下图为广告信息，点击了解详情

杭州每年有三次集中土拍，时间节点基本在年初、年中和年末，6月第二次集中土拍中之江出让了两宗宅地，但备受关注的之江未来社区地块，仍旧没见踪影。

近日，一张网传“杭州第三次土拍的地块出让信息表”引发热议，这张表里显示，之江将有三宗新地块将在今年第三次土拍中出现，其中就包括了之江未来社区地块。

网传第三次土拍地块出让表

但全知道核实了表格中的信息，罗列的部分地块信息与实际情况有较大出入。

NO.1 丨 壹

网传的表格显示，之江第三批待出让的地块中，之江度假区单元将供应一宗综合类用地，使用用途包含商务商业、社会停车场、住宅、服务设施、绿地、河道、幼儿园等。

地块东至碧波路，南至三号支路，西至枫桦西路、北至江涵路。出让面积356002㎡，容积率4.2，建筑面积1495207㎡。

之江未来社区东北侧的商业部分容积率最高为4.0，限高120米

看到这里你是否感觉哪里不对劲？经常关注之江未来社区的粉丝，应该会注意到，表格中提到的之江未来社区的数据都不太准确，比如35.6万㎡的占地面积，还有4.2的容积率……

在杭州，4以上的容积率大多是钱江新城、世纪城等拥有一众摩天高楼的板块，之江作为杭州传统的低密板块，还没有容积率超过4.0以上的建筑规划。

钱江世纪城许多商业地块容积率在4以上

今年四月，全知道曾报道之江未来社区地块进行了规控调整，对区块内各个地块的用地性质进行了大幅度调整。包括增加住宅用地，区块住宅用地总面积超过22万㎡、集中商业地块，调整配套学校的位置等。

调整后的规控中，还标注了每宗地块的容积率，住宅地块容积率在2.3-2.8之间，商业地块统一为3.5和4.0，没有4.2容积率的地块。

之江未来社区住宅地块容积率在2左右

所以，网传的的“第三轮供地拟出让地块列表”应该是一则“路边社”消息。

NO.2 丨 贰

不过，任何的消息也都不会空穴来风。今天，杭州市规划与自然资源局官方网站发布之江度假村单元1710-16、17、19、20等多宗地块的建设项目用地预审与选址意见书。而上述的几宗地块，就是之江未来社区地块。

公示显示，几宗地块共占地约28万㎡，均已列入《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》中。计划以有偿方式供地。

需要注意的是，这则公示是建设项目用地预审与选址意见书，还未出让的之江未来社区地块，建的是什么？审的又是什么？

一般来说，进行集中供地招拍挂程序的地块是没有这一层公示程序的，是由开发商拍得地块后自主进行设计，比如昨天放出方案的绿城之江项目，绿城拿地后对方案进行设计，并上报进行方案规划公示。而大多在由政府主导的公建项目上才会有建设项目预公示。

通过招拍挂程序出让地块一般直接进行方案公示

NO.3 丨 叁

那么，之江未来社区项目会如何出地？谁来开发，如何开发呢？

全知道在此前介绍之江未来社区的文章时已提到，之江未来社区地块的供应模式与开发模式都与传统房地产开发模式不同，将坚持政府主导、并采取政府（国企）自持、租售结合的供应模式。

今年4月发布的《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》中，明确标注之未来社区将有占地2.8万㎡的共有产权项目，将通过划拨供地的方式进行供地建设。

结合今天发布的公示信息，供地方式与开发模式似乎更清晰和明确了。

我们可以通过这些条件，得出之江未来社区可能的供地方式与开发模式；

一种是直接划拨国企开发；

一种是定向出让；

一种是进入招拍挂程序集中出让。

之江未来社区地块

首先是直接划拨供地，需要明确一点：划拨供地不代表无偿供地。

如果是直接划拨国企开发，将会走出一条与传统开发模式完全不同的路线，划拨给哪家国企、未来如何建设、建成后作何用途、如何销售，都将值得期待。

其次是定向出让，如果是定向出让给国企建设开发，同样会有将由哪家国企主导，未来销售是否还是遵循目前的登记摇号政策等问题，也都需要解答。

而如果是正常进入招拍挂程序，地块中的共有产权房项目如何建设，如何销售也是亟待解答的问题。

之江未来社区概念规划

从之江未来社区的第一版规划亮相，到修改规控再到平地准备开工建设，之江未来社区项目发展进度都备受关注。

7月底，杭州市规划和自然资源局西湖分局也提到，之江未来社区项目总用地面积约53公顷，区块内邻里中心和社区公园正在施工建设中，周边（之江核心区）规划公共建筑规模约330万方，区域规划居住人口约8.5万。

未来，围绕之江未来社区的之江新城区域，将成为之江最具人气、活力的板块，同时也将是之江的商业、文化、金融的中心聚集区。

✍️主笔：小楠、洪盐 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：杭州市规划与自然资源局、之江全知道

往期热文精选