今年的房地产市场确实是回暖了，从上海、北京、成都的二手房成交量来看，就能印证了这一点，表面数据确实是非常非常的不错！
3月，4月，5月，北上广深，不管是新房还是二手房，整体的成交价都是呈现于向上走的趋势，这里有一半是大家对于小阳春的一个市场需求的观点，另外一半就是土拍所呈现出来的一个结果。
据数据显示，今年上半年土拍的数据很差劲，出现了很大幅度的下降！
土地出让金：5447亿元，同比-31.4%，这的降幅是非常的夸张的，其中在这些土地出让金当中，贡献最大的就是前面几个大的城市。
出让金前五城市：
上海：约436亿元、杭州：432亿元、北京：340亿元、广州：约298亿元、深圳：约295亿元。对于出现这么大幅度的一个提升情况，很多人都搞不懂市场到底发生了怎么样的一个冲击！
这是最集中的，就是那几块超高的溢价土地：
然后广州的跑马场地块，溢价率真高，而且也是创下了广州土拍史上一个成交面积大，以及成交金额高的记录；
深圳南山区地块291次举牌，硬生生的把价格拉到了57.72亿成交，溢价率达到了150.74%楼面价突破10万元每平米；
像杭州6月3日，绿城九堡拍了一块土地，总报价9.73亿，溢价率61.51%楼面价2.28万元每平米；
可以看得出来，热门的城市，热门的地块，整体的土拍效果是非常的夸张的！
1、土拍价格把周边的价格带起来了
比如刚刚所提到的那块地块，楼面价2.28万美元每平米，周边的二手房挂牌价格才1.5万元每平米，最贵的也不超过2.5万元每平米，这只不过是挂牌价格，也才勉强达到这个楼盘的楼面价而已，这样一看，一对比，最终呈现出来的就是价格固然不会低到哪里去！
根据市场的规律来看，楼面价2.28万元每平米，真正建出来之后，这个楼盘销售的价格不会低于3.5万元每平米的，要是做高端楼盘，整体的价格不会低于4万元每平米，所以周边的房东看到这样的情况，价格纷纷捂住不卖，或者是涨价。
我觉得这是少数，今年杭州土拍了14块土地，溢价率超过20%的地块，硬生生的把周边价格拉了一波！
就是促进市场回暖的一个高明的手法，把珍藏多年的压箱底好地块全部摆上货架，让开发商去疯抢，最终把价格进一步的拉高，不光把新房的价格稳住了，更把周边的二手房价格也稳住了，大家对整个市场有一定的信心！
2、不过觉得价格还得要大幅度的下跌
我都说了，今年大城市的房价逐步的站稳脚跟了，整个评论区很多人都说我在鼓吹房价，其实这真的是市场表现，连续三个月价格上涨的，站稳脚跟的概率就是大幅度的上升，这边是6月份市场，表现也还算是可以，相比2025年同期大幅度的上涨！
二线城市整体的房价还没有完全站得稳脚跟，这是真的。
在6月到11月市场的整个挑战性也是非常的强的，根据数据显示，一线城市在6月份的表现同比下降，那么对于二线城市来说，必然也是会同比出现下降的。
说出我个人的见解，在6月到11月二线城市整体的价格应该会回调3%~5%左右的一个水平！
到明年小阳春，绝大部分强二线城市也会向今年的一线城市一样，逐步的站稳脚跟！
根本的逻辑就是价格已经是跌到底了，再加上土拍也在大力度的集中在这些优质地块供地！
3、未来建设的以豪宅为主
很多人听到这一点，整个人都懵了，以豪宅为主，其实这一点是真的，主要都是以小体量，低密度的住房为主调，基本上都集中在容积率2点以下的占比为高位！
在那可以卖更多的土地这点是百分百真的另外一方面也就是能够满足不同的人对于住房一方面可以卖更多的土地，这一点是百分百真的，另外一方面也就是能够满足不同的人对于住房的豪宅需求，因为这些都是可以被人为制造出来的！
刚刚上面我为什么说到明年的小阳春市场大概率能够站得稳脚跟，因为今年土拍的价格在明年。年中的时候，大概率就是会上市的了，如果慢一点，明年年底也是会上市的。
最终价格大概率都是会往上走的状态！
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