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买地一时爽，卖房悔断肠？

去年4月广州首轮集中供地，过江龙，地头蛇等60多家房企都下场疯狂battle，饿狼抢食，48宗地，最终成交了42宗， 两天卖了906亿元，整体平均溢价率达15% 。

一年过去了，这些地块，有的开卖了但卖不动，有的被退地……反正，故事还挺多。

激情拿地，最后挥泪退出游戏

拿了地，又打退堂鼓的，融创算一个。

去年首轮土拍，融创花了大价钱拿下南沙1宗地，增城2宗地。但增城的两宗地，目前已经看不见融创的影子。

一宗是，融创与厦门国贸合作的国贸融创学府壹号 （增城荔湖街地块） ，现已更名为，在售建面约76-103平二至三房，单价1.8万/㎡。

另外一宗，是增城中新板块的 （原融创金地商置御潮府） 。项目7月已开盘，在售建面约60-104㎡二至三房。

另外，融创battle了21轮拿下的南沙地块，去年6月也出现股东变更，由融创、正荣共同占股，项目将建3栋33层住宅。

据消息，地块在6月底时，还未进入打地基阶段。 （消息来源：每日经济新闻）

能否顺利开发，有点说不准。

因为近期的正荣地产，也在暴雷边缘走钢丝。8月3日，正荣地产年内第二次官宣美元债违约。

话说，荔湾的兴达地块，在越秀拿地不久后，正荣也加入了。不过今年3月，项目名从“越秀正荣天樾湾”改为“越秀天瀛”，说是正荣地产想转让股权，但还在协商中。 （消息来源：中国房地产报）

是兄弟，就来一起开发？

除了退地的，还有 「抢不过就加入」 的。

来自浙江的德信，去年拿下黄埔知识城ZSCN-E2地块，但在后期，就拉来了嘉达实业集团、国企知识城（广州）城市开发投资集团有限公司的助力。 （消息来源：每日经济新闻）

这几家合作开发的德信知识城投资嘉达·山与墅，纯墅新盘，产品为建面约160-190㎡新岭南院落。

招商和弘阳联手在白云拿下的地块，电建地产也加入开发阵营。（消息来源：每日经济新闻）

项目为招商弘阳电建·雍云邸，目前在售75-105的三至四房，均价约37000元/㎡。

金地拿下的增城中新镇地块，景业名邦也加入开发，项目为金地景业格林水岸，主推建面约69-89㎡两至三房，吹风1.7-1.8万/㎡，但还未开盘。

联合开发也是好事，既分散风险，又优势互补，要是傍上「大腿」，更利于打开市场。

项目在卖了，但卖也卖不好？

顺风顺水建设，开盘的项目，也不少。但卖得就有点勉强了。

据中原数据，增城中新板块的金地云上（1.6万/㎡），7月初开盘，但首日销售去化率只有21%。10746元/㎡的地价，卖1.6万/㎡也算是割肉了……

同样位于增城新塘的（2.8万/㎡），首日销售去化率只有9%。

这并非说这两个项目有多拉胯，更多的原因，还是最近增城的市场不被看好，房子都不太卖得动。7月的库存消化周期，已经达到23.9个月了。

再看「天选之子」南沙。招商·湾区1872（2.8-3.1万/㎡），7月中旬开盘，首日销售去化率20%。（3.4-3.6万/㎡），7月底6栋开盘，首日去化也只有3%……

动不动就3万+，在现阶段的南沙，真的不吃香啊。但海语天悦湾楼面价也高达1.9万/㎡…目前这个定价，也能理解吧。

自己拿的高价地，含泪也要卖啊。

黄埔的振业天成，楼面价2.7万/㎡的摇号地块，预计9月开盘，吹风价最低4.7万/㎡。这个价放在黄埔黄陂板块也不低了，就看市场买不买账了。

另外，，去年深振业在增城1.5万/㎡楼面价拿下的地块，这个项目，定价也挺头痛的吧。

还有更“催泪”的，华润用4.2万/㎡楼面价抢夺回来的金沙洲landking， ，地价已经跟别人的房价同个级别了……

金沙洲另外一个新盘，越秀天悦金沙也就卖4.4万/㎡……华润的landking有没有高位站岗，各位心里有数……

63轮竞价，楼面价高达2.7万/㎡的越秀联投知识城居山涧，近期也将入市，吹风价6万/㎡+。

还有番禺的卓越晴翠府、天地源伴山溪谷等等，更多新盘入市，可复习这条推文：

其他更多地块的开发情况，请戳 （如有错误，还请指正！）

对了，你知道番禺首宗摇号地块，开发成哪个盘了吗？明天晚上6点，跟着无介好房，一起来探秘大学城公园式人居生活吧！

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