儿保南约300米
招商竞得滨江核心区“压箱底”宝地
杭政储出[2026]45号地块，即永久河单元C-R21/R22-60地块，位于滨江区核心，坐拥成熟的城市配套、便捷的轨道交通、优质的江景与河景资源，以及强大的产业人口支撑，是区域内少有的优质宅地。
地块就在省儿保医院南侧约300米处，周边产业氛围浓厚，1公里范围内聚集大华、阿里、网易等头部科技企业。
配套方面，商业上直线距离滨江宝龙城仅约700米；交通上，距离地铁6号线建业路站、诚业路站都只有约500米，出行便利；附近还有杭州高新实验学校、滨江实验小学等丰富的教育资源，地块内还将配建一所9班幼儿园。
景观方面，地块北面临近永久河公园绿地，距离钱塘江也不远。
根据规划，地块容积率2.2，限高80米，阳台封闭式处理。
滨江区一直是杭州楼市供需最为失衡的区域之一，新房市场长期处于“供不应求”的状态，二手房成交活跃。
永久河单元C-R21/R22-60地块周边的新房供应，主要集中在2023年，彼时平晖府、滨月云府两大限价盘（新房限价4.6万/㎡）入市，热度都很高，尤其是滨月云府，一把梭哈232套房源，整体中签率仅8.8％。
二手房方面，板块内钱江水晶城、钱江彩虹豪庭成交均价约5万+/㎡，柳岸晓风则高达9-10万+/㎡。
容积率仅1.05
建发拿下五常湿地南低密
杭政储出[2026]46号，即杭州未来科技城单元YH090902-07地块，位于未来科技城南，北面就是五常湿地，拥有较好的景观资源。
西南面距离地铁12号线北段（规划）水乡南路站约500米，公共交通便利。
西面约2.5公里，是城市中轴线区域，周边集聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等地标级配套，文化、体育与娱乐资源丰富。
周边有绿城育华翡翠城学校、五常中心小学等优质教育资源，以及浙江大学医学院附属第一医院等医疗设施。
同时区域内汇聚阿里巴巴、vivo、字节跳动等科技龙头企业，高净值人群密集，区域活力充沛，发展潜力大。
2024年底以来，未科核心区相继供应了多宗宅地，北面有在售的建发元序、待售的绿城枫丹玫瑰园，以及今年5月滨绿联合拿的姊妹地。
其中同为低密属性的YH090705-03地块，成交楼面价高达42387元/㎡，创下板块新高。
南面一路之隔，就是建发今年6月23日拿下的未来科技城单元YH090902-05地块，容积率1.5，楼面价23314元/㎡。
西面不远，还有保利天奕在售，高层均价约3.45-3.6万元/㎡。
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