自从西安公布二手房指导价后，各板块热门小区双双上榜，但对外仅显示指导价，买家无法了解到业主的真实售价。

7月初，西安住建正面回应二手房成交参考价：可尊重卖方意愿。

如今，多个平台已恢复房源真实挂牌价，二手房市场经历了一年的博弈，加之全国楼市下行影响，如今各小区房价到底表现如何？

今天，我们来一起一探究竟！

备注：1、本文数据来源诸葛找房，价格、涨幅因房源实时变动，仅代表统计当日情况，信息仅供参考。2、部分小区区域以行政区划分为参考；

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最新！最高涨幅6.3%，各区二手房房价梯队曝光！

据诸葛找房数据显示，西安二手房最新挂牌均价17267元/㎡（数据更新至7.22），环比上月上涨4.59%。

挂牌价上涨，与7月初有指导价小区恢复真实挂牌价，整体价格上浮也有一定关系。

数据来源：诸葛找房

1、梳理各板块二手房，从挂牌量来看：

以高新、未央、雁塔三大区域为主力，挂牌房源量均破万。这些区域人口密集但新房供应少，需求量大。

2、从价格来看，可分为四大梯队：

第一梯队：曲江、高新：均价突破2万/㎡。

作为西安头部板块，曲江、高新，区域发展与城市资源领先其他各区，核心位置几乎无新房供应，因此二手房坚挺。

这两大区域挂牌房价均破2万，也是此前有指导价小区数量最集中的板块，因此价格上涨明显。

第二梯队：浐灞+灞桥、长安、西咸、未央+经开、雁塔：均价1.5-2万/㎡。

大多数板块属于这一梯队，相对来说，区域次新房源较多，价格也不再是高不可攀，是普通购房群体重点关注的置业板块。

这些区域中，从房价涨幅来看，浐灞最高，近几年发展日渐成熟，加之稀缺生态，且5年内次新房更为密集，吸引大量自住家庭考虑。

第三梯队：莲湖、碑林、新城：均价1.3万/㎡左右。

这一梯队房价相对友好，一万三的均价，这个价主城新房早已“消失”，妥妥的刚刚刚需上车门槛了。

且这几个区域属于正宗的西安主城，地铁、学校、商场均目之所及，生活氛围相当成熟。

但有利有弊，二手房房龄过长，以老旧家属院为主，几乎无居住品质可言，就看自己如何取舍。

第四梯队：临潼、高陵：均价万元边。

作为西安外围区域，临潼、高陵的二手房整体来说市场一般，只能说那些着急自住的地缘性刚需家庭可以看看，仅仅图个便宜尽量绕道。

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各板块二手房小区涨跌幅出炉！

据诸葛找房平台显示，西安共有8907个二手房小区，但通过筛选房龄在10年内的住宅小区，仅923个。

在这些小区中，木兮今天整理了有挂牌出售房源的小区价格变化情况，供大家参考。

01 -高新区

高新区7月二手房均价22117元/m²

环比上涨6.3%

数据仅供参考

02 -曲江新区

曲江最新二手房均价28135元/m²

环比上涨5.19%

数据仅供参考

03 -雁塔区

雁塔最新二手房均价16780元/m²

环比上涨1.46%

数据仅供参考

04 -未央+经开

未央：均价15410元/m²， 环比上月上涨2.97%

经开：均价16734元/m²，环比上月上涨2.19%

数据仅供参考

05 -浐灞+灞桥

浐灞：均价18564元/m²， 环比上月上涨4.84%

灞桥：均价15353元/m²，环比上月上涨1.84%

数据仅供参考

06 -碑林区

碑林最新二手房均价13793元/m²

环比上月上涨0.73%


数据仅供参考

07 -莲湖区

莲湖最新二手房均价13819元/m²

环比上月上涨0.81%

数据仅供参考

08 -新城区

新城最新二手房均价13706元/m²

环比上月上涨1.83%

数据仅供参考

09 -长安/航天

长安最新二手房均价17408元/m²

环比上月上涨0.18%

数据仅供参考

10 -西咸新区

西咸最新二手房均价17320元/m²

环比上月下降0.21%

数据仅供参考

结语：整体而言，无论市场如何变动，带地铁、学校等核心配套的品质小区仍然具有竞争力。

对于刚需自住人群，相比新房，二手房实为稳妥之选，既无需担心烂尾风险，又能即买即住，过渡期短。

在具体的选择上，先根据自身情况从大区域缩小至小板块，再根据首付预算 （首付+中介费+各种税费） 挑选小区，记住一定要实地去看，交通、商业配套、学校、社区环境、户型装修一目了然。

好了，这期的二手房房价盘点就到这里，如果你最近也在看二手房，欢迎文末留言我们一起讨论！

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