去年恒大公寓抛售的时候，有朋友咨询我能不能买，我果断地告诉他们不能买。别问我为什么，恒大抛售公寓的行为太反常了，反常即为妖，存在的不一定都是合理的。

后来的故事我们就都知道了，恒大爆雷，很多买了恒大公寓的朋友，肠子到现在还青着呢。

这里划一下重点，并不是所有的公寓都不能投资，只是白菜价甩卖的公寓是不能投资的。

道理很简单，你白菜价买来的就是白菜，吃又吃不了，只能慢慢烂掉。

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投资是一种刚性需求。

当然，这是针对有投资需求和投资能力的朋友们来讲的。

持续3年的疫情，几乎重塑了人们对投资的看法。股票行情动荡，央行频频降息，投资理财风险日益加剧。不可否认的是，保守稳健的不动产投资，依然是很多人资产配置的首选。但是，住宅产品已经变得令人可望不可及的情势下，公寓却迎来新的投资转折点，以面积小、投入低、风险小、灵活性强的特性，逐渐占据投资市场，成为整个房市的新宠。

我的朋友赵先生是一家小型私企老板，今年年初一次性购买了3套公寓，引得周边朋友一阵惊诧。

他告诉我：“刚创业的时候，一直都是租房办公，除了员工薪资，工商税务外，还要拿出房租、水电等固定支出，现在业务越多，员工也在不断充实，租写字楼的费用一算，还不如干脆买套公寓来的划算。我买的是中海的拾里晴川公寓，周边品质社区、写字楼、多个企事业单位等高精尖端客流集聚，容易出租后期也好出手转让，其次交通方便，位于商业商务中心，客户来访也方便”经过赵先生这么一说，思路就豁然开朗了，公寓投资一定与商业规划离不开，最好要有绝佳的商业和交通优势。

对于赵先生来说，公寓是满足了他的办公需求。

实际上，像拾里晴川的29平米小公寓，更能满足年轻人的居住需求。

现在年轻人租房时会面临很多问题，比如房东经常涨房租，与合租室友居住习惯不一样，易发生争吵；比如想把房子按照自己的想法打造一个舒适的小天地，但房子又不是自己的，只能凑合着住了；另外，还要经常搬家，每一个租房的年轻人怕的不是涨房租，而是搬家。

现在很多年轻人都是大学毕业后在城市打拼，之后买房结婚，但父母都远在老家，儿女需要尽孝，住在一起又不方便，再买一套房压力有点大，最好的办法就是就近买个公寓，住得近方便照顾老人，又没有经济压力，真是两全其美。

此外，对于有能力的家庭，也可以给孩子买一套小公寓，也算是给孩子的未来一个保障。

公寓产品由于总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。需要资金时，房子放在银行，或者出售都可以做到资金回笼。

我的另一个朋友贾先生近期准备买个小公寓。他开了家传媒公司，在南二环附近租了一个50平米的LOFT公寓，3年时间光房租就花去了6万元。贾先生说，公司只有4个人，根本用不了多大空间，不如买一个2、30平米的小公寓，一年2万块的房租都够还房贷了，房子还是自己的。

在经济下行的大背景下，越来越多的中小企业考虑缩减成本，越来越多的投资者考虑稳健投资。

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赵先生说，不是所有公寓都值得投资。投资公寓一定要睁大眼睛，比如去年抢着投资恒大公寓的，就都后悔了。

他说，投资公寓首先要看品牌，我为什么买拾里晴川的公寓，就是相信中海地产，因为中海是央企，不会爆雷，不用担心交不了房。我最佩服中海地产的，就是疫情三年这种极特殊情况下，他们还能提前交房，这太了不起了。

其次，就是公寓所在的位置要好，位置不好，也不能买，不要图便宜。比如我买的这个公寓，属于赛罕区核心区域，周边企事业云集，各行各业精英汇聚，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

第三、要看房企的商业运营能力如何。这一点很重要，公寓不是你买了之后就完了，租也好，住也好，房企就不管了，那不行。因为公寓的增值保值能力，取决于房企的商业开发、运营经验及交付后期的服务保障力。比如中海地产，入蒙12年的品牌力和好口碑，他们在商业开发、运营经验和交付后期的服务保障能力都是非常突出的。这一点，已经从实践中得到了业主的认同。

第四、还要看公寓产品的实用性。我喜欢拾里晴川的公寓，是因为它不可复制的独特性，公寓户型小巧，功能完善，项目有29㎡的平层精装公寓，35㎡的loft公寓以及36㎡的毛坯平层公寓。可以买一个，也可以买两个然后打通成一套房子。假如，你在拾里晴川买了住宅，就可以给父母买两个小公寓，然后打通成为一个不可多得的亲情公寓。

拾里晴川的公寓在于它的百变，在于它的MINI，可以适配经营所需，随心打造民宿、会所等多元空间。

赵先生说，我这不是在给拾里晴川做广告，我就是这么想的。我也是这么买的。你可以参考我的意见。

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综上，是赵先生的现身说法。

当然，呼和浩特不只拾里晴川的公寓可以投资，其他的公寓也可以考虑，这个要看你自己的选择。

国家统计局数据显示，美国6月份CPI涨幅达9.1%，再创历史新高。受国际市场波动影响，过内CPI增幅也持续走高，全球通胀加剧，资产缩水不可避免。那么，如何跑赢CPI，打赢资产保卫战，对于一些有投资需求的朋友来说，就是我们必须考虑的问题。

银行利息低，存钱就等于亏钱，这个不用我说，20年后的10000元，也许只能买到相当于现在3700元能买到的东西。股市风险高，投资更需谨慎。至于其他投资门道更可能赚小钱亏大钱。比如互联网金融打水，基金被割韭菜，收藏品不懂行等等。

所以说，公寓投资是守护资产安全的最佳方式。

最后给大家讲一个很悲催的故事，这是一个朋友告诉我的。

他说：“2005年时任东岸国际副总经理的刘建国刘总让我买东岸国际的高层，4500元/平米，我没买；2009年，时任呼和浩特万达广场总经理的赵广泉让我买东万达的住宅，三层以下3700元/平米，我也没买……”这个账，你们都会算。

用李商隐的话说，只是当时已惘然。

投资是需要看准风口的，公寓就是风口。