《房屋质量检验规范》和《危险房屋鉴定标准》规定的鉴定程序和方法。
一、评估程序
3.1.1房屋风险评估的评估范围和内容应根据委托要求确定。
3.1.2评估实施前，应对房屋的原始资料进行调查、收集和分析，并进行现场勘查，制定检测评估方案。
3.1.3根据检查鉴定方案对房屋现状进行现场检查，必要时采用仪器测试、结构分析和验算。
3.1.4房屋风险评级应在综合分析调查、勘测、检查和复核数据的基础上进行综合评估。
3.1.5根据本标准第七章的相关规定，出具鉴定报告，并提出原则性的处理建议。

二、鉴定方法
3.2.1房屋风险评估应根据地基的危险状态和地基与上部结构的危险等级，分以下两个阶段进行综合评估。
第一阶段是地基风险评估，评估建筑物地基的危险状态；
第二阶段是地基与上部结构的风险评估，综合评估房屋的风险等级。
3.2.2基础和上部结构的风险评估应按以下三个层次进行。
1第一级是部件风险识别，其评级分为危险部件和非危险部件两类。
第二级是楼层风险评估，其评级为、、和四个等级。
第三级是房屋风险鉴定，其评级为、、和四个等级。
5.《房屋安全检查危险房屋鉴定标准与规范》中关于地基风险鉴定的规定。
一.一般规定
4.1.1地基的危险性鉴定应包括地基承载力、地基沉降、土体位移等。
4.1.2在验算地基承载力时，应根据地质勘察报告和其他资料确定土层的分布及各土层的力学特性。同时要考虑施工时间对地基承载力提高的影响。地基承载力提高系数可参照《建筑抗震鉴定标准》GB50023的相应规定确定。
4.1.3地基危险状态的识别应符合下列规定:
1.可以通过分析房屋近期的沉降和倾斜观测数据以及不均匀沉降对其上部结构产生的反力的检测结果来判断；
2必要时，通过地质勘察报告等资料分析判断地基状态。在缺乏地质调查资料的情况下，宜补充地质调查。
二、评价方法
4.2.1单层或多层房屋的基础出现下列现象之一时，应评定为危险状态:
1房屋处于自然状态时，地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，短期内无收敛趋势；房屋受相邻地下工程施工影响时，地基沉降速率大于2mm/天，短期内无收敛趋势；

2.砌体结构房屋承重墙体因地基变形产生单个宽度大于10mm的沉降裂缝或多个最大裂缝宽度大于5mm的平行沉降裂缝，房屋整体倾斜率大于10‰；
3.混凝土结构房屋框架梁、柱因地基变形沉降变形开裂，房屋整体倾斜率大于10‰；
四层及以下房屋整体倾斜率超过30‰，三层及以上房屋整体倾斜率超过20‰；
5.地基不稳定，水平位移10mm以上，仍有继续滑动的迹象。
4.2.2当高层建筑基础出现下列现象之一时，应评定为危险状态:
1.不利于房屋整体稳定的倾斜率增加率连续两个月大于0.5‰/月，短期内无收敛趋势；
2.上部承重结构构件和连接节点因沉降变形出现裂缝，房屋开裂破坏趋势继续发展；
3房屋整体倾斜率超过表4.2.2规定的限值。

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