首先法拍房的肯定是能够买的，毕竟深圳差不多每套法拍房都比市场价廉价几十万，上百万，但是由于有很多风险潜在要素在里面很多人不懂怎么买，也不敢买！不懂的人见到廉价就买了却果翻车的事简直每个人都听过！
今天 @包公讲法拍 就用一个文章把法拍房最大五大风险就给你讲明白：

第一：就是租约和居住权的风险，因为法律规则买卖不破租赁，假如法拍房有租约，那你拍到之后是没有权益请求租户搬离的，有的租约长达20年，那就意味着你买到房子也不能住进去，还有今年民法典新增的居住权，那这个和租赁是差不多，拍之前一定要摸分明租约和寓居权的状况才干下手。
第二：就是凶宅风险，龙岗南联一个怡龙枫景园的房子，连续2个人拍到了都放弃了19.2万的保证金，就是由于是凶宅。
第三：就是原房主的债务风险，一套法拍房可能抵押给多个机构和个人，分批来上面要债的会然让你住不安稳！
第四：税费的风险，如果原房主的税费没有交齐，拍到房子的人啊，想要过户必须要。那所有的税费，个人所得税，契税，增值税加起来是一笔不小的成本呢，所以啊，记得提前去税务局进行查询。
第五：就是贷款的风险，法拍房普通请求必需在十个工作日内缴清全款，超越这个时限，法院有权把房子收回，重新拍卖的竞拍保证金啊，也会被一并收回。没有专业金融机构帮助很难本人申请到及时的贷款。

普通人捡漏法拍房最好还是先调查分明上述五个问题，必要的时分还能够找专业的机构来处理。躲避好风险是法拍房捡漏的前提。包公法拍房，捡漏帮您忙！ 包公法拍房，捡漏帮您忙！