捌零后冬冬冬

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房产领域创作者

13枚勋章

谈天说地

  • 前段时间石榴的新江湾城出了一个安心购房保障计划,关注度挺高,我也跟着蹭了一波热度,等这波热度稍微过去一点,咱们再来冷静的分析一下这个事。
    开发商这次算是把保定的购房者研究透了,现在持币观望的购房者不敢买房的主要原因只有三个:怕降价、怕降标、怕烂尾。 你怕房价会降?那就在售楼部公示房源价格,只要降价,就双倍补偿差价。 你怕会减配降标?那就24小时的云监控,还有月度的工地开放日、还能在交房前1-2月验房。 你怕会烂尾?我提前公布每个时间段的工程进度,不用等到交房,只要工程进度逾期就会赔付。 石榴这次的活动,不但能最大限度地保障购房者的权益,还给其它的同行们出了一个难题。这次石榴的营销策划团队真可谓是:谋士以身入局,举棋胜天半子! #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 学区房的前景从这几年的出生人口数据就已经很容易做出预判!
    这几年,出生人口越来越少,已经有很多幼儿园合并或者关闭,未来会逐渐向小学、初中、高中和大学蔓延,就算是211和985的大学也不能幸免。 保定这几年新建了太多的学校,保定小学、竞秀学校、新秀学校,还有一堆挂着保师名头的学校,这么多的学校是建了,真的有这么多的孩子上学吗? 学区确实是买房中很重要一点,但是如果抱着买学区房做投资的打算,从未来的发展趋势来看,能做到保值已经难能可贵,要想升值,就太难了。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 磨磨唧唧的国今风华,终于五证齐全了,再不开盘,客户全都跑去买花溪北岸了!
    2024年3月28日,保定市行政审批局发布国今风华项目(崇文苑)3号楼商品房预售许可信息公示。国今风华项目3号楼商品房获预售,共一栋楼,商品房预售证号(保)房预售证第2024016号,预售面积8675.64平方米,预售套数72套。 从国控跟金地正式签约开始做宣传,一直等到今天才刚刚五证齐全,还只有一栋楼,才72套房源,金地给我的印象就2个字:磨磨唧唧!我敢说,国今风华要是拖到花溪北岸开盘,至少得有一大半排卡的客户被抢走。 国今风华跟花溪北岸,还算的上是竞品楼盘吗? #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 刻在中国人骨子里的“叛逆”基因,比如:
    前几年,为了不让大家炒房买房,楼市调控政策不断刷新着底线,甚至保定出台了限售十年这种“史无前例”的调控政策,结果呢?老百姓会想尽一切办法买房,假离婚、假流水、假证明等等作假,甚至出现过女婿和丈母娘结婚这样的荒唐事。 现在呢?为了让大家买房,同样出台了五花八门的鼓励政策,可是人们就是不买。 生孩子也是一个道理,以前为了不让人们多生孩子,搞出了计划生育,有的地方为了多生一个孩子,连房子都被拆了,可是依然阻止不了老百姓多生一个孩子的热情。 现在呢?为了鼓励人们生孩子,同样出台了各种利好政策,可是人们就是不生。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 上面现在对楼市不急,还有个重要原因。
    就是小城市的房价,太抗跌了。 在网上好像感觉大城市房价都跌了,小城市房价现在都已经是白菜了。 但实际上。 国内小城市房价,这波下跌的幅度,远低于了,大城市。 甚至少量的小城市房价,不跌反涨。 很多人不理解小城市房价怎么这么硬。 这里面的核心逻辑。 是现在大部分小城市房价,都是在4000到6000之间的样子(中西部、东北等)。 我们按照一平5000算,一套100平的房子,50万。 首付3成,15万,贷款35万,分期30年,每年的房贷大概是在2万左右。 那么大家看这个房贷,现在小城市的人,随便出来送个外卖,进个厂,一个人负担这个2万的房贷,都没问题的。 我们网上看到说那些月收入2万以上的人,收入减少,工作不稳,但是大家什么时候看到这种卖体力的工作,不稳定的,现在那么多电子厂还在招人呢。 如果说大城市的房价,要靠那些高收入打工人来支撑,那么小城市的房价,则是由这些底层打工人支撑,而现在底层打工人的收入,并没有受到太大的影响,所以小城市房价,反而这轮还比较稳。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 体制内的退休工资,会比体制外的大部分人都要高的多,因为:
    第一、以一个本科生为例,25岁进入到体制内,60岁的时候退休,中间他连续缴纳了35年的养老金,而体制外的工作,谁能保证连续缴纳35年的养老保险? 第二、体制内缴纳养老保险,是以实发工资为主的,不是以到手工资缴纳的,而体制外的公司缴纳社保,大部分都是以当地的最低社保标准缴纳,体制内缴纳养老金基数,也会高于体制外的大部分人。 ​第三、重点是体制内有大额补贴的年金,这一块企业都没有,即使有,也要从员工本来收入里减下来,但体制内等于国家另外再给了一份补贴,然后再想想当年在房产飞速发展阶段,只有体制内的房改公积金高的买的起房,所以体制内的好处就给的不明显但好处实打实 一个缴纳养老保险的时间更久,一个缴纳养老保险金额基数更高,最后领取养老金的时候,体制内的退休工资依旧是会高于体制外的大部分人。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 这波房价下跌,影响最大的。
    是这几年高位接盘,用贷款去买房的那些人。 就比如说。 家里面本来就没啥钱, 然后凑了六个钱包,然后去买了套房,结果房价下跌,首付都有可能没了。 还有那种,本来是大城市土著,家里面有2套房子,而且也没负债,是全款,然后想要去学人家投资房产,把两套房子给卖了,搞了2个贷款房,给自己把杠杆给拉起来了,这种房价下跌之后,也挺惨的。 这两年楼市教会了很多人,贷款买房,和全款买房,是有很大区别的。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 保定的房价对“刚需”越来越不友好了!
    这两年保定新开的楼盘,低于一万一平米的越来越少了,开发商为了涨房价,想尽了各种套路,比如: 无论这个楼盘的品质如何,都会费尽心机的把这个楼盘包装成一个高端楼盘,主动降低容积率,主动赠送一些房屋面积,把层高从2米8提高到3米,花大价钱新建一个豪华的售楼部,做几个精装修的样板间,找几个颜值与气质并存的水吧小姐姐。 无一处不在宣传自身是一个高品质的高端楼盘,目的只是为了提高房价。 有时候,还真的挺怀念隆基泰和的,毕竟它为拉低保定房价,做出了不小的贡献。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 总投资高达357亿元,占地面积达8181亩,雄石高铁保定东至石家庄段工程用地已顺利获批。
    这一项目其用地规模严格控制在545.41公顷(折合8181亩)以内,其中,农用地占据了510.02公顷(7650亩),耕地390.02公顷(5850亩),它们共同为这一高铁项目的顺利推进提供了坚实的土地保障。值得一提的是,项目还涉及到了163.97公顷(2460亩)的永久基本农田,整个工程必将为保定至石家庄的交通出行带来极大的便利与促进区域经济的繁荣发展。 要想富,先修路,修完公路修铁路! 这条消息会不会成为开发商或者房产中介用来宣传的卖点呢? #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 体制内降薪,影响最大的就是那些体制内的普通人。
    体制内90%的岗位都是没有油水的,就是混个工资和福利,其它的外快一点都没有。大部分体制内的普通人就是想捞外快,也没有那个实力和机会。 过去经济好的时候,很多人根本看不上体制内的工作,因为大家都知道体制内除了极少数有外快的岗位,大部分人都是一个吃不饱、饿不死的状态。 现在经济不好了,很多人又觉得体制内的工作至少旱涝保丰收,所以现在考编制才会又变得这么火热。 这两年体制内降薪,对那些清水衙门的普通人生活影响还是挺大的。但是,你要让她们辞职去创业,他们又不敢。 ​ #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 现在社会六个比较“反常”的现象:
    1、以前房价不断上涨,房子却很好卖。现在房价降了,房子却没人买了。 2、年轻人都想靠哗众取宠和擦边的短视频和直播赚钱,这么多年轻人都去干直播,真的好吗? 3、35岁被嫌弃太老,50岁又被嫌弃太年轻。 4、大城市的大龄剩女越来越多,农村的光棍也越来越多。 5、养儿防不了老,现在孩子的压力毕父母还要大。 6、代驾、滴滴、外卖、快递的从业人员越来越多了。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 楼市,又要放大招了,这次会不一样吗。
    新闻稿的表述是: 1、房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。 2、楼市尚未回暖,距离稳增长、保就业的要求还有差距。 3、将进一步出台“有效激发潜在需求”的政策,并推进“好房子”的建设,鼓励刚需和改善齐头并进。 4、今年新增房地产开发贷款估计在1.2到1.6万亿,是去年2000亿元的6到8倍左右。 很多人对救地产的各种政策很反感,认为最根本的问题是大家手里没有钱,就算0首付又怎样,再怎么刺激需求也没用。话虽然这么说,但这么大行业,关系到无数人的就业,如何让这个行业平稳的和高端制造业交接头号交椅,是需要很多智慧的。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 两会结束后,又有人在预测和分析未来的房地产市场了!
    首先,房地产市场绝对会萎缩,房子有价无市,只能无休止的继续降价。 其次,生育率年年下滑,买房需求持续减少,无疑增加了房价下跌的砝码。 最后,房价这么高,老百姓没钱消费,实体经济不能发展,只能下调房价,才符合市场需求。 所以,两会结束后,房价必降! #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 水榭花城以后该叫榭花城,因为没“水了”
    据消息灵通的网友爆料,保定水榭花城小区的物业,已累计拖欠2022年9月至2024年3月水费共计1701677.96 元(含违约金)。望小区积极协调,于3日内尽快足额缴纳拖欠水费,逾期将采取限时供水措施,每日晚6时至次日早9时限时供水。 特此通知。 那么问题来了,这些年累计一百多万的水费去哪了? #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 就算现在保定的房价跌成这样,房子依然是我们家目前最争气、表现最好、不良率最低、收益率最高的资产。
    我们一共买了四套房,最晚的一套是在2016那年买的,就算保定的房价继续下跌,如果我们卖房,实际成交额也在购入价格之上,这还得把各种持有成本全部算在内。 ​所以,整体来说,再差的房子和楼市,也比投资股票和基金信托等金融投资要好,房子跌了还能住能租,金融投资是连本带利一把清,你说到底哪个狠? 没有任何劝人买房的意思,以上真的真的仅为个人参与楼市和金融市场投资的感受,每个人看法不同,大家对各自的思维和决策负责。 ——来自一位热心网友的投稿! #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 新秀学校南门公园计划5月办理手续后开工建设
    近日,有市民在公开平台咨询新秀学校南门的公园何时开建。保定市人民政府针对该问题进行了回复: 经竞秀区人民政府核实,该地块由河北泉尚集团控股有限公司负责项目建设,已委托保定建筑设计院进行初步方案设计。经多次研究确定,地上为绿地公园;负一层为综合商业体;负二层为地下停车场。泉尚集团已和中建四局达成合作意向,目前正在研讨项目建设方案,计划5月份办理相关许可手续后开工建设。 这块地真的是在寸土寸金的地方,地上做公园,为了城市美观,负一层做商业综合体,为了创收和解决就业岗位,负二做停车场,可以缓解接孩子时的拥堵。 那么,以后孩子每天放学都得去旁边的地下商场消费一下了。停车也不能是免费的吧,接孩子的父母又该增加消费了。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 穷。
    可以让年轻人越来越省。 在十年前的时候,北京、上海等城市房价3万一平,南京、杭州等城市房价1.5万一平,成都、武汉、西安等城市房价7000左右一平。 现在这些城市房价统统翻倍。 在十年前的时候,王中王火腿肠还是8毛钱一根,康师傅袋装的还是1.5一袋,茶叶蛋还能有5毛钱一个的。 现在这些生活价格统统翻倍。 在十年前的时候,小公司的白领,一个月3000到4000。 现在这些小公司的白领,还是一个月4000到5000。 你说年轻人不省着点,怎么够花呢。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 房价上涨的时候,敢加杠杆买房的人,挣的最多。
    房价下跌的时候,敢加杠杆买房的人,亏的最多。 为什么说底层的老百姓,在房价下跌的时候,受不到啥影响。 就是底层的老百姓,像是那种外卖员,服务员,保安等等的,他们这些底层老百姓,他们想要加杠杆买房,银行也不给他们贷款。 他们想加杠杆,都加不了,所以也享受不了房价上涨时的好处,也不用承受,房价下跌的时候的损失。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 现在楼市里面压力最大的,就是这些总价比较低的房子。
    楼市出现了这种情况。 其实对应的,就是现在社会上的钱,越来越难挣了。 还没有上车的人,他们和已经上车的人,资产差距越来越大了。 如果说。 大家认同那个固化的说法。 那么就要认同,中产,想要往高收入爬,越来越难了。 这种现象,放到楼市里面,就成了一个很典型的例子。 那就是,越是便宜的房子,跌的越惨,抛售的越多,而越是贵的房子,反而还比较稳。 这里面,暴露的,就是中产的情况,比较不太乐观。 那么。这些便宜的房子,本来就是卖给这些中产的。 当这些中产的收入,出现了下降,甚至不稳定的时候,那么,你说,这些中产,他们拿什么买房呢? #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
  • 看涨房价的人和那些看跌房价的人,没啥区别。
    以前房价上涨的时候,看涨房价的人说,房价上涨不是被炒房客炒上去的,是房价自然上涨,货币太多了等等的。 现在房价下跌了,这些看涨房价的人,居然开始相信,房价下跌,是因为看空房价的人,说房价要下跌了,然后房价就跌了。 要是房价真的是能被看空着看跌的话,房价在2008年的时候,就涨不起来了,那时候楼市里面的看空者,实力比现在的牛太多了。 #乘风计划,动态激励#
    房子那些事儿
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