岛内核心板块回温 “老破”房源承压
AI制图
导报记者 傅霏雯
2026年行程已经过半，在全国楼市“稳市场、促修复”的政策主基调下，上半年厦门房地产市场呈现整体企稳、结构分化的运行态势。二手住宅成交回归万套量级、房价止跌微涨；一手房市场则量价稳步回暖，形成“岛内价值坚挺、岛外以价换量”的鲜明格局。业内人士分析认为，性价比与配套醇熟度，已成为当下厦门购房者权衡的核心砝码。
一手房市场
量价温和上行 岛内岛外走势分化
新房方面，来自嘉策地产福建研究院的数据显示，上半年厦门一手住宅成交面积81.8万平方米，同比上涨12%；成交均价36304元/平方米，同比微涨3%，市场整体呈现温和企稳的态势。
从供应端来看，本土国企依然是市场主力。其中建发以85.54亿元的销售额、24.41万平方米的销售面积，拿下金额、面积双榜冠军，轨道、象屿、国贸等紧随其后，成为楼市稳定运行的核心支撑。
与此同时，项目端的分化特征十分突出：高端项目凭借产品力优势吸纳了大量购买力。如建发港务宸启瑞湖&公馆以31.73亿元位居全市商品房金额销冠，保利安控御宸天悦均价高达78294元/平方米，同样有不错的市场表现，以销售额27.49亿元紧随其后；天樾云颂二期主打的“钢结构”住宅产品，凭借出色的抗震性能与得房率，同样打动了不少改善客户。
岛外热销楼盘则聚焦实景配套优势，刚需、刚改属性突出。海沧中心TOD以8.27万平方米的成交面积拿下岛外商品房面积销冠。该楼盘项目负责人表示，紧邻地铁2号线、两站快速进岛的便捷通勤，叠加优质学区、一线海景的实景配套，是该项目持续热销的核心密码。
此外，联发嘉悦里、中交文澜天玥、国贸学府锦樾、象屿凤鸣雅颂等楼盘，均凭借地段优越、配套醇熟、学区稳定的综合优势，实现快速去化。
截至6月末，厦门商品住宅可售库存约239万平方米，整体去化周期约19个月，但各区域分化明显。贝壳研究院数据显示，思明区因存量老盘去化缓慢，去化周期长达47个月；湖里区去化周期仅10个月；岛外集美区去化周期不足9个月，而同安区去化周期超32个月，岛外远郊板块库存压力明显高于核心区。
值得关注的是，近期岛内涌现众多高性价比新房项目。以五缘湾片区五缘公馆为例，项目带精装交付、划片双十湖里分校，均价仅3万元/平方米出头，吸引了大量原本瞄准岛内老旧二手房的刚需客群。
链家地产前埔店店长曾聪分析认为，当前厦门一、二手房的市场逻辑已高度统一：岛内改善新房热度持续走高，岛外新房普遍以价换量，性价比成为全域置业核心标尺。
二手房市场
成交持续回暖 核心板块率先修复
二手房方面，根据厦门网上房地产、贝壳研究院发布的联合监测数据，上半年厦门二手房全口径成交约1.8万套，其中二手住宅成交1.3万套，市场回暖势头明显。二手房行情自开年后持续攀升，月度成交量从年初2135套稳步走高，5月达到3722套阶段性峰值。
结合国家统计局70城房价数据，3月至5月厦门二手住宅价格连续三个月环比微涨，结束前期回调态势，市场企稳回弹信号清晰。
6月市场延续稳健走势，全市二手住宅成交2351套，环比微增1.8%，同比大增17.1%，凸显市场需求持续释放。从区域成交结构来看，岛内核心优势持续凸显：思明区成交1030套，占全市总量31%；湖里区成交504套，占比15%，岛内合计成交1534套，环比上涨1.4%。岛外四区成交活跃度更高，合计成交1759套，环比攀升7.4%。
“上半年刚需、改善置换需求集中释放，众多购房者摒弃高总价新房，优先选择配套成熟、议价空间灵活的二手存量房。”深耕二手房市场多年的德佑大洲世纪店店长刘家礼表示，上半年成交热点集中在莲坂、松柏、湖滨、槟榔等老城板块，其中湖滨一里至四里片区的二手房价格较去年底整体上浮约10%。筼筜湖、五缘湾、湖滨等板块的改善类产品、湖景大平层、学区三房流通稳定，高端改善、大平层单价坚挺，优质房源议价空间极小，次新刚需两房、三房去化速度也较快。
不过，上半年市场结构性分化也进一步加剧，无电梯、缺乏优质学区、配套老旧的“老破小”“老破大”房源持续承压，部分房源单价已回落至2万元/平方米以内。
曾聪分析认为，当前二手房市场的分化格局已经十分清晰：岛内核心地段的优质资产底盘扎实、抗跌性强；岛外成熟新城板块基本筑底企稳，而远郊房源价格持续承压，各板块价值差距将在本轮市场调整中逐步定型。
下半年展望
分化常态延续 理性置业成主流共识
受访的两位资深业者一致认为，市场“普涨普跌”的阶段已经过去，分化态势还会持续，“性价比”会成为绝大多数购房者的核心考量。
对于下半年市场走势，曾聪预判，2026年新房整体供应持续缩量，二手房市场需求稳步释放，下半年成交量有望迎来小幅攀升。刘家礼则表示，7月、8月份为楼市传统销售淡季，市场热度将阶段性回落，9月、10月份黄金销售节点，有望迎来新一轮成交热潮。
两位业者均认为，当下购房者置业心态愈发理性，不再盲目追逐房产增值属性，更加看重居住品质、配套落地性和居住实用性。未来优质核心房源供需紧张，议价空间持续收紧；而配套薄弱、地段偏远、产品老旧的低性价比房源，仍将面临价格与流动性双重压力。
两位业者特别提醒，当前市场仍处于调整期，远郊、非核心资产的流动性风险依然存在，购房者应结合自身实际需求理性决策，不宜盲目跟风。整体来看，下半年厦门楼市大概率延续当前平稳分化的态势，给刚需和改善客群留出从容的选房空间。
“当前楼市分化趋势愈发清晰：资金充裕的客群追求更好的居住体验，多选择核心区的新房或次新房；而预算有限的刚需群体，则更多选择配套成熟的存量房源，不同客群的置业路径正在明显区隔。”刘家礼最后总结道。
热门跟贴