今早，茶白片区南北村单元A-04地块出让， 温州市智车未来商业运营管理有限公司以成交总价30573万元竞得，整体楼面价约2291元/㎡，溢价率0%。

地块相对位置

今天出让地块如何，让我们一起看看。

地块占地面积高达约105亩，难得的大地，不过地块沿着山体铺开，整体狭长、不规整。

地上计容总建筑面积约13.3万方，其中居住功能的建筑面积在1.9-2万方之间，其余功能为零售商业、餐饮面积。

地块起始总价约3.05亿元，起始单价约2291元/㎡。

该地块本次是二次出让，价格上打了44折。原因是地块性质和指标发生巨大变化。

地块总容积率、总建面没有变化，但地块内不同性质的功能区块比例不同，原地块内规划约4.8万方商品房、6.7-6.8万方商务和1.8万方商业餐饮。

二次挂牌，商品房变为保障租赁用房，建面也从4.8万方降低到1.9-2万方，原规划约6.7-6.8万方商务全部取消，调整为商业、餐饮。

根据《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，保障性租赁住房的租金低于市场价的80%，帮助新市民、青年人等群体面临的住房困难。

值得一提的是，地块北侧隔瓯海大道的牛山C-64地块拟调整为商务用地，打造总部大楼。或是把今日地块原先的商务挪了个位。

出让地块其他要求：

地块内住宅部分需集中布置在地块南侧；政府筹集零售商业建筑面积4000㎡不可分割转让，可整体转让；零售商业建筑面积可分割转让不超过20000㎡（不含筹集面积），最小分割单元为4000㎡且独栋布置；其余零售商业、餐饮建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块商业业态原则上以汽车专业市场（包括汽车销售、服务、维修、保养等）为主，若需改变业态需报瓯海区政府同意。

整个瓯海大道沿线，聚集品牌汽车销售、二手车交易以及汽车文化、汽车休闲、商务办公等多种业态，包括温州汽车城、车立方、全国首家下沉式汽车超市——亚运汽车公园、瓯融汽车产业园（预计10月试运营）等。

来源：温州房产圈

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