8月11日，天津市规划和自然资源局公示了（南开区）关于04-06单元西营门片区城市更新项目涉及地块控制性详细规划修改草案。

地块位置东至临潼路，西至向阳路，北至黄河道，南至宜宾道。

附近有2和6两条地铁线，东面就是南开1911。

距离熙悦汇购物中心和长虹公园也不远。

这也是西营门城市更新项目启动以来，首个公布的片区规划草案。

从规划草案图看，共规划了4块居住用地，3块商业服务设施用地，1块公园绿地，2块公共管理与公共服务设施用地。

04-06-16-02号地用地面积5.23万平米，容积率2.5。

04-06-17-02号地用地面积5.39万平米，容积率2.5。

04-06-20-01号地用地面积6.41万平米，容积率2.5。

04-06-21-03号地用地面积2.33万平米，容积率2.5。

加在一起，相当于新增约19.4万平米宅地。

2块公共管理与公共服务设施用地，将分别新建一所中学和小学。

整个片区内还配备了菜市场、公共停车场、公园等配套。

咸阳路以西、渭水道以东地块中，还有块居住用地。

但还没有具体面积、容积率等指标。

南开西营门片区的城市更新由来已久。

从去年南开区土地项目推介会中，就发现了“蛛丝马迹”。

前一阵，《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）》征求意见稿，也正式公布。

南开区西营门是区内统筹更新，属于板块级别的更新。

目前，南开国资委已与中交集团成立合资公司——天津南开城投城市更新产业运营有限公司，专门负责这一片区的城市更新。

包括民生改善、产业转型升级、公共配套补足、海绵城市及基础设施完善。

已是征收完成状态，下一步就是土地出让。

宜宾道以南片区，大概率会保持现状，基本不涉及大规模拆迁。

南开区之前都是“点状插花“式拆地，没有所谓的大规模“新区”。

西营门片区目前南开区唯一可以大面积建设的地方，未来将要打造“南开起航科技城”。

南开区急需能连成片的大型改善板块。

本次西营门04-06单元的规划，是南开区启动片区城市更新的第一步。

相当值得期待。