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北京8月4日放松了对60岁以上老年人限贷的政策，试点几个新盘：昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗地。

政策的核心是中心城区老年人外迁，而中心城区是特指东西城，必须是无房户，贷款还得有孩子接力才行，涉及群体非常小。

这只是政府的一个尝试，配合城区人口向外疏解的总体规划。不会从根本上影响北京整体楼市，象征性意义更大一些。

那么，后续北京会继续救市吗？京心认为，北京作为“”房住不炒“”的风向标城市，不可能大规模救市。

现在北京一二手房成交仍然处于活跃阶段，2020年底至今房价高企。同时，一手房烂尾楼数量极少，没有系统性风险。如果政策刺激过大，以北京庞大的购房群体，房价还是有暴涨风险。

当然，为响应因城施策的号召，北京还是会解决多年来一直存在的刚需住房问题。比如对一、二手房的首付和信贷进行区分。这次放开老年人限贷政策是一个尝试，有可能会在此基础上扩大一些。

北京虽然是存量房市场为主，但土地财政仍然存在。一手房如果去库存不力，后续土拍，开发商就没有信心和动力，对财政收入的影响是显而易见的。因此北京的救市政策会从一手房发力：小幅度扩大认房不认贷的购房群体，比如多孩家庭。而职住平衡群体优先的一手房购房政策前面一直有。

二孩及以上的家庭群体较大，如果要全面放开，对于北京楼市稳定性冲击很大。政策推出前肯定要论证执行细则的可行性。必然需要对这个群体再筛选，降低总量。京心认为，三孩优先放开的可能性最大。

四居的新房，哪怕是网红日光盘，去化也是最慢的。如果三孩刚需家庭能降低首付比例，这部分房子会比较抢手。

二手房会有政策出台吗？可能性不大。现在北京房价普遍高于2017年3月17日高点了。热点地区领涨，其余板块补涨，不继续打压就不错了。去年10月开始的限价小区快一年了还没松绑呢。

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