独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
太残酷！西安楼市8成楼盘平销！最新加推824套房源能买吗？
西安雁塔区青龙寺板块的金泰唐618和太白南路东侧的金泰金观澜府都确定“摇号”。
而在整个7月份，西安楼市推出房源7179套，购房者登记人次为30962个，最终核验数25119个，比6月份还多724个，其中刚需11358个，普通13760个。
这应该算是西安最真实的一组数据，市场购买力仍旧旺盛，当然市场的两极分化也是非常严重，80%的楼盘处于平销状态。
进入8月份，已经有软件新城的天谷雅舍、高新CID的紫薇云峰里、浐灞生态区的上河云璟、莲湖区的黄金嘉境4个项目开盘，总共推出824套房源，其中144㎡以上户型296套，130㎡-144㎡之间户型134套，100㎡-130㎡以内户型260套，100㎡以内户型130套。
目前高新天谷雅舍登记已经结束，178套房源最终只有86个登记；其余紫薇云峰里、黄金嘉境已经飘红，上河云璟登记接近房源数。
几个项目除了紫薇云峰里是首开登记，其他三项目都属于老盘加推，在此也对这几个项目都作一个简短的评价。
01紫薇云峰里
紫薇云峰里，是2021年10月份紫薇地产在高新三期摘得的72.8亩纯住宅地块，楼面价11046元/㎡,位于高新CID在建地标未来之瞳南侧，永安渠商业街区西侧，同期拿地的还有北侧的龙湖青云阙和南侧的天地源橖樾府。
项目毛坯均价24063.31元/㎡，比北侧的龙湖青云阙要便宜2000余元，地块容积率2.8并无差别；产品为26层的高层和17层的小高层，公摊只有18%比较低，首开的10#、13#均为17层的小高，与青云阙没有太大差别。
户型方面刚需、改善兼顾，100㎡、123㎡、143㎡的三室、四室能够满足不同层次的购房需求。
项目区域属于高新CID板块的核心位置，商业规划建设如火如荼，不过这片区域缺少教育配套，是项目最大的短板，有教育需求的购房者一定要慎重选择。
02上河云璟
浐灞上河云璟，是目前西安未央湖片区性价比最高的项目，北侧是地铁10号线未央湖站点，东南侧有一所浐灞第十中学，精装价格13922.96元/㎡，户型从98㎡的平层小三室到235跃层一应俱全，可能满足不同层次的购房需求。
板块内可谓豪宅云集，比如未央金茂府、招商央玺、龙湖春江天序、上实启元等，拿地楼面价都在1.6万元左右，地缘价值挺高。
不足之处是项目的拿地时间较早，产权年限已经过去13年之久，项目一期口碑很烂，开发商承诺一期、二期隔离，但是到底是绿化软隔离还是围墙硬隔离现在还没有一个明确的答复；
另外还有引进合作的“龙湖物业”，标准如何？是否会像龙湖自身项目一样？还需要打个问号！
03黄金嘉境
黄金嘉境，这个项目属于城墙根儿下的项目，位于玉祥门外海纳气配城跟前，环境只能说非常乱；北侧是废弃的西安西站，虽然已经列入丰禾片区集中改造范围，但什么时候能拆待定。
项目的优势还是价格，此次销售的是为8层、10层的洋房产品，总共36套房源，毛坯均价 16255元/㎡，户型面积为159㎡-171㎡的四室平层；
项目总占地24.75亩，容积率3.4，东侧是友宜家属院，对于改善群体这个地方真的谈不上什么改善，只能说区域非常成熟，建议慎重考虑。
04高新天谷雅舍
高新天谷雅舍，最近的一次引起关注是项目南侧天谷四路有可能建设高架或下深隧道的维权事件，最终项目发布了“不满意可以退房”的公告一锤定音，也不知道最终有没有人真的退房？
这个项目在软件新城范围是价格最贵的楼盘达到了2.8万元/㎡，这次开盘项目的均价为27479元/㎡精装，产品为183㎡-293㎡的终级改善户型，总价465万-997万元，跨度比较大。
天谷雅舍是一个纯改善性楼盘，配备被动式绿色科技系统“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”，在板块内算是顶级，和金茂一直主打的科技住宅有点类似，居住舒适度比一般住宅要好。
热门跟贴