对于当前的房地产市场，很多人又看不懂了，进入到6月份，楼市开始拉垮了，二手房开始明显的走弱了，城市的核心支撑力也在不断的减少，慢慢的呈现出2024年2025年下半年的那种凉意！
对这样的情况，很多人都说2026年整体的价格还得要复刻2025年下半年的那种情况，可能没有跌幅这么多，但一定会跌幅至于这种说法会不会全方面的呈现出来，目前还不清楚！
1、整个土拍市场却发生了很大的变化
深圳，上海，杭州，广州，北京，一个一个的地王往外冒，并且溢价率还在不断刷新新的记录！
对，应该是挺反逻辑的，毕竟整体的市场好像都是走弱势的状态，土地的溢价率怎么会达得到这么高的一个水平，已经超出了老百姓对于市场的一个基本判断面！
6月份溢价率超过20的地块，已经有22块了，其中南山区那块地块夸张，291次举牌，最后成交价格是57.72亿，整体的溢价率达到了惊人的150.74%楼面价直接突破10万元每平米！
此次的帝王有点像2016年的那波剧本，也有人说像2020年的那一波剧本，反正整体的价格还在不断的推高！
对于土地出现这么大幅度的退要，是好事情还是坏事情呢？这很难判断，毕竟不同的人站在不同的角度，呈现出来的结局完全是不太一样的！
2、回想一下以前的高溢价土地
2016年泉州南安石井地块溢价率达到了惊人的887.5%，楼面价格一点4万元每平米
2016年东莞黄江地块溢价率也达到了惊人的689%，楼面价格2万元每平米；
2016年珠海地块溢价率达到了526%楼面价2.8万元每平米；
对于这些超高的溢价率，其实大家认为房价就是会非常的快速上涨！
确实在2016年之后，市场开始了快进模式，整体的房价基本上每隔两年三年就会翻一番！
这一次这么高的土拍溢价率，价格会不会出现翻一倍的，大概率不会，并且更多的只是在核心区域内进行买地而已！
全部都集中在北上广深，杭州这些地方，连弱二线城市基本上都没有参与在其中的，所以看着溢价率是挺高的，实际上只是在最核心的区域，你这超级豪宅。
目前我们很多地方的普通商品房容积率都是在2.5~3.0之间的比较多，而像这些超级地块，容积率大概率都是在2.5以内，甚至有2.0以内的！
3、不用过度的担心房价会出现大幅度的上涨
未来整个房地产市场的发展会出现极其的分化，大城市的价格将会呈现出螺旋式的上涨，毕竟有超强的人口集中，地块稀缺，资源稀缺以及制造产业发达，发展机会，集中最终呈现出快速的上涨！
这种发展模式并不是在中国会出现，在日本已经出现了，在美国已经出现了，市场只要经历过大涨大跌之后，未来的市场分化都是大城市更强，小城市更弱。
对于弱二线城市的表现，现在还没有一个很明显的信号，毕竟还需要等市场回温！
市场的温度没有回过来，面对的结局只有一种，就是会有可能再等等，毕竟一线城市先走，二线城市慢慢的紧跟随后，可能要到明年的小阳春，才是市场的一个真正回温的状态！
至于三线以下的城市，就根本不需要去想了，因为这些城市没有什么价值所在！
对于这一次土拍的情况，你认为是好事情还是坏事情呢？站在不同的人角度，真的看出不一样的结果，而站在我个人的角度来看，确实是一个好事情，因为市场终于慢慢的回温了！
也许很多人骂我，但要清楚的知道房地产市场回温，意味着很多行业也慢慢的跟着回温，因为房地产是火车头，背后拉动着几十个上百个产业。
还有一个判断，市场真正大面积的回温，也就是二线城市的土拍开始热闹起来了，才叫真正意义上的回温。
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