炎炎夏日，酷暑难耐，家住西安市碑林区一小区的老张有苦说不出：家里主卧的空调早就买好了，但迟迟无法安装，而这，竟然与邻居有关……
邻居封闭了共用平台
空调没法装了
几年前，老张在该小区2605室的房子交房后，进行了装修。与老张一样，隔壁2606室的业主小蓝也进行了装修，并在自家窗户外安装了防护网。两年后，小蓝搬入新房居住，发现该小区户型设计造成05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用一个公共设备平台，06室还可以通过平台直接到达05室主卧室窗前。小蓝感到自己的隐私得不到保证，便与老张进行了沟通，在征得老张同意后对防护网进行了改造，封闭了整个设备平台。
小蓝入住后不久，老张也搬进了新家。但如何给西房间装空调却让他犯了愁。按照小区楼宇的设计，空调外机应该安装在05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用的公共设备平台上，但小蓝对设备平台封闭后，使得空调外机无法安装。老张多次找到小蓝交涉，小蓝均拒绝老张的要求。老张又找到小区物业、居委会、派出所，但经多次组织协调，小蓝仍然不予配合。
老张一怒之下，一纸诉状将小蓝起诉至碑林区人民法院，要求小蓝拆除05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用的公共设备平台上的外防护栏，排除对自己家的妨害。
现场勘察：加装防护网咋放空调
此前均是相邻双方协商解决
碑林区人民法院民二庭副庭长袁聪接到此案后，开庭进行了审理，同时前往现场进行勘察并数次组织当事人调解，但双方均未能达成一致。
经审理查明，2605号房屋西侧房间主卧室外墙设计有空调主机平台一个（含三个空调机位），外有小蓝安装的封闭式防护网。
庭审中，原告老张提交了小区十七层至三十三层房屋平面图，称05号房间西房间西外墙与06号房间南外墙的空调主机平台共计4.4米，其中1个空调主机平台位置预留给原告，2个空调主机平台位置预留给被告，但小蓝却用不锈钢防护栏将该空调主机平台全部封闭，导致原告无法安装空调；而小蓝对此不认可，表示该图纸系施工设计图，不能反映房屋竣工后的实际情况，且该设计不符合噪音等环保标准。
审理中，法院前往小区物业办了解情况，物业工作人员告知该小区与本案原、被告房屋同位置、户型的空调安装惯例均是05号房间西外墙与相邻的06号房间南外墙共用空调主机平台（05号两个机位、06号一个机位），如遇加装防护网情况，则双方协商解决；本案原、被告双方发生争议后，物业曾多次组织双方协商未果。而法院工作人员现场查看小区楼外空调安装情况，发现与物业所描述的情况相符。
法官说法
放置空调主机平台不属于被告专有 判决拆除
本案中26层05号房屋西侧房间主卧室外墙的空调主机平台位于被告购买的房屋之外的建筑物外墙，其不具有构造上的独立性和利用上的排他性，也不包含于被告的产权面积内，故该放置空调主机平台应属于建筑物的共有部分，而不属于被告房屋的专有部分。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，根据以上规定，对于被告房屋西侧房间主卧室外墙的空调主机平台，原告和被告均可合理适用，现原告要求被告拆除26层05号西房间西外墙与06号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏，符合法律规定，法院予以支持。
远亲不如近邻，原、被告双方之间应遵循公平、公序良俗和有利生活的原则，合理使用该空调主机平台,构建和谐邻里关系。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第八条、二百七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判令本判决生效之日起十五日内，被告小蓝拆除26层05号西房间西外墙与06号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏。
宣判后，小蓝不服上诉至西安市中级人民法院，二审法院经审理认为老张与小蓝系同楼栋同层邻居，因外墙上的空调主机平台如何使用产生纠纷，虽然该空调主机平台位于小蓝购买的房屋之外的建筑物外墙，但其不具有构造上的独立性和利用上的排他性，亦不包含于小蓝的产权面积内，故该放置空调主机平台应属于建筑物的共有部分而不属于小蓝房屋的专有部分，老张和小蓝均可合理适用。故一审判决结合案件实际及现场情况，判令小蓝拆除2605号西房间西外墙与2606号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏一节，并无不当。判令驳回上诉，维持原判。 华商报记者 宁军 实习生 李扬 范嘉芮 通讯员 李晓乐
热门跟贴