土拍再出“王牌”，滨江CBD又又又挂牌了，没有意外，还是一个大块头 （约101亩） 。

不得不说，今年滨江CBD的土拍剧情充满了“惊喜”。

先是滨江云谷二期地块上演“一轮游”，被招商保利&城发联合体以底价拿下，让本该经历一场大厮杀的剧本落了空，顺便预告了第二场 （滨江商务区E-04、E-07地块） 土拍的主演：华润、时代。

当然，按照原先的剧本设定，这一场华润拿地是“板上钉钉”，毕竟拿地前一天，华润置地与属地政府等签署了《CBD会展南地块开发项目》。谁知半路杀出个程咬金，被时代截胡，更是拍出了约15%的溢价率。

所以，当商务中心单元E-12、13、14地块挂牌的时候，就有传闻已经内定给华润了。但最终会花落谁家，我们拭目以待。

温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块于8月10日挂牌，起始价313050万元，起始楼面价约13537元/㎡，预计在9月15日正式出让。

地块由3宗子地块构成，并要代建商务五路 （环商直河-汤家桥路段） 总用地面积10991平方米；商务七路 （商务五路-黎明东路） 总用地面积4598平方米及位于商务七路下方的地下西环车行通道，公园与绿地 （E-11地块） 总用地面积3073平方米。

其他要求：

E-12地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。

E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产权证，其中商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让；办公建筑面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑，按栋办理不动产权证，每栋建筑面积不可分割、可整体转让。地块商业、办公部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

住宅预售监管要求：该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元 （银行保函形式） 。

开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积以幢为单位且不少于2万平方米。

E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

地块区位条件不错，北面是6月份被温州时代竞得的商务中心单元E-12、13、14地块，综合楼面价13799元/㎡，住宅比例51.3%，住宅楼面价约2.39万/㎡；南面是规划商务用地；西侧沿河，西南侧是杨府山公园；东北侧是滨江大排档。

总体来看，商务中心单元E-12、13、14地块虽不比时代地块更靠近滨江CBD商务、金融中心，但在配套上相对更齐全一些，自带商业、约160米超高层、幼儿园、公园等，宜居属性更明显。

滨江CBD一直是温州富人心中的白月光，地块周边不乏江山云起、九悦等网红盘，今年又添三宗商住用地，未来势必会引起新一轮的豪宅内卷。

目前在售项目有保利招商天樾玺，已开盘2次，毛坯均价4.5-4.8万/㎡，去化情况不错。待售项目有云谷二期 （住宅楼面价约2万/㎡） 、时代地块 （住宅楼面价约2.39万/㎡） 。

从价格上看，商务中心单元E-12、13、14地块住宅楼面价与云谷二期相差不大，如果这次也是底价成交，那么时代就要好好精研产品了。

至于网传的内定华润，其一是6月29日华润与属地政府等签署了《CBD会展南地块开发项目》；其二是地块代建要求较高，比较考验房企的综合能力，尤其民企躺平，大多数公司资金链吃紧，多半有心无力。

当然，在这个点挂牌商务中心单元E-12、13、14地块具有风向标意义。楼市成交疲软，靠土拍适当搞热一下气氛，将有助于温州新房、二手房市场的信心回归。