就在今天，华夏北京保障房REIT（场内简称：京保REIT，交易代码：508068）正式在上海证券交易所上市。场内可交易的公募REITs再次迎来扩容，看好保障性租赁住房项目投资机遇的投资者有了便捷投资利器。

发行火热，公众配售比0.64%

华夏北京保障房REIT在募集期间即受到投资者追捧。据公开资料显示，该基金于8月22日正式成立，募集有效认购总户数达到87932户，合计募集5亿份，募集金额达到12.55亿元。

网下询价环节，拟认购数量总和是初始网下发售份额数量的113倍，面向公众发售的份额一日售罄。最终机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，机构网下有效认购申请确认比例为0.89%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.64%。比例配售前，累计募集规模超639亿元（数据来源，华夏基金）。

上市首秀，未来成长空间广阔

基础设施公募REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。今天首批保障性租赁住房公募REITs上市交易，上市首日交投活跃，这也让投资者对后续这类公募REITs的表现充满期待。

公告显示，截至8月30日，华夏北京保障房REIT本次上市交易份额为1.982亿份（不含有锁定安排份额）。上市交易后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与上交所场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额在办理跨系统转托管业务将基金份额转托管至场内证券经营机构后（8月26日起开通办理），方可参与上交所场内交易；自8月31日起，也通过上交所基金通平台转让基金份额。

华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。该REIT的落地，是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将助力有效盘活存量资产，支持保障性住房新增投资，将为推动公共租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到良好的示范作用，长期发展空间值得期待。

风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。