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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

瓯江两岸的交流、互动，正展现出前所未有的高频率。

日前，途经瓯越大桥的三江公交专线开通，结束了温州市区至三江不通公交车的历史。这看似只是一个小小的举动，却是瓯江两岸迈出的一大步，将在便利三江居民出行的同时，推动瓯江两岸市民互动、城区融合。

紧接着，更大的动作来了。据温州日报报道称，连接滨江商务区与三江板块的过江隧道——府东路过江隧道，计划力争9月底前实现开工。从此前报道的“12月底前动工”，到如今提前至9月动工，这条过江隧道的建设有些迫不及待。

这些让瓯江两岸温州人等待了多年的交通项目，如今终于有了进展。为什么过了这么多年，今年这些项目突然加速了？这源于温州城市发展方向作出重大转变——拥江发展。

在今年年初举行的市委党代会，市“两会”上，拥江发展正式确立为接下来温州城市发展战略，以瓯江两岸作为城市发展重点，实现温州市区与永嘉、乐清沿江片一体化，打造现代化拥江滨海花园城市。

当城市发展战略确立，率先启动的是交通建设，以推进瓯江两岸一体化。除三江公交专线、府东路过江隧道外，去年以来相继启动建设的还有高铁永嘉站改造升级为温州北站、104国道永嘉三江至黄田段将向北改线等。

除了交通建设，瓯江北岸一张宏伟蓝图正徐徐拉开。沿着瓯江自西向东，瓯北推动城市更新，三江城市建设加速，温州北外滩签约央企，乐清南滨江新区逐步启动……

伴随着拥江发展战略的实施，瓯江两岸成为温州大都市建设重要阵地。今后，瓯江之滨将展现两岸同辉的大都市格局，提升温州城市能级、展现千年商港活力。

可以看出，温州的拥江发展战略并非只是口号，而是一系列实实在在的大动作，已正式进入实施阶段。

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当温州城市跨过瓯江，迈向北岸，在众多板块中，谁将率先受益？

沿着瓯江北岸，瓯北、三江、温州北外滩、乐清南滨江等一字排开。自西向东看，瓯北位于温州老城区、城西正北，以东瓯大桥相连，非常成熟，可开发土地不多。

三江位于温州老城区、滨江商务区正北，以瓯越大桥相连，两岸正处于大开发、大建设之中。至于温州北外滩、乐清南滨江，更靠东一些，尚未启动建设。

如果说发展成熟的瓯北是过去时，还在谋划阶段的温州北外滩、乐清南滨江是未来时，那么位居瓯北与温州北外滩之间的三江板块，正处于城市建设的进行时，展现“连接过去，拥抱未来”姿态。

放眼瓯江两岸，三江板块与温州城市发展质量更高的老城区、滨江商务区仅一江之隔，以瓯越大桥相连，比瓯江北岸其他板块距离更近、区位条件更好。显然，三江板块将是温州拥江发展首当其冲的受益者。

在已有瓯越大桥的基础上，向东仅直线约2公里，斥巨资建一座府东路过江隧道，如此之大的力度温州少见，可见政府对三江板块高度重视，将加强滨江商务区与三江板块的联系、缓解瓯越大桥的交通压力、助力三江更好地融入温州城区。

瓯越大桥、府东路过江隧道示意图

当区位、交通占据优势、形成“双桥头堡”，三江板块将更比其他板块更优先对接温州城区，抢占温州拥江发展先机，承接温州老城区、滨江商务区的外溢人口与产业。

三江板块以北，就是改造升级中的高铁温州北站，并同步建设一座高铁新城，它是温州面向长三角城市群的重要枢纽，让三江成为温州城市“北大门”。

温州北站高铁新城示意图

在永嘉整体向南拥江融入温州城区的机遇下，三江板块展现出“十字交汇”的巨大区位优势。无论是瓯江北岸各板块的往来、永嘉与温州城区的往来，还是温州与上海、杭州等长三角核心城市的往来，都绕不开三江这座纽带。

在永嘉融入温州城区、温州融入长三角城市群的双重趋势下，所带来的庞大的人流、物流、信息流，将是超乎想象的发展机遇。

基于三江板块优越的区位条件，温州市级层面拥江发展，永嘉“拥江融入、产城融合”打造温州融杭接沪北大门，两大战略交汇于三江板块，以激活三江的发展潜力，让它在温州建设大都市、提升城市能级的过程中，更好地发挥应有的作用。

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说起三江，不少温州人都对它留下了深刻的印象。无论是漫步在瓯江路上，还是从高速温州北互通进入温州城区，都能感受到它的大都市风貌——现代化的建筑立面，多幢超高层建筑形成集群，高低起伏、有层次感的城市天际线。

在温州，三江板块的城市建设，是领先的，也是少见的，它改变了原先温州“小打小闹”的传统城建模式。

由此，三江板块既是温州瓯江沿岸的“城市封面”，又是温州面向长三角的“城市北大门”，是一座具备拥江发展、城市门户双重功能的新城。

仅仅建立在瓯越大桥、瓯北大桥通车的基础之上，只是初步开发，就有了如此巨大的成就，三江板块的潜力不可谓不大。不过，即便高楼渐起，仍以住宅、公寓为主，缺乏优质的生活配套与产业导入，三江还是一座“睡城”，不足以发挥它应有的作用。

当温州提出拥江发展战略、府东路过江隧道即将启动，在全新的城市发展背景之下，三江板块进入了深度开发阶段。

它将对标瓯江南岸的发展高度，不仅在产业导入、生活配套方面看齐鹿城区、实现两岸同辉，更是在城市形象方面，凭借后发优势超越老城区，更好地展现温州瓯江沿线、城市北大门的优良形象。

在楠瓯大道与瓯江之间的三江核心区，当前已全面开发，除永嘉总部经济园地块规划为纯商办功能外，仅剩一宗综合地块。这宗地块位于楠瓯大道与江东大道（瓯越大桥）交汇处东南，是三江西连瓯北、东接北外滩、南融温州城区、北通长三角的重要交汇点。

该地块东侧约400米，就是即将动工的府东路过江隧道北入口，与瓯越大桥形成“双桥头堡”，进一步凸显其交通、区位优势。

“三江核心区最后一块拼图”示意图

因此，这宗地块被称之为“三江核心区最后一块拼图”，它将如何被更好地开发、建设，打造成一座怎样的项目，直接关系到三江板块、温州拥江发展的未来。

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今年，楠盛、大诚两家百亿规模的本土房企，联手竞得这“三江板块核心区最后一块拼图”，以“深耕温州、更懂永嘉”之故土情怀，合鸣共筑一座总建筑面积超50万方的城市融合体——瓯越江城。

奠基仪式现场

上周六，瓯越江城举行了奠基仪式。作为省152重点工程项目，瓯越江城复合打造住宅、商务、康养等多元业态，在推动三江板块完善生活配套、导入优质产业的同时，助力温州拥江发展战略、提升都市门户形象。

其中，一幢高约170米的摩天地标，将与三江板块其他10多幢超高层建筑一道，形成摩天建筑群，让长三角进入温州“第一眼”具备现代化大都市的视觉冲击力。瓯越江城这座摩天地标，就位于瓯越大桥沿线，将大大提升温州“北大门”形象。

这座摩天地标将打造国际商务总部基地，与规划中的三江总部经济园等一起，借助高铁温州北站、温州拥江发展带来的双重优势，为三江板块导入高端服务业，服务于永嘉乃至温州现有企业、产业，助力城市转型、产业升级。

借助三江板块依山傍水的生态优势，瓯越江城将同步建设一座一站式康养中心，打造生态医疗产业链，为市民提供更好的康养服务。瓯越江城还将配建双层甄选生鲜市场，以满足居民日常生活需求。

还有建筑面积约89-140㎡“江城人居”、建筑面积约270㎡“云端大平层”，分别献给向往滨江高尚生活的中产阶级、高端客群。

如今，瓯越江城已动工，位于瓯江路憩生活餐厅、瓯北领悦广场1楼、上塘裕锦大酒店1楼的三大城市展厅已开放。想要了解温州未来人居生活、城市拥江发展的市民，不妨过江来看看。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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