产品力测评⑩| 建发养云：专注大面积国风大平层，“养云”产品打造人居新高度|产品力|公馆|养云|户型|样板间

在购房群体趋于理性环境下，客群对产品、对区内园林有着越来越严苛的比较。实景园林、实力国企、高端产品品质、高能级区位配套…建发养云具备了豪宅的几大要素，以优良的品质吸引客群接踵而来。

项目介绍

实力国企为基石，项目落座开福中心板块

建发房产以三十余年的国企品质为基础，开启全局拓展之路。建发2004年首入湖湘，历经19载，布局长沙、株洲、益阳等城市，深耕意图从未停止，前后共计打造17座新中式楼盘。三线绿档国企，是置业安心之选。建发房产再次落座中心板块，打造全新楼盘建发养云，是彰显产品底蕴、发展理念的代表力作。

项目总建面约22.8万方，共规划8栋住宅（含4栋140m超高层8.7万方），和一栋商业空间以及自身配套幼儿园，项目主推约220、260、300㎡三个户型，其中建面约220㎡和260㎡的户型已经下证，项目月底即将首开。

从项目落座的片区能级来看，根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到，开福中心板块栅格能级较高，配套数量与等级指标均处于高位。

项目位居开福中心板块，距离地铁1号线开福寺站约500米、6号线湘雅医院站约800米，双地铁口+医疗资源步行可达。东侧芙蓉大道为城市核心主干道，周边有长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、烈士公园、开福寺等配套。项目拥有集公园、教育、商业、医疗、地铁等为一体的配套，多方位满足了客户的置业需求。

产品力表现一

强大城市资源为支撑，“养云”产品高度适配

“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，养云在杭州、北京、厦门等全国重点城市只复刻8座，建发选址和品质的独到性，精锐的规划、设计、管理团队，只为做出封面级豪宅。作为长沙首个，全国第九个以“养云”为名的楼盘，将打造成为建发传统新中式的迭代之作。

长沙千年文脉延绵，开福寺、文昌阁、湘雅红楼、公馆群等文脉积淀，打造高端项目致敬文化源地。周边汇聚了古开福寺、鸳鸯井、潮宗街、西园北里公馆等一批省市级文物保护建筑，具有符合高端豪宅的历史基因。

项目选址芙蓉中路CBD，具有难以复制的地段价值，芙蓉中路金融街，聚集了全长沙约60%的金融总量，是长沙的金融主轴，也是目前长沙金融业态与机构分布较多的区域，银行、证券、保险与湘雅等高净值人群云集，与建发养云产品系高度适配，是建发养云成就高端市场新领域的人气基石。

产品力表现二

五进园林仪度不凡，打造长沙新中式美学

秉承江南徽派建筑，打造五进园林礼仪

建发养云产品名取自清·乾隆《咏养云》，建发养云引入江南徽派建筑，粉墙黛瓦、老街深巷、小桥流水，别有韵味。项目示范区中所有建筑，具有明显徽派建筑印记。总体布局上，多依山就势，构思精巧；空间结构上以马头墙、小青瓦为特色；融石雕、木雕砖雕为一体。

项目打造五进园林礼仪，在归家礼仪的引导下，首先进入建发养云面宽约 69 米，高约 9.5 米的气派大门，仪度不凡。门口实木雕刻《沁园春·长沙》的东阳木雕，20-30万的造价具有收藏价值，8扇艺术玻璃门约5万每扇的造价，显得富丽堂皇。

随后进入移步异景的园林景观区，一进坐隐山庐、二进筑石行山、三进静水映月、四进曲水流觞、五进伴山溪径。秉承江南徽派园林理念，经典高墙窄巷的水月廊、四水归明堂、砖雕窗花、水系流转，重现名画《环翠堂园景图》。相对于建发以往的中式产品，养云的徽派风格整体更简约，园林更注重寓意，留白较多。

私享会所空间，特色架空层

项目的营销中心日后即是业主私享的会所空间，内设宴会厅、健身房、棋牌室、会客厅、KTV等房间。另外，每一栋的架空层，建发养云都做了各年龄层的专属功能空间。既有面向成年人的会客厅和棋牌空间，又有儿童专属的游乐园和书吧，还有专为老年人打造的康体交流空间。

实力打造新中式标杆

二手房真实呈现价格攀升

此前在长沙，建发房产打造了建发央著、建发央玺、中交建发松雅院、时代建发和著、建发玖洲观澜和建发玖洲和玺等新中式标杆项目，并持续获得长沙购房者的积极追捧。

建发房产新中式作品，不仅成为市场竞逐对象，更是成为许多同行研究与学习的标杆，长沙已售项目二手房价的直线攀升。多个已售项目二手房价格超过新房时期价格，同时高于周边二手房价格，从价格表现印证了产品品质的高度认可。

产品力表现三

纯大平层社区，打造大空间、高配置产品

城市改善需求进阶

契合市场需求打造大户型产品

当代客群对改善需求不断提升，近年来对于大面积产品需求逐步加大，大平层等改善型产品的居住属性有了更高要求。

城市改善需求不断进阶，而在近年土地限价提升、政府有意实现高端有市场刚需有保障的局面情形下，住宅大平层进入快速发展时期。长沙对于200㎡以上的户型需求越来越多，近两年大量大平层项目入市，成为难得的改善置业年，市场上形成对大平层追捧。

建发养云打造纯粹全系大户型产品，主力产品在220-300㎡，建发养云产品面积满足市场需求，打造纯粹改善型大平层住所，在产品高度适配之下，各界关注热度攀升。大面积产品保证整体入住客户的水准与生活方式的共识统一，生活圈层更加纯粹，专为高净值人群定制打造。

奢适户型配置，定义大宅气度

‍大尺度、高赠送，彰显高端产品品质

建发养云所有户型打造两梯两户，独立电梯入户，赋予大平层足够的私密性与仪式感，同时在空间感与尺度感上尽显大宅气度。内外双玄关，提升空间使用度，设置独立储物间，增加收纳空间。220、260、300㎡三个户型均具有高赠送空间，阳台空间、空中花园均为半赠送，卧室附带飘窗为全赠送，户型高得房率，充分展现大空间感。

（建面约220㎡样板间实景图）

约220㎡的四房两厅三卫的户型，南北向双阳台，全景大阳台宽阔观景窗，展现大宅气场；玻璃推拉门可隔绝客厅与中西双厨，厨房可以在开放式厨房与封闭式厨房转变。三间卧室均带飘窗，主卧、阅读空间、卫浴、衣帽收纳一体式设计，静享自在空间。另外预设独立收纳间，让家庭物件有序存放。

（建面约260㎡样板间实景图）

约260㎡四房两厅三卫的产品，整个横向客厅约7.2米的大面宽，客厅整体面积约50㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台皆可连通，通透的玻璃推拉门可隔断，呈现出方正大气的空间质感。建筑层高约3.15米，大主卧套房主卧空间约47㎡，可设计出书房+衣帽间+卧室+卫生间的大套间，契合业主的圈层身份，多套房设计，为每位居者营造独立的生活空间。

LDKB一体化设计，居住功能性强

户型空间打造上，三个户型均引用国际前沿的“LDKB+X（客餐厨阳台+交流空间）”的一体化大气设计。U型厨房与餐厅和客厅，以及阳台与交流区通透相连，达到横向约7.8米、纵向约13.6米，发挥了家居生活的多重功能，更大程度地增加了家人之间的互动性。

（建面约300㎡样板间实景图）

300㎡户型产品重新定义改善产品新高度，三面采光，IMAX 级全面屏的玻璃窗，建面约21㎡大面宽景观阳台设计，南向三间套房设计，主卧套房整个面积达到约62㎡，在空间格局的塑造上，建发养云将空间发挥更高效用。

奢质室内装修，知名品牌提升尊享感

建发养云除了在空间感与格局的精心设计，在室内装修方面更是不遗余力的展现高端品质。入户门选用钢木装甲门与五合一智能门锁，全屋地面大量使用大尺寸瓷砖，全屋三大件日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统，选用国际行业知名品牌，尽显对产品品质的用心与追求。

另外项目配备全屋智能家居，一键总控灯光，一键断电插座电源，灯光情景模式等。人性化厨卫设计，厨房配备中央空调厨房专用机，选用博世厨房三件套，配备直饮水系统。卫生间选用劳芬、高仪等国际品牌，主卫更是配备了嵌入式浴缸，带来舒适感更高的卫浴体验。

城市高能级的资源占有，毋庸置疑匹配建发养云其高端定位。养云系在长沙首次落座，为长沙改善市场带来热度，成为行业焦点。项目打造新中式实景园林、200㎡以上产品户型、装修高标准配备，产品品质与细节兼顾，诠释着身份尊崇感与低调奢华。目前项目220、260㎡户型已经取证，月底即将首开敬请期待！

来源：克而瑞湖南

审核：蔡嫣

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