新加坡女皇镇（Queenstown）的组屋价格，又创下新纪录了。

根据最新成交数据显示，一套位于96 Dawson Road的三房式（3-Room）组屋，于2026年6月以92万新币成交，刷新了女皇镇历史上三房组屋的最高成交价纪录。

更令人惊讶的是：

这套房子的面积只有63平方米（678平方英尺），折合尺价高达：

1,357新币/平方英尺（psf）

对于一套组屋来说，这已经是相当惊人的价格。

92万成交，打破上个月刚创下的纪录

就在一个月前，

隔壁的95 Dawson Road才刚刚以90万新币成交，创造了当时女皇镇三房组屋的新纪录。

而这次，

96 Dawson Road直接把纪录提升到了：

920,000新币！

值得注意的是：

这套房子位于：

  • 25楼至27楼

  • 面积：678平方英尺

  • 剩余屋契：约94年5个月

虽然楼层比95 Dawson Road低，

但成交价格反而更高。

全新纪录，也是全新加坡第二贵的三房组屋

放眼全新加坡，

这笔交易已经成为：

新加坡历史第二贵的3房组屋！

目前排名第一的是：

115C Alkaff Crescent

2025年10月成交：

93万新币

而这套Dawson Road：

92万新币

只差1万。

新加坡最贵3房组屋排行榜

打开网易新闻 查看精彩图片

为什么Dawson这么贵？

很多人看到都会问：

组屋而已，为什么能卖接近100万？

原因主要有几个：

① 地段太强

Dawson属于：

Queenstown（女皇镇）

距离：

Queenstown MRT 步行可达
Redhill MRT 步行可达

同时靠近：

  • Dawson Place

  • Sheng Siong昇菘

  • FairPrice

  • FairPrice Finest

生活配套非常成熟。

② 房龄非常新

这批Dawson组屋，

屋契从：

2021年开始计算。

也就是说：

目前还有：

约94年租约。

相比许多老组屋，

几乎就是“新房”。

③ Dawson已经成为明星组屋区

过去几年，

Dawson频频刷新组屋纪录：

  • 五房百万成交

  • 四房120万成交

  • 三房90万成交

  • 现在三房92万，再创新高

可以说：

Dawson已经成为新加坡组屋中的“豪宅区”。

但92万买3房，值得吗？

如果单看面积：

678平方英尺，

其实已经比很多公寓一房、两房还小。

而92万的预算，

市场上已经可以买到：

  • OCR区域的小公寓；

  • 某些老一点的两房公寓；

  • 部分EC转售单位。

因此，

对于自住买家来说，

买Dawson更多是在买：

✔ 地段
✔ 学区
✔ 市中心生活圈
✔ Queenstown品牌价值

而不是单纯购买面积。

一个值得关注的信号

过去几年，

很多人认为：

百万组屋，只会出现在五房和四房。

但现在，

连面积只有678平方英尺的三房组屋，

也已经卖到92万。

这意味着：

新加坡优质成熟区的小户型组屋，正在越来越受到市场追捧。

未来，

Dawson会不会诞生第一套100万新币的三房组屋？

市场已经开始关注这个问题。