5月29日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2026)17号)。其中涉及5宗土地，均位于锦江区林家坝板块，将于6月24日上午公开拍卖。

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拍卖出让宗地基本情况

本次锦江区林家坝片区约195亩土地集中出让。其中，三宗住宅用地面积分别约45.8、28.2、52.7亩，一、三号宗地容积率为2.5，起拍价为19500元/㎡。二号宗地容积率为2.0，起拍价更高，为19800元/㎡。

除住宅用地外，两宗商业用地同步亮相，形成“商业+住宅”组合供地格局。

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相比单纯住宅开发，这种商业与住宅同步布局的供地方式，更值得关注。过去较长一段时间，城市新区开发往往遵循住宅先行、配套跟进的路径。这种模式能够快速集聚人口，但也容易出现商业兑现周期较长、生活服务功能不足等问题。随着城市发展进入高质量发展阶段，越来越多区域开始转向功能协同开发模式。

近年来成都多个重点板块的发展已经呈现出这一趋势。

例如青羊蔡桥板块，在土地出让阶段便同步导入商业功能，通过商业与住宅协同建设，为区域后续发展预留成长空间。随着青羊大悦城等重大商业项目陆续推进，板块能级持续提升，区域吸引力不断增强。

林家坝此次采用商业与住宅组合供地，更有助于推动区域形成更加完整的城市功能体系。

从此次出让条件看，两宗商业地块分别占地约36.7、32亩，其中四号宗地容积率3.6，塔楼建筑高度不低于120米，起拍价2785元/㎡，具备打造中大型商业载体的基础条件。五号宗地容积率为1.0，建筑高度不大于24米，起拍价则来到7180元/㎡。该地块则以低容积率形态，为未来导入特色商业、休闲消费等功能预留了更多可能。两宗商业地块形成差异化布局，也为未来构建多层次消费场景创造了空间。

组合供地通过严格筛选有实力的企业，将进一步促进轨道交通的快速落地，购物中心的品质打造，人居环境的综合提升。

封面新闻记者 景佳怡