果然，楼市淡季还是来了。
7月，滨海新房成交量19.9万平米，环比降幅9.8%，同比降幅18%。
过了年中高点后，7月市场彻底回归理性。
不过较去年看，这个成绩已经算是无比欣慰了。
毕竟去年同期环比下跌了19%，比今年更惨。
虽然7月整体成交量出现下滑，但不是全部。
TOP10中，开发区、空港和北塘依旧在延续量涨。
过了节点还在掏钱的客户，绝对都是说的出真理由的。
当然板块价值是一个很重要的参考因素。
生态城
生态城7月成交58135平米，环比下跌10.8%，均价15310元/平米，环比上涨3.6%。
6月，几个大盘集中加推后出现一波小高潮，导致7月成交明显下滑。
但也不乏几个亮点项目，比如第一名博屿海。
博屿海不管从成交量，还是价格都很稳定。
能让买房人在这个时候买单，只有性价比了。
项目规划有教育地块，包括幼儿园、小学和初高中。
而且在售的1期阳台赠送一半面积，还是精装交付。
这样的配置在北部片区算是相当好的了，预算不高的买房人可以关注。
另外，由于远洋红星天铂湾、力高阳光海岸的持续优惠，销量也有进步。
中心商务区
中心商务区7月总成交面积28614平米，环比下降5.3%，共售260套新房，均价18130元/㎡，环比上涨3%。
TOP3的三个项目，在板块三个组团中各占其一。
在位置和配套上算是当下性价比最高的热门楼盘。
目前，中心商务区的教育配套还在持续加码中。
已规划的几个学校进展迅速，板块价值有了明显提升。
开发区
7月开发区成交20783平米，环比上涨6.2%，共签约137套，均价22225元/平米，环比下跌0.3%。
板块中两个普宅依然稳居前二。
远洋简宫前段时间推出了几套特惠房，价格劲爆赚足了眼球。
天保天成华境还有个别库存。
洋房163平，边户，三室三卫，总价352万左右；洋房190平，四室三卫，总价500万左右。
几个豪宅项目量价则跟6月差别不是很大。
空港
7月空港共成交20211平米，环比上涨0.3%，新房签约183套，均价19226元/㎡，环比微跌0.1%。
空港可以说是所有板块中成绩最稳的那个。
量价变化都是“微”级。
空港的板块价值一直以来都是和中心商务区齐平。
前不久刚被列入滨海城市更新“五大功能区”。
如今空港正加快新兴产业布局，未来将是宜居宜业的板块代表。
汉沽
汉沽7月共成交12709平米，环比下跌20.9%，新房签约113套，均价6834元/㎡，环比微跌0.5%。
因为新盘较少，去化周期都较慢，上榜项目基本无变化。
从销量看几乎所有项目都有下降。
而碧桂园华厦阅海的量涨，应该是集中网签造成的。
近几个月汉沽板块一直稳居5-6名。
可以看出刚需置业和还迁置业带来的购房需求正在逐渐旺盛。
除此之外，房价更低的汉沽板块也在吸纳更多生态城外溢的中低端购房者。
未来，汉沽的市场还是有的。
大港
大港7月共成交10119平米，环比下跌8.6%，新房签约92套，均价12031元/㎡，环比微涨0.1%。
华美学府壹号延续了6月首开的稳定表现。
目前，88平两室105万左右，112平三室145万左右，毛坯交付。
大港跟汉沽一样，都是以地缘性客户为主。
量价相对来说受市场整体影响比较小。
胡家园
胡家园7月共成交9004平米，环比下跌28.5%，新房签约95套，均价9732元/㎡，环比上涨2.6%。
板块内，滨湾万科城还是主要成交项目。
目前在售小高77平68万起，89平87万起，93平91万起，104平109万起，洋房118平125万起，洋房135平168万起。
滨海高新区
滨海高新区7月共成交7887平米，环比下跌14.6%，签约84套，均价18287元/㎡，价格环比上涨13.9%。
保利拾光年7月销量保持稳定，价格环比上涨2.5%。
泽信渤龙云筑是板块内价格相对低的项目，性价比也不错。
目前在售80-123平米户型，均价9000-10000元/平米，毛坯交付。
北塘
北塘7月共成交6498平米，环比上涨57.4%，签约46套，均价12870元/平米，环比下跌11.4%。
龙湖九里晴川价格环比下降8%，销量出现明显上涨。
目前在售洋房98-145平米，总价130-210万；叠拼174平米，总价240-345万；联排185-215平米，总价530万。
目前，北塘板块新房项目都已经接近清盘，预计年底前会有新盘入市。
海洋高新区
海洋高新区7月共成交6091平米，环比下跌15.4%，新房签约60套，均价13503元/㎡，环比下跌2.2%。
上个月年中冲刺就没能带动板块整体销量。
7月个别项目优惠力度甚至比6月还大，依旧没有理想效果。
比如中梁公馆，价格环比下跌6%，成交量反而少了5套。
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