陕西最大民企操刀400米超高层，这次能否成功落地？|何昕|何金碧|华润|西安|陕西

近日，在西安市产业投资合作年会上，曲江新区与陕西最大民企迈科集团签约西安文化CBD丝路文化中心项目。

据了解，这一项目位于西安城市发展轴、文化CBD核心区域内，拟投资约110亿元，建设400米超高层建筑，目标成为西安城市新地标。这也就意味着，西安文化CBD规划中的一栋超高层建筑，将由迈科集团认领。

与此同时，在昨天“2022曲江新区产业发布暨企业家恳谈会”上，迈科投资控股有限公司总裁何昕更是透露了迈科在曲江的更多布局。

目前，在曲江的“迈科天空树项目”“西安文化CBD400米超高层丝路文化中心项目”两个重量级项目已经展开；高品质酒店品牌“艾迪逊”一直吸引着年轻人的目光，蔦屋家电有望成为中国首店，迈科将致力于艾迪逊+蔦屋家电落户曲江。

这个从西安起家，后辗转外省，之后又将重心迁回西安，现已成长为陕西最大民企的迈科，10年来在西安投资100亿，而在当下的西安市场上，迈科集团又有什么样的规划？

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西安文化CBD新添400米超高层

事实上，在2020年“限高令”下，全国各大城市规划的超高层均面临着变数，不少城市选择了削减高度，也有不少城市的超高层项目取消。

2020年4月27日住建部和国家发改委联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，文件中要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

当然，限高令之前，西安也规划有不少500+的超高层，例如曾经的万达521、绿地588，西安文化CBD的世茂701和华润666，高新CID的666米超高层、520米超高层。

限高令下，绿地588已将高度改成498米，当下正在建设中。未来之瞳区域超高层建筑高度规划调整至500米以内。而西安文化CBD中的两栋超高层，近几年也在变数中一直悬在空中不能落地。

在“限高令”等各种因素的影响下，西安文化CBD经历着规划草创、规划调整、拆迁征地、土拍拿地等等，当下部分项目已经处在建设阶段，曾经那张规划中的城南新天际线“西安之门”，也已不是当初模样。

2019版西安文化商务区（CCBD）规划内容

2018年“西安之门”初次亮相。彼时，曲江新区透露在曲江新区文化商务区（CCBD），世茂集团和华润集团将分别建设高度701米和666米超高层建筑。

2019年发布的《西安文化商务区（CCBD）控制性详细规划批前公示》中，极为详细地公布了曲江CCBD板块空间结构、功能布局、建筑高度、公共服务等方面的规划图。着重突出了西安之门，空中环路，丝路公园三大设计要素，并且其中最著名的设计要属融合西安名字的两栋高楼所打造的西安之门超高层建筑。

西安之门，是由两幢超高层组成双塔形式，居于城市中轴线两侧，北望皇城，南眺秦岭，造型上一山一河，遥相呼应，寓意秦岭渭水，构筑西安城市南向门户。

“限高令”发布之后，在2020年发布的《西安文化商务区控制性详细规划》中，新规划图中所展现的高层建筑群并没有如当初的规划效果图一般形成标志性的西安之门，并且可以看出各个超高层的高度都削减了不少。虽然彼时并未公布高度，但规划中提到整个区域都在450m以内，也意味着这两栋高层建筑将都不超过450m。

2020版西安文化商务区（CCBD）规划内容

项目规划也几经演变，我们当下看到的最新版效果图，与最初的已经大有不同。

尤其是在“限高令”，近年来房产企业资金压力大等因素影响下，西安文化CBD的两栋超高层的变数仍在发生。

2020年进博会期间，曲江新区与世茂集团战略合作，当时的新闻报道中显示世茂集团将打造西安文化CBD区域现象级新地标。对于处在当下经营境遇的世茂集团来说，是否还会落地这一项目仍是未知数。

而华润在西安文化CBD板块的项目，目前正在建设的有此前我们撰文分析过的“4栋160+超高层+60万㎡商业综合体”。

曾经的世茂701和华润666，在“限高令”之后，就未再见有新的项目情况，或者新进展爆出。

而昨天与迈科集团签约的西安文化CBD丝路文化中心400米超高层项目，目前，我们能够了解到的是，除了引进高端公寓品牌外，还有20余万平方米的办公和商业，项目目前已经展开，更多的如项目位置、效果图等详细信息，还未有信息露出。

至于项目何时开工、计划何时建成，依旧处在迷雾之中……

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迈科集团的“双”布局

迈科集团作为一家生根于西安的企业，自然有着标志性的建筑。坐落于高新区核心位置的迈科中心，已经是西安地标性建筑。

这一项目为西北首座全钢结构连体建筑，总高216米，是集单一业权高端写字楼、国际五星级君悦酒店、茑屋书店（迈科商业中心店）于一体的地标型商业综合体。

当下正在建设的还有距离迈科中心不远的西安安达仕，从效果图来看犹如一座悬浮在空中的“扭转立方体”，这独特的设计一改锦业路区域严谨、方块又板正的都市肌理。

据了解，西安安达仕涵盖酒店、公寓及精品商业业态于一体，总建筑面积超过11万㎡，地上50层，地下4层，总建筑高度达到247米。

相信在很多西安人的心中，迈科集团为大家所熟知的就是迈科中心这栋连体建筑，至于迈科集团究竟是干什么的，其实很多西安人都不太了解，以至于迈科如今已是陕西最大民企，但由于所营业务离大众过远，始终都披着一层“神秘面纱”。

迈科集团的主业是金属和矿物贸易商，企业创始人何金碧更是被业界誉为“中国做铜第一人”。

迈科金属集团，创立于1993年，是一家融商品贸易、期货经纪、金融服务、资源投资与现代物流管理于一体、全产业链覆盖的综合型商品金融服务商。集团“西安-上海双总部”布局，在全球设有二十多家经营机构和办事处。

作为以进口大宗商品为主的迈科集团，2018年至2021年，营业收入连续4年突破千亿元，年增长率超过15%。迈科集团也以1288.7046亿元的营业收入跃升2021陕西民营50强企业。

2021陕西民营10强企业排序名单（单位：万元）

在成为陕西最大民企背后，企业的创始人何金碧也因鲜少接受采访，而令很多人好奇他背后的故事，以及成立近30年来一度出走西安，之后又回归西安的原因。

2006年，迈科出走西安，走向沿海，选择在沪深、包括香港和新加坡发展。2013年时选择重回西安。

2017年何金碧在采访中对此的解释是：“2006年我们提出放弃西安，走向沿海，是因为觉得西安的一些环境氛围仍然不具备一个大的国际化企业的标准和要求。比如团队的搭建上，缺少专业的对于市场有执着和热爱的人才。”

因此，他们选择了两条腿走路，一个在西安，一个在沿海，以保证团队以及业务的发展。

在何金碧看来，企业的选择，并不是说对这个城市没有感情了，感情和资本是两回事。没有盈利的机会，没有发展的环境，企业自然就跑了，反之会不请自来。未来有发展的空间了，当然就愿意在这里再投资再发展。

当然，这个没有绝对的对与错，这取决于环境。

迈科集团何金碧

2019年接受采访时，何金碧也重述了西安的重要性，他这样解释道：西安是西北地区的一个文化、经济、政治的中心，它的各种城市资源禀赋，城市发展的空间，能给我带来很多的发展机会，可以带来一些想象力，我愿意在这里投资，也愿意留在这个城市。希望把自己在有色金属领域这十几年来积累的经验、财富投到西安来。因为毕竟西安是我的家乡，我出生在这个地方，我一定要给家乡人民做一件有意义的事情。

而在回归西安的10年来，在西安投资100亿。在这10年里，企业也发生了不少变化。

2019年，迈科集团何金碧的儿子何晨、何昕进入董事会，一个担任副总裁，一个担任运营部总经理。

大儿子主要是商品金融服务贸易，精力主要集中在集团的主营业务上，小儿子主要是负责招商和商业服务上，两个人侧重点不一样，小儿子还在学习阶段、培训阶段。

这一方面，何金碧也选择了“双布局”，一个继续走贵金属主业，一个走商业开发业务。

综合2019年何金碧接受媒体采访时，对于两个儿子在企业任职的解释，他说“从心理上说我不希望孩子们从商，这里压力太大，责任太重。”但他最终说服了自己，鼓励孩子们进入迈科集团来锻炼。

选择不同方向的原因，是因为何晨在期货交易上有丰富工作经验，而何昕则是希望从他的爱好和兴趣点，寻找职业方向。

对儿子的“试错成本”，他表示1000万、2000万都是可以的。

同时，在2019年12月，媒体报道，迈科集团旗下商业中心被大潮资本接手，迈科集团退出。据查，目前西安迈科商业中心有限公司的法定代表人仍然是何昕，由北京大潮资本有限公司100%持股。

而除了迈科商业中心外，西安安达仕酒店项目也由何昕主导。

据迈科集团官网信息显示，何昕负责了迈科投资控股有限公司、西安迈科商业中心有限公司、西安通源万信商务信息咨询有限公司、中西部商品交易中心有限公司、西安迈骐图书文化传播有限公司等公司的管理工作，这些公司又分别对应着迈科在西安正在运营或建设、规划的商业项目。

在昨天举办的2022 曲江新区产业发布暨企业家恳谈会上，何昕还作为企业代表进行发言。

值得注意的是，3月30日，由西安城市发展（集团）有限公司与迈科投资控股集团共同成立的西安城发迈科商业管理有限公司揭牌，何金碧与何昕参加了揭牌仪式，迈科还表示将不断打造具有高度影响力的城市地标，实现新的更大发展。