明天（8月4日），泰州2宗住宅用地将正式开拍！

泰地储告〔2022〕5-1号地块，住宅用地，位于姜堰区东海南路西侧、东安路北侧，出让面积约26340㎡，起拍总价30200万元，起拍楼面价6552元/㎡，最高限价45200万元，最高楼面限价9806元/㎡；

泰地储告〔2022〕5-2号地块，住宅用地，位于海陵区森园路南侧、江州北路东侧，出让面积约30838㎡，起拍总价20200万元，起拍楼面价2729元/㎡，最高限价30200万元，最高楼面限价4080元/㎡。

截至8月2日发稿，2宗住宅地块均有开发商报名，其中，〔2022〕5-2号地块已有2轮竞买记录，究竟花落谁家？一起等待8月4日悬念揭晓！

1、最高楼面限价9806元/㎡，姜堰挂出优质住宅地块，旁边就是学校

〔2022〕5-1号住宅地块，位于姜堰区东海南路西侧、东安路北侧，地段也是非常不错的。

地块就在姜堰古罗塘旅游文化景区和姜堰人民公园附近，旁边就是东桥中心小学，去年政府批复了姜堰区东桥集团东板桥校区扩建，并且新建府东幼儿园。

附近还有姜堰中学、姜堰四中、励才实验学校等优质学校；

除此之外，第二人民医院、姜堰区中医院、姜堰步行街、时代商业广场、大洋百货等丰富配套资源。

周边有多个成熟小区，胜利华庭、通银·天泽园、富贵花园、府东新村、嘉中名苑等，像新小区天泽园、胜利华庭等，目前二手房挂牌价在1.7-2万/㎡左右。

〔2022〕5-1号地块

地块位置：姜堰区东海南路西侧、东安路北侧

占地面积：26340㎡

用地性质：住宅

容积率：1.35≤R≤1.75

建筑密度：≤30%

出让年限：70年

起拍总价：30200万元

起拍楼面价：6552元/㎡

最高限价：45200万元

最高楼面限价：9806元/㎡

地块范围：东至姜堰区东海南路、南至东安路、西至府东路、北至规划桃园路。

规划条件：

1、〔2022〕5-1 号地块规划建筑面积：不大于46095 平方米、不小于35559 平方米；

2、高层住宅（地上建筑高度大于27米的住宅）建筑面宽一般不大于60米；多层住宅（地上建筑层数大于三层且建筑高度不大于27米的住宅）面宽一般不大于70米。

3、住宅小区中心绿化面积不得少于700平方米，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于1/3，并在其中设置老年人、儿童活动场地。

4、根据投资监管协议，项目总投资约6亿人民币。

项目须提供安置房源，安置房总套数约70套，乙方需提供不低于91套整栋整单元高层毛坯安置房源供被征收人选择，具体包括：

80-85㎡，约31套；100-110㎡，约35套；120-130㎡，约25套。

2、起拍楼面价2729元/㎡！紫金华府南地块挂牌出让，将建安置房

〔2022〕5-2 号地块即为紫金华府南地块。

地块位于江州北路与森园路交汇处，周边青年路，江州路、森园路等环伺，交通出行便利，江州路向北可以直达站前快速路。

临近罗浮山体育公园，周边河网密布，生态资源丰富，环境不错。

周边有紫金华府、森泽园、玲珑嘉园、森南新村等小区，生活氛围浓厚，与其一路之隔的紫金华府二手房挂牌价在10650元/㎡左右。

值得注意的，地块是拆迁安置项目，将由政府统一回购，拆迁户回购价仅为8600元/㎡，从建材品牌要求来说，整体上不会差，性价比很高。

〔2022〕5-2号地块

地块位置：海陵区森园路南侧、江州北路东侧

占地面积：30838㎡

用地性质：住宅

容积率：2≤R≤2.40

建筑密度：≤30%

出让年限：70年

起拍总价：20200万元

起拍楼面价：2729元/㎡

最高限价：30200万元

最高楼面限价：4080元/㎡

地块范围：东至海陵区森南河、南至新村路、西至江州北路、北至森园路。

规划要求：

1、〔2022〕5-2 号地块规划建筑面积：不大于74011平方米、不小于61676平方米。

2、地块建筑限高40米（12层）-60米（18层）；住宅小区中心绿化面积不得少于1000㎡；

3、泰州市海陵区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源。

4、根据投资监管协议，项目主要安置海陵区内符合安置条件的拆迁户。

回购单价：地上住宅标准层8600元/㎡，地下室4600元/㎡（含机动车库、非机动车库、人防地下室）。

关于部分建材品牌也做了要求：

图文来源：腾房泰州、泰州市自然资源和规划局

综合编辑：泰州百晓生