乐居买房讯 同同 楼市变化总是这么瞬息万变，有人还在质疑楼市是否会转暖时，合肥的王炸已经打响，豪宅的成交一套接一套！

NO.1|壹

成交单价破5万/㎡

两个月挂牌价升5000元/㎡

这两天，几个豪宅的成交信息把合肥人炸了一波。

信达公园里成交单价近5万/㎡

最近，滨湖信达公园里成交一套房源，总价760万，建面152.32平，单价49895元/㎡！

这个价格是不是刷新了很多人的认知。毕竟很多人对该小区的印象可能还是4万/㎡左右，怎么就到将近5万/㎡了？

根据二手房网站数据，信达公园里的7月挂牌均价为4.46万/㎡。

在经历了去年年底和今年上半年的低谷之后，小区挂牌价格正在抬升，目前已经比5月抬升约5000元/㎡。

置地栢悦公馆提价10万成交

前不久，置地栢悦公馆也成交了一套豪宅，挂牌价高达657万！

可以看到，这套房源建筑面积123.45㎡，单价约5.32万/㎡。

从调价记录来看，这还是提价10万后出手的。

这些“天价”房产对于普通人亦将是遥不可及的梦了，但是还有更加夸张的数字等着我们~

NO.2|贰

3850万豪宅也被买

最大户型1065平

当普通人还在为该不该买房，何时买房犹豫时，合肥富豪们已经豪掷千金，开启买买买模式，多个千万级别豪宅都被拿下！

这种感觉就像：我在犹豫手中的对K要不要出，对方已经王炸了？

可以看到，政务、滨湖的小区占据绝对主导。其中成交最高的属于政务区的华润凯旋门，总价3850万元！

1、华润凯旋门：总价3850万

7月，一个震惊合肥楼圈的成交信息来了：华润凯旋门721㎡顶跃豪宅成交，总价3850万！

与这套成交房源相同户型的一套房源，虽尚未成交，但挂牌总价已经达到恐怖的4600万，单价63776元/㎡！

华润凯旋门因为位置优越、学区为50中潜山路中学/天鹅湖中学、户型稍小成为政务区流通较好的小区之一，类似上面这样大面积的房源属实罕见。小区周边有万象城、绿轴公园、新地中心等配套。

2、置地双玺：单价破5.6万/㎡

滨湖置地双玺7月这套成交的房源，面积是180平，成交总价1015万。

单价，达到了5.6万/㎡。

而在6月初，置地双玺也成交了一套二手房，同样的180平，总价930万，折合单价5.1万/㎡。

一个半月的时间，滨湖双玺的成交价就涨了5000元/㎡，总价涨了135万！

置地双玺可以说是滨湖楼盘的排面之一，品质、区位、配套、学区预期共同组成了楼盘价值。

目前小区挂牌量很少，说明大部分人还是比较惜售，即便有钱也不容易买到。

3、天鹅湖MOMΛ：挂牌2天就成交

7月初，政务区天鹅湖MOMΛ成交一套210平大平层房源，总价高达1060万。

从截图信息中，可以看到，天鹅湖MOMΛ这套房源建筑面积210㎡，单价约5.04万/㎡，成交周期只有2天。

不得不感叹，合肥的改善群体购买力强劲！

4、祥源城湖山别墅：面积418平

4月，高新区祥源城湖山别墅成交一套建面约418㎡别墅，挂牌价约1350万元，单价32296元/㎡。

单价来看，并没有太夸张，但是由于面积超大，所以总价破千万后也让合肥人不禁感叹一把。

祥源城湖山别墅属于高新区蜀西湖板块，周边改善社区林立，有砂之船奥莱、龙湖天街（在建）等商业配套。

5、内森庄园：建面1065㎡

2022年4月份，政务区内森庄园成交一套建面约1065㎡别墅，挂牌价约3000万元，单价28169元/㎡！

超1000㎡的房子，确实是贫穷限制了我的想象力！

内森庄园周边的天鹅湖、匡河、翠庭园小学、50中潜山路校区共同构成了楼盘的价值。

6、保利西山林语：总价1247万

4月份，高新区保利西山林语成交一套424平别墅，单价29410元/㎡，总价高达1247万元。

图源：乐居楼盘库

保利西山林语小区容积率仅1.1，以洋房、联排别墅为主，居住环境非常好。而且项目距离大蜀山直线距离仅1公里，区位优越。

7、置地栢悦公馆：单价56154元/㎡

3月份，政务区置地栢悦公馆成交一套219平房源，单价56154元/㎡，总价高达1230万元。

图源：乐居楼盘库

置地栢悦公馆是合肥人公认的YYDS的楼盘，无论是产品力还是区位、配套、学区，都属合肥较高水准。

因此，虽然价格高，但是该楼盘流通非常好，近3个月有6套成交，一个月内有近200次带看。

8、融创合肥壹号院：单价破6万/㎡

3月份，政务区融创合肥壹号院成交一套168平房源，单价63268元/㎡，总价高达1060万元。

融创合肥壹号院已经是合肥高端产品的代名词之一，小区的挂牌价也非常稳定，基本维持在5万/㎡左右。

9、棠溪人家：总价超2000万

2月份，滨湖棠溪人家成交一套371平别墅房源，单价54506元/㎡，总价高达2020万元；

图源：乐居楼盘库

棠溪人家位于滨湖金融CBD板块，属于徽派建筑纯别墅区，每户都有邻水阁楼，居住环境优越。而且师范附小+46中双本部的组合也给予楼盘更充足的升值空间。

值得注意的是，小区房龄已经超过10年，入住率已经不低，但是链家显示，小区的挂牌基本为0，市场流通很少。

10、绿城翡翠湖玫瑰园：单价逼近5万/㎡

2月份，经开区绿城翡翠湖玫瑰园成交一套236平房源，单价49901元/㎡，总价高达1189万元。

绿城翡翠湖玫瑰园为绿城首入合肥的作品，产品质量上陈，而且还有九年一贯制的168玫瑰园学校，学区较好。此外，小区距离翡翠湖咫尺之遥，环境优越。可以说也是一个各方面表现都很优越的楼盘。

11、万科城市之光：总价1330万

1月份，庐阳区万科城市之光成交一套359平房源，单价37028元/㎡，总价高达1330万元。

万科城市之光位于庐阳区四里河板块，周边有万科的商圈、45中森林城校区、四里河公园等配套，居住环境优越，受到不少改善群体青睐，周边改善社区林立。

结语

虽然上面这些小区的成交价格让人咂舌，不过这些小区基本是别墅、大户型房源，一些房源虽然总价较高，但看单价还是比较正常的。

而且这些这些楼盘或占据城市核心资源、或有良好品质加持、或各种配套均衡，具有稀缺性，并不能代表整个市场的整体情况。