过去，说到海景房，广大购房者都非常向往，海景房就是非常受热捧，价格一般都比非海景房，高40%左右。

但是，这两年，多地的海景房，房价下滑严重，不少城市的海景房房价已经腰斩了。到底是什么原因，转变了购房者的思路，不再痴迷于海景房。

惠州的海景房，在5年前，普遍卖到1.2万一平以上，好的位置甚至卖到1.5万一平。现在呢，说出来，大家不敢相信，惠州的海景房，普遍下滑30%，不少海景房已经腰斩，售价在6千左右。

买惠州的朋友，应该深有体会，大亚湾的房价一直在下滑。很多人说，只是网上降价，实际上不会降价。恰恰相反，网上还算坚挺，真正成交，还要被买家狠狠杀价。你可以坚持自己的价格，但是要变现，市场行情说了算。为什么？因为供过于求，购房者有得挑选，大量抛售的二手房，给了他们去讲价的底气。

如果是海景房，加上是公寓产品，那么，价格腰斩无疑。

海景房的情况是，看起来舒服，面朝大海，但是真正住起来不方便。因为海景房一般在远郊一点，周边配套都不是很完善，想买个菜，或者看个病，都要走很远。

而买海景房的，一般是外地人，或者是旅居人士。他们图个环境，或者为了炒房升值。而这类购房者人群，不属于刚需，也比较少。后面很难找到接盘侠，那么，价格必然有水分。

买海景房的，不是炒房客，就是退休的外地人多，他们不常住，盼着保值升值套现的。没有坚挺的刚需接盘，你说价格怎么能涨上去？

之前大家都是不懂这个逻辑，图漂亮就入场。现在大家都清醒了，自然就没有人去购海景房。海景房少人接盘的原因，另一个是，价格虚高。溢价高，是海景房下滑最多的因素。

海景房，一般比周边的楼盘，溢价30%，所以下滑30%是很正常的事情，刚好赶上疫情的影响，大环境如此，腰斩就不奇怪了。

除了惠州，还有海南的凤凰城，从十几万，下滑到5万每平。还有深圳的一套海景房，指导价出来之前，挂牌1100多万，现在呢，挂牌500多万。

全国像这样的海景房，降价严重的不少。应该说，全国大部分沿海城市的海景房，都在下滑。

北海，冠山海的海景房，从1.2万一平，下滑到7千多一平。恒大的海景房，从1.2万一平，下滑到7千一平。这样的例子数不胜数。

总之，当大部分购房客都清醒了，海景房溢价高，居住配套不完善，那么，它的价格就会降下来。而且还远远看不到它涨回去的那天，因为刚需客少了，炒房客少了。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）