本文有以下几个主题：

1、7月土地大数据；

2、回迁和拆迁问题回复。

7月潍坊土地大数据

数据说明

1、规划建筑面积：因部分获批宗地的容积率是一个范围，在测算规划建筑面积时，取的最高容积作为计算依据。

2、预估楼面均价：因上述原因，规划建筑面积是按照最高容积计算的，所以部分宗地的楼面均价是预估的。

3、统计范围：潍坊市区及县市区数据。本数据中“工业用地”、“仓库物流用地”、“其他用地”等非商住用地不统计在内。

4、产权说明：住宅用地产权70年，商业用地产权40年，商住用地中商业部分产权40年、住宅部分产权70年。

数据综述

在统计范围内，7月有19宗土地成交，分布在10个县市区，成交总面积41.08万方，成交总额12.28亿元。

各项指标环比2022年6月、同比2021年7月均为下降。

类别统计

亩价TOP3

楼面价TOP3

位于奎文区玄武街以北、虞河路以西的2020-K19号宗地，其楼面价4604元/㎡不仅是7月份的NO.1，也成为了2022年截至目前的最高楼面价。

总价TOP3

8月看点预告

8月潍坊市区仅有1宗土地待摘牌，孤独寂寞冷的节奏啊……

回迁和拆迁问题答复

东方路回迁房何时兑现？

高新区6月16日回复：

2003年，潍坊高新区管委会启动了东方路（原东明路）拆迁改造项目，共涉及新城街道三官庙股份经济合作社居民80余户。相关拆迁居民拆迁完毕后，均按照拆迁评估标准支取了拆迁房屋及地面附着物的补偿费用。对于东方路拆迁改造项目涉及的80余户居民，三官庙股份经济合作社结合旧村改造政策，按照人均55平方的安置标准，统一进行回迁安置。

自2003年拆迁开始至2007年6月安置楼房初次分配期间，三官庙股份经济合作社一直为东方路拆迁改造项目涉及的拆迁户发放躲迁费用。

2007年6月，三官庙股份经济合作社对旧村改造回迁居民，按照人均30平方的标准，进行了安置楼房初次分配（含东方路拆迁改造项目拆迁居民），安置楼房为现在的三官庙新村，安置楼房完成初次分配后不再对拆迁户发放躲迁费。

剩余的人均25平方安置楼，因存在土地置换问题，未能及时回迁安置，后经有关部门协调，土地置换问题于2018年10月得以妥善解决。目前，居民回迁安置楼已建设完毕，正在完善相关配套设施，预计2022年11月左右进行分配。

考家西村回迁房何时兑现？

潍城区6月17日回复：

根据潍城区委、区政府整体工作安排和总体规划，考家西村通过旧村改造建设新城花园社区。

2018年底考家西村的24套村民安置楼房分配完毕后，2019年春拆除工业二街以南的民房，并对没有分到楼房的村民发放躲迁费。村民二期回迁楼房于2021夏天开挖地槽，因2021年下半年以来开发商开发楼宇销售不佳、开发商资金紧张、个别户未按时完成拆迁等原因，二期安置楼房未续建。

经多方协调，开发商承诺春节后开工建设。后因2022年春节后受疫情管控影响，开发企业相关负责人和施工人员迟迟不能到达工地，项目未如期复工。

由于考西村旧村改造已启动且相关土地正在办理用地手续用于旧村改造，因此无法再规划宅基地。潍城经济开发区管委会已成立工作组多次与开发商协商，加快推进村民安置楼房建设，争取尽快解决回迁问题。

十里堡部分拆迁户何时安置？

奎文区6月30日回复：

十里堡合作社于2019年完成了旧村改造拆迁清零工作。因当时潍坊国大房地产公司开发的东方天韵小区有剩余房源，对这些房源房型满意的拆迁户就在此选取房屋先行得到安置，不满意此处户型的拆迁户与合作社、开发单位潍坊国大房地产公司签订了三方协议，约定于2022年“五一”之前在东方天韵小区1-5号楼进行安置。

现东方天韵小区1-5号楼房已建成约1.1万平方米，因拆迁户安置平方数不确定，导致至今未分配。针对该情况，街办已成立了工作专班，对该部分拆迁户进行信息登记，平方核实，目前平方数正在确认期间。

下一步，街办会督促合作社加强与拆迁户沟通，积极推动工作进展，加快居民回迁安置步伐。

虞河小镇的未拆迁户何时拆？

经济开发区7月29日回复：

虞河小镇为张氏街道店子村旧村改造项目，该项目正常审批，在土地出让前整体进行规划审批，开发项目方取得土地后按照审批规划，根据拆迁进度分期实施。

该村于2011年11月启动旧村改造，于2012年开工建设，2014年，6栋安置楼、5栋保障房交付使用。目前，项目剩余楼房正在建设中，小区内现有2户未拆迁户。下步张氏街道将加大拆迁力度，根据实际情况做好依法拆迁准备。

今天的土地相关信息就是这些，欢迎墙上聊五毛钱的哦~

来源：潍坊楼市通