现在济南老城区的房价是跌了又跌，在济南老城区买房的人是不用急了，越等，房价越低。

大家看在1月份的时候，济南市中区的房价从1.9万跌到了1.8万，天桥区的房价从1.4万跌到了1.3万，而高新区的房价却从原来的1.7万涨到了1.8万。看得出来济南的购房者对济南老城区并没有太大的好感，还是比较喜欢在新区那边买房。

济南高新区能成为济南楼市今年唯一一个房价还能逆势上涨的区，彭叔认为主要原因还是高新区的待售二手房数量比较少，总共也就只有2000多套房源，而这么少的待售二手房，只要有几个小区房价上涨，那么就能引起整个区的平均房价上涨。

济南楼市现在的发展方向也比较明显，资本都是跟着利益走的。济南的购房者看到老城区没有前途了，济南要发展方向是往章丘方向，自然人口就慢慢地往那边转移。

只是说济南楼市虽然发展方向明确，但是济南楼市的问题也比较多。

济南楼市对山东年轻人的吸引力不如青岛，年轻人都是先去了青岛，感觉压力太大，然后才会去济南。

济南房价整体应该还是会持续阴跌，但是大幅度下跌的概率不是很大。