说起南宁的仙葫的别墅，
大家第一想到的是啥？
托斯卡纳别墅
放在十年前的南宁
托斯卡纳别墅群可以说是名声赫赫
如今变成怎样了？
在2009年，托斯卡纳就开价1.8万/平方米，当时南宁房价大部分还是5000多一平。而且都非常壕，占地两三亩的独栋随处可见。
没承想，项目开发商南宁巴祥旺公司近期露面，却更多的是和“起诉、限高消费、拍卖、抵债”等字眼在一起。
最近，就在托斯卡纳旁边的一块江景地，被法院查封拍卖，再一次把巴祥旺公司推进漩涡。
江景地块低价面市
8月，阿里法拍挂出一单土地使用权拍卖公告，吸引了大家的注意。
这起拍卖的标的物，地块位于仙葫大道91号，也就是在托斯卡纳别墅群附近，占地29亩，起拍价7020w，折合242万/亩。
该地块有江景资源，使用权曾属于南宁巴祥旺实业有限公司，也就是托斯卡纳的开发商。因事涉借款合同纠纷，现地块已经被南宁铁路运输中级法院查封，走上拍卖台，9月8日进行抵债拍卖。
公告一出，引来了近千人围观。
由于拍卖公告没有给出容积率，无法算出楼面地价。但和周边的项目相比，这幅地的起拍价，起码是半价的水平。
名下多处资产被拍卖
托斯卡纳别墅曾获得博鳌论坛颁发的“2010-2011亚洲房地产十大最佳国际宜居别墅金奖”。开发商如今落得难堪境地，难免让人嗟叹。
其实，巴祥旺名下的地块被拍卖已不是头一遭。
今年7月底，其名下位于仙葫大道中的52亩国有土地使用权及地上附着物，也曾被邕宁区人民法院挂上阿里法拍。
从拍卖主体可以看出，这是另一起案件，由另一法院进行法拍。拍卖的是计划建高端酒店的地块。
这块地的总价从1.8亿，降至1.5亿，单价约283万元/亩，仍无法吸引买家前来，最后只得暂缓拍卖收场。
除了拍卖这宗土地外，此前南宁巴祥旺实业有限公司所拥有的几栋托斯卡那别墅也被执行拍卖，部分别墅成功拍卖出去，但是也有一些出现流拍。
打开巴祥旺公司的相关查询页面，失信执行人、高风险等字眼立马跳入眼帘。因涉多起借款合同纠纷，巴祥旺公司目前被执行金额已达3.5亿。
这些年，巴祥旺公司究竟经历了什么，我们无从得知。但一家风光无限的开发商，跌落到如今资产被拍卖的田地，印证了“花无百日红”的真理。
会有开发商来买吗？
近年来，仙葫已经入驻了不少“大牌”，比如中海、大华、荣和、招商等，但大牌的到来，仙葫仍丢不掉城中村的帽子。
一面是临江别墅小洋房，另一面是混杂自建天地楼。就是这样一个矛盾冲突区域，让仙葫地价忽高忽低，实在探不准脉搏。
此次拍卖的29亩江景地块，起拍总价7020万，单价242万/亩，吸引力不少，不知道能不能让一众开发商心动？
这次拍卖的地块性质为住宅用地，已进行“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气），但场地未进行平整，土地使用期限截至2072年12月，尚有50余年的期限可用。
地块临近仙葫大道，有97路、701路K87等公交线路经过，周边已布局有幼儿园、民主路小学、开泰路中学等。位置面江，地块附近也有一些商业配套，总体来说资质不算太差。
曾经的别墅地，还能做别墅吗？
本次拍卖的29亩地块，2002年巴祥旺公司拿下土地时，土地的容积率仅为0.37，建筑密度为16%，绿地率为71%，是难得一见的别墅地。
其地形起伏较高，临街面江的地理位置，让人不得不期待这里将会再造一个低密家园。这块地能再做别墅吗？
在评估报告中就写明，该地块的相关证书有效期已过，在后续处置时，会出现容积率等规划指标与先前指标不一的情况。因此可知，地块成功出让前，各项参数一定会再作调整。
因为国家前些年出台了“禁墅令”，由此可以判断，大概率是不能再建别墅了。
如果不能建别墅，建江景洋房的吸引力有多大？
如果这幅地遭遇流拍，巴祥旺公司的债务怎么办？
问题的答案，只有等大家来解开了。
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