保定楼市：保定的房价是从什么时候开始下跌的呢？
这是冬冬冬的第363篇原创文章
内容提要：这两年一个不争的事实就是保定的房价确实是降了，无论一手房还是二手房，从2018年开始，房价都在平稳缓慢的下降，有的房价降的快一点，有的降价降得慢一点，但是无一例外的都在降，那么保定房价到底是从什么时候开始下跌的呢？
最近天气太热，空调屋里都头昏脑涨的，可能有些思路不是很清晰，有错误的地方欢迎批评指正！
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
保定的房价是从什么时候开始涨的？
保定的房价是什么时候涨起来的，估计熟悉保定楼市的朋友都应该清楚，就是从2017年4月1日开始的，从那一天开始，保定的房价一飞冲天，在未来的一个月的时间内，满大街都是飞奔的房产中介和怀抱现金的炒房客，包括一些盲目跟风的普通购房者。
那一年，保定市两万多套存量房消耗一空，房产中介为了能帮客户买到一套房，都需要在小区门口“蹲守”房源，售楼部也是一天一个价，一天固定放出那么几套房源，那一年，在保定买房，真正体会到了什么叫做一房难求。
保定房价真正开始下跌我记忆当中是从2018年下半年开始的，2017年以前开盘的楼盘，在2017年4月1号以后，很快就把房价冲到了一个最高点。2017年4月1号以后和2018年开盘的楼盘，一开盘房价就维持在了最高点。
保定房价开始下跌是从公寓楼盘开始的，人们对于这种商业公寓的认知越来越多，包括后期的交易税费，持有成本，还有就是很难卖掉，这些因素累加在一起使得公寓楼盘逐渐不被人们所认可，然后公寓楼盘的房价就开始严重下滑了，并且这种房价下滑的趋势一发不可收拾。
相对于公寓楼盘，住宅楼盘的房价并没有太明显的降价，只不过是之前的房价涨的太高了，但是也很快就卖完了。比如石榴集团的玉兰湾，隆基泰和的万和春天住区，向阳路88号，郁金园等等，这些楼盘借着保定楼市那两年的火爆，很快就把房子卖完了。
保定住宅楼盘的整体下跌是从2019年左右才正式开始的，尤其是从秀兰“出事”以后，再加上隆基泰和敢于降价的推波助澜，让保定楼市住宅楼盘的房价开始持续下跌，然后2019年的农历春节，一场席卷全球的疫情来袭，让保定整个停摆了接近半年的时间。
2020年5月1日保定复工复产，金茂悦和熙悦九里开盘，隆基泰和的西湖铂悦山开始首付分期，送车位，送地下室，降房价，一系列的操作也是打了两个央企一个措手不及，也是从这个时候开始，越来越多的购房者明白了一个道理，越晚买房越合适，不但房价便宜，还有各种赠送，尤其是隆基泰和的楼盘，当年几乎所有的购房者都喜欢问的一句话就是：这个楼盘增车位吗？好像赠车位已经成为了保定楼盘的标配。
也是从这一年，保定的购房者们正式地开始观望。
楼市调控政策对于开发商的限制，让高杠杆的开发商举步维艰。央企来保定城中村拆迁倒置大量城中村被拆，配建大量的回迁安置房。疫情导致经济环境不景气，老百姓收入减少等等。这些因素累加在一起，开始让越来越多不是那么着急住房的购房者们开始了观望。
2021年，隆基泰和“出事”以后，保定楼市的成交量彻底陷入了谷底，以前无论市场环境如何变化，只要隆基泰和还敢降价，就一定能引起市场的火爆，主要还是隆基泰和在保定的楼盘数量多，还都占据了比较好的地段，所以只要肯降价，一定会有人买单。
但是，这个情况从2021年年底彻底结束了，隆基泰和终于倒在了高杠杆、快周转的发展模式之下，企业面临着极大的困难。也是从这一天开始，保定楼市的成交量和房价开始一蹶不振。
从2022年开始，全国在政策层面出现了180°的大转折，从以前的调控政策，变成了利好，保定市也紧随其后的出台了“保定十五条”，这也让沉寂了半年多的保定楼市焕发了一线生机，燕华城和尚玉园三期玺苑的开盘，火爆的成交量也是从侧面印证了这一点，保定二手房成交量也从每天的个位数，变成了现在每天平均将近30套的成交，保定楼市正在一天天的变好。
那么到底该不该买房呢？该不该买房这个答案只有购房者自己能回答，需求是什么，预算是多少，工作是否稳定，收入是否增加，是不是着急住房，需不需要这套房，这些问题外人怎么会知道呢，劝你买房的不一定全是坏人，劝你不买房的就一定是好人吗？
最后，现在买房一定不要“贪”，宁可买贵，不要买错，二手房或许在阴差阳错之下，偶尔会有那么一两套的捡漏房源被普通购房者买到。但是期房绝对没有漏可捡，更别认为开发商会赔本赚吆喝，那是不可能的，期房楼盘房价下跌一定伴随着减配降标，退一万步讲，开发商宁可楼盘烂尾，都不会赔本卖房。
二手现房依然是购房者的首选，所见即所得和安全性是任何期房楼盘都无法比拟的。
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